Jump to content
Shifter

Darivanje nekretnine pod hipotekom banke ( stambeni kredit )

Preporučene objave

Pozdrav forum kolegama!

Zanima me sljedeće: da li je moguće darivati pola nekretnine koja ima teretovnicu banke zbog stambenog kredita?

Ukratko ja sam vlasnik kuće i putem stambenog kredita sam kupio istu, te sam u dogovoru sa roditeljima došli do zaključka da bi moj stambeni kredit plaćali pola-pola, s time da nakon isplate kredita bi ja i moja majka ili otac dijelili vlasništvo te nekretnine. 

Sada me zanima kako je to izvedivo. Bio sam kod javnog bilježnika gdje smo to htjeli riješiti putem darovnog ugovora ali je problem šta trebamo tražiti dozvolu od banke da se taj ugovor realizira. U banci su nam rekli da je to nemoguće dokle god je hipoteka na kući da se darivanje može jedino realizirati nakon isplate kredita i brisanje teretovnice.

Da li postoji još neki način da se napravi nekakav ugovor di će se ovjeriti kod javnog bilježnika da su moji roditelji obavezni plaćati mi pola anuiteta kredita, te nakon isplate cijelokupnog kredita da im pripadne polovica nekretnine?

Ako netko ima primjer sličnog ugovora ili u kratkim crtama da mi objasni kako sastaviti takav ugovor bio bi jako zahvalan.

Isprike na dugome postu i unaprijed zahvaljujem !

 

Lijepi pozdrav!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 13 sati , Shifter je napisao:

Bio sam kod javnog bilježnika gdje smo to htjeli riješiti putem darovnog ugovora ali je problem šta trebamo tražiti dozvolu od banke da se taj ugovor realizira.

Što ste točno htjeli ovjeriti kod javnog bilježnika?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, Borbena7 je napisao:

Što ste točno htjeli ovjeriti kod javnog bilježnika?

Znači kupili smo darovni ugovor 3 primjerka i ispunili doma i mislili te ugovore ovjeriti kod javnog bilježnika, ali nas je javni bilježnik odbio i objasnio nam da trebamo tražiti dozvolu od banke, tj potvrdu da banka dopušta da se pola nekretnine poklanja mojim roditeljima jer se u stambenom ugovoru pod jednom člankom navodi da u trajanju kredita se nekretnina ne može otuđiti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 4 minuta, Shifter je napisao:

Znači kupili smo darovni ugovor 3 primjerka i ispunili doma i mislili te ugovore ovjeriti kod javnog bilježnika, ali nas je javni bilježnik odbio i objasnio nam da trebamo tražiti dozvolu od banke, tj potvrdu da banka dopušta da se pola nekretnine poklanja mojim roditeljima jer se u stambenom ugovoru pod jednom člankom navodi da u trajanju kredita se nekretnina ne može otuđiti.

U tom slučaju ovo ne možete napraviti. Možete ovjeriti izjavu između Vas i roditelja, gdje se Vi obvezujete dozvoliti im upis u suvlasništvo po otplati kredita, na način da su do tada dužni uplatiti određeni broj rata kredita i u točnom određenom omjeru. To bi bila isprava koju bi oni mogli koristiti u slučaju spora s Vama po otplati kredita.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Borbena7 je napisao:

U tom slučaju ovo ne možete napraviti. Možete ovjeriti izjavu između Vas i roditelja, gdje se Vi obvezujete dozvoliti im upis u suvlasništvo po otplati kredita, na način da su do tada dužni uplatiti određeni broj rata kredita i u točnom određenom omjeru. To bi bila isprava koju bi oni mogli koristiti u slučaju spora s Vama po otplati kredita.

Ajde super, tražio sam razne solucije ali mi izjava uopće nije pala na pamet. Hvala Vam puno!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Borbena7 je napisao:

U tom slučaju ovo ne možete napraviti. Možete ovjeriti izjavu između Vas i roditelja, gdje se Vi obvezujete dozvoliti im upis u suvlasništvo po otplati kredita, na način da su do tada dužni uplatiti određeni broj rata kredita i u točnom određenom omjeru. To bi bila isprava koju bi oni mogli koristiti u slučaju spora s Vama po otplati kredita.

Nisu li mogli zatražiti suglasnost od banke da se promijeni (su)vlasnik nekretnine? Je li u praksi komplicirano doći do takve potvrde? Ako se mijenja samo vlasništvo, a dužnik ostaje isti, ne vidim razloga zašto banka ne bi dala takvu suglasnost?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 45 minuta, bombur je napisao:

Nisu li mogli zatražiti suglasnost od banke da se promijeni (su)vlasnik nekretnine? Je li u praksi komplicirano doći do takve potvrde? Ako se mijenja samo vlasništvo, a dužnik ostaje isti, ne vidim razloga zašto banka ne bi dala takvu suglasnost?

Ja sam bio i kod javnog bilježnika i u katastru i u banci i svagdje, svatko ima svoju priču. Banka kaže da se ne može, javni bilježnik kaže da bez suglasnosti banke oni ne mogu ništa ovjeriti mimo banke jer trebaju njenu suglasnost, u katastru mi govore da banka gleda nekretninu, a ne vlasnika i da ne bi bio uopće problem upisati još jednog vlasnika na nekretninu. U ponedjeljak idem vidjet kod jedne pravnice da vidim šta mi ona može napraviti jer se razumije u takve stvari pa ćemo vidjet šta ćemo riješiti 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Upravo sad, Shifter je napisao:

Ja sam bio i kod javnog bilježnika i u katastru i u banci i svagdje, svatko ima svoju priču. Banka kaže da se ne može, javni bilježnik kaže da bez suglasnosti banke oni ne mogu ništa ovjeriti mimo banke jer trebaju njenu suglasnost, u katastru mi govore da banka gleda nekretninu, a ne vlasnika i da ne bi bio uopće problem upisati još jednog vlasnika na nekretninu. U ponedjeljak idem vidjet kod jedne pravnice da vidim šta mi ona može napraviti jer se razumije u takve stvari pa ćemo vidjet šta ćemo riješiti 

Koje obrazloženje su ti dali u banci zašto se ne smije upisati još jedan vlasnik? Pa to bi trebala biti standardna procedura.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 58 minuta, bombur je napisao:

Koje obrazloženje su ti dali u banci zašto se ne smije upisati još jedan vlasnik? Pa to bi trebala biti standardna procedura.

Navodi mi se u stambenom ugovoru da se nekretnina ne može otuđiti u trajanju kredita do isplate na to mi se izvlače.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 9 minuta, Shifter je napisao:

Navodi mi se u stambenom ugovoru da se nekretnina ne može otuđiti u trajanju kredita do isplate na to mi se izvlače.

Da li ti u produžetku te rečenice stoji "...bez prethodne suglasnosti banke" ili se suglasnost uopće ne spominje?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 22 minuta, bombur je napisao:

Da li ti u produžetku te rečenice stoji "...bez prethodne suglasnosti banke" ili se suglasnost uopće ne spominje?

Ajme za zaboravio sam ali mislim da piše da. Moram doma provjeriti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 2 sati , bombur je napisao:

Ako se mijenja samo vlasništvo, a dužnik ostaje isti, ne vidim razloga zašto banka ne bi dala takvu suglasnost?

Teret ne prati vlasnika već nekretninu, tako da dužnik postaje i novi vlasnik.

Prije 59 minuta, Shifter je napisao:

Navodi mi se u stambenom ugovoru da se nekretnina ne može otuđiti u trajanju kredita do isplate na to mi se izvlače.

Protiv ovoga nećete moći ništa.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 11 minuta, Borbena7 je napisao:

Teret ne prati vlasnika već nekretninu, tako da dužnik postaje i novi vlasnik.

Protiv ovoga nećete moći ništa.

Ako dobro razumijem značenje riječi "dužnik" - novi vlasnik bi morao preuzeti otplatu kredita na sebe? Ne postoji opcija da prethodni vlasnik nastavlja vraćati isti kredit kao i prije darovanja?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 2 minuta, bombur je napisao:

Ako dobro razumijem značenje riječi "dužnik" - novi vlasnik bi morao preuzeti otplatu kredita na sebe? Ne postoji opcija da prethodni vlasnik nastavlja vraćati isti kredit kao i prije darovanja?

Tako je, dug je u tom slučaju od novog vlasnika. Banku nije briga tko plaća, ali u slučaju neplaćanja ovršuje isključivo novog vlasnika.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Tako je, dug je u tom slučaju od novog vlasnika. Banku nije briga tko plaća, ali u slučaju neplaćanja ovršuje isključivo novog vlasnika.

Razumijem u pravnom smislu da je za potencijalne nepodmirene obveze odgovoran novi vlasnik, ali da li u praksi mora doći do prebacivanja tereta otplate kredita s tekućeg računa prethodnog vlasnika na tekući račun novog vlasnika ako su obojica suglasna da prethodni vlasnik nastavlja plaćati kredit?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 4 minuta, bombur je napisao:

Razumijem u pravnom smislu da je za potencijalne nepodmirene obveze odgovoran novi vlasnik, ali da li u praksi mora doći do prebacivanja tereta otplate kredita s tekućeg računa prethodnog vlasnika na tekući račun novog vlasnika ako su obojica suglasna da prethodni vlasnik nastavlja plaćati kredit?

E, tu se vraćamo na temu suglasnosti banke, a koja je regulirana ugovorom između nje i klijenta.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

E, tu se vraćamo na temu suglasnosti banke, a koja je regulirana ugovorom između nje i klijenta.

Slažemo se. I ja se vraćam na pitanje - zašto mislite da banka ne bi dala takvu suglasnost?

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Evo samo da javim da sam danas bio u banci opet i jedna teta je bila ful ljubazna i rekla mi je da u drugoj banci u kojoj sam bio da mi dala krive informacije i lijepo mi sve objasnila.

Uglavnom trebao sam predati svoju osobnu i osobnu kome ću darovati pola nekretnine i NEOVJERENI darovni ugovor ( ispunjeni ) i ugovor o kreditu. Kaže mi da nema veze kome će se darovati nekretnina šta se banke tiče jer banka gleda nekretninu ne vlasnika, da ja mogu pokloniti bilo kome svoju nekretninu, u cijelosti ili 1/2 čak i 1/3 ali da moram upozoriti daroprimca da je svjestan da nekretnina ima teret i da ju kao takvu prihvaća.

Sve papire predao i sada čekam samo potvrdu tj. suglasnost banke i sa darovnim otići javnog biljezika ovjeriti i donijeti banci jedan primjerak. Nakon toga u gruntovnicu samo upisati dodatnog vlasnika nekretnine uz priloženi darovni ugovor i po standardu dokumentaciju za upis novog vlasnika i to je to.

Problem riješen pa eto možda nekome i pomogne :)

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Moje Pitanje
      Pozdrav, zanima me dali je za zemljište (navedeno u prilogu) moguće tražiti brisanje založnog prava radi zastare ili nekog drugog osnova?
      Prilažem dio zk-izvadka gdje se vidi da se Porezna uprava "upisala" na zemljište, a vlasnik se žalio da se stavka izbriše na osnovu zastare te je odbijena.
      Pitam jer neznam ima li uopće za takvo potraživanje/založno pravo zastare ili je bio problem u formi podneska.
      Dug prema poreznoj je nastao radi ne plaćanja doprinosa vlasnika zemljišta.
      Nisu mi dostupni ni podnesak niti to rješenje, ali vidim da se radi od 2005. godini te da se do sad nije ništa "pomaklo".
      Puno hvala unaprijed.
       

    • objavio jaandric
      Pozdrav,
      znanima me može li investitor ujedno biti i izvođač radova? Radi se o izgradnji višeobiteljske kuće od 4 stana gdje bi se stanovi radili za prodaju, bila bi dva investitora od kojih je jedan ujedno izvođač radova?
      Investitor bi kao fizička osoba trebao platiti svojoj firmi izvođačke radove? Je li to moguće?
      Kako bi bilo najbolje riješiti vlasništvo zemljišta, zgrade (pisati sve na investitora koji nije izvođač)?
      Hvala  puno,
       J.A.
    • objavio HelenaR
      Poštovanje!
      Kraj moje kuće nalazi se zemljiste čiju kupnju razmatram. U pitanju su 3 parcele, od kojih je jedna upisana kao kuća (s kamenom ruševinom), jedna je dvorište, dok se treća vodi kao voćnjak i pašnjak. Nalazi se u selu i vodi se kao urbanizirano. 
      Mogu li kupiti sve tri parcele i ujediniti ih u jednu (ili dvije)? Recimo da bih polovicu uz svoju kuću ostavila sebi kao dvoriste, a drugoj (novoformiranoj) parceli promjenila namjenu u građevinsku. Da li je to izvodljivo? Koja je procedura za to i koliki su okvirni troskovi?
      Hvala!
    • objavio GUEST-0120
      Pozdrav,
      Tražim savjet što učiniti. U suvlasništvu sam s nepokretnom majkom i bratom u dvije kuće i jednom stanu.
      Prvi kuća, u kojoj ja živim, a njegov sin ima radionu podijeljena je pola majci, četvrtina bratu i četvrtina meni. Samo režije iznose mjesečno preko 2500 kuna. 
      Druga kuća podjeljena je na trećine i koristi se kao vikendica. Prosječne režije su oko 800 kuna mjesečno kad bi se podijelilo kroz godinu.
      Stan koji je u 100% vlasništvu mame brat iznajmljuje i uzima najam mjesečno oko 2000 kuna već oko 15 godina.
      Ja sam 4 godine brinula o majci i raspolagala njenom mirovinom te iz toga prema želji moje majke plaćala sve režije i brinula o obje kuće i njihovim okućnicama. Sada je majka u domu i od njene mirovine ostaje oko 1000 kuna s kojima ja raspolažem.
      Brat se ne želi podijeliti niti prodati jer realno nigdje ne plaća niti jedan trošak, a koristi u većoj ili manjoj mjeri sve nekretnine i još dodatno ubire najamninu iz maminog stana.
      Ja plaćam sve režije i uređujem i održavam obje kuće i okućnice.
      1. Da li ga i kako mogu prisiliti da počne sudjelovati u plaćanju režija nekretnina?
      2. Koliko režija mogu tražiti od njega s obzirom da mi je nerealno da jedna osoba potroši 2500 kuna mjesečno?
      3. Kako se pravno vrednuje održavanje kuće? Konkretno mislim na obilaženje nekretnine, pronalaženje, zvanje i nadgledanje koje kakvih radova, košenje trave, uređivanje okućnice i sve ostalo što ja odradim, a kad njega tražim on to ignorira.
      Očajna sam i ne znam više što da radim jer ne mogu pokriti sve troškove.
    • objavio Kockakvadrat
      Imam jedno pitanje vezano za kupnju nekretnine. Naime, uskoro idem u banku dići stambeni kredit. Naravno, kuća treba određenu adaptaciju za koju ja nemam novčanih sredstava dovoljno. Ono što želim jest, u dogovoru s prodavačem naravno, da stavi kupoprodajnu cijenu npr 40.000E, te da međusobno potpišemo ugovor/e kod bilježnika i odvjetnika da bi mi, nakon što mu banka isplati novce, vratio u gotovini npr. 10.000E (jer je zapravo usmena dogovorena cijena nekretnine 30.000E) na ruke da imam za potrebnu adaptaciju. 
      Ono što me zanima jest koliko je to sigurno i kako se najbolje osigurati, pogotovo pravno, od toga ako mi prodavatelj ne želi isplatiti svotu na ruke nakon što mu banka isplati novce? Što je najbolje napraviti, kako se najbolje osigurati? Kakve dokumente napisati i kod koga? 
      Unaprijed hvala! 
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...