Jump to content
Katanac

Suvlasništvo nad nekretninama

Preporučene objave

Poštovanje

Suvlasnik sam nekretnine - derutne kuće i parcele u dijelu 1/3 ukupne površine. Još je neka pokretna imovina u suvlasništu al nebitno. 
Kako od ostalih suvlasnika jedan suvlasnik nije financijski moćan (majka), teret obnove, nadogranje ili bilo koje druge solucije pada na mene i brata koji je drugi suvlasnik. Parcela je 1200 m², kuća je oko 90 m² . 

Nakon dugog odgađanja i otezanja, brat je konačno donio odluku 

1) da ne želi zajednički raditi nikakvu adaptaciju, renovaciju, dogranju ili bilo što slično

2) na prijedlog da onda podijelimo nekretninu, jer meni treba moj dio, moram sebi osigurati stambeni prostor, a imam tu neiskorištenih 400 m² on rezolutno odbija bilo kakvu podjelu. Nekretnina nije podijeljena i svatko ima udio u svim ostalim dijelovima. 

Na pitanje koji je njegov prijedlog on predlaže isplatu, s čime se ja slažem predlažući da isplatim ja njega i majku nakon provedene procjene vrijednosti. Ja se slažem znajući da je kuća vrlo male vrijednosti a koju mogu financijski podnijeti. Kuća je mala, nedovršena, nema vertikalnih cerklaža, nema fasade, nema krova, nema izolacije na ravnom krovu, krov pušta vodu, prozori su stari 35 godina i propuštaju i slabi lahor, na buri treskaju.  Brat i majka se inicijalno slažu s idejom, ali majka ubrzo odustaje od prodaje svog dijela. Emotivna veza, ovo, ono. 

Dogovaramo se da on angažira sudskog procjenitelja da se izbjegnu prigovori s njihove strane (s obzirom da sam ja kupac pa i u sukobu interesa). 
Nakon par dugih mjeseci konačno je angažiran procjenitelj (nevjerovatno drzak i bezobrazan, ponaša se kao da on nas plaća a ne mi njega) a kojemu treba još barem dva mjeseca da donese zaključke procjene, a koja je donesena na osnovu nekoliko fotografija bez analize u kakvom je stanju nekretnina osim vizualnom (kuća prokišnjava i hladna je pa je pola zidova zimi pokriveno gljivicama, a koje su preventivno sanirane upravo prije procjene). Kuća je u procjeni uspoređena sa ostalim kućama na tom području iako se ni po čemu ne može mjeriti sa završenim i za život podesnim kućama. 
Uglavnom i takva "sanirana" kuća je na kraju procijenjena za mog brata šokantno nisko. Po mom mišljenju procjena je precijenila nekretninu za 25% ali dobro, kako mi treba nekretnina i treba mi hitno, pristao sam na procjenu, uostalom dajem bratu pa kuna više manje ne znači.
Parcela uopće nije procijenjena, ali smo eto uzeli u obzir najvišu cijenu parcela u okolici i došli sami do cifre parcele, te koliko vrijedi njegova trećina kuće. S obzirom na još neku vrijednu pokretnu imovinu koju dijelimo, ponudio sam par tisuća EUR više, ali brat nije zadovoljan on traži duplo od onoga što mu je procijenio sudski procjenitelj + parcela po najskupljoj lokalnoj tarifi. 
Na to ja odustajem jer:
1) to je prevelika cijena za jednu trećinu kuće i zemlje

2) meni ta trećina ne treba za gradnju kuće, a kako je parcela trokutastog oblika, a majka "kaparala" svoj dio u pravom kutu parcele taj drugi trokut mi je više smetnja nego korist, ali sam inicijalno pristao jer je tako brat uvjetovao. 

3) novce potrošene na njegov dio mogu usmjeriti u gradnju kuće na svom dijelu i napraviti već pola potpuno nove kuće po najmodernijim standardima gradnje

4) ne želim da me netko ucjenjuje a ne može niti bi smio, jer ja sam jedini mogući kupac njegovog dijela dok god se nekretnina ne podijeli, tj. ne može on postavljati cijenu kao da meni život ovisi o tome, jer ne ovisi, meni je za gradnju dosta i mojih 400 m², imam izlaz na put sa 3 strane (koji god me dio dopadne), a ako misli prodati za tu cijenu može na slobodnom tržištu. Nakon što izvršimo podjelu. Koju on odbija. 

S obzirom na razvoj situacije i kako se brat ponio ne dolazi u obzir da ja njemu prodam svoj dio za tako malu svotu, pa ni za njegovu precijenjenu svotu.  
Uglavnom, ispucali smo sve moguće mirne solucije koje su meni padale na pamet i sada mi ostaje jedino sudski postupak. Ja želim samo svojih 400 neotuđivih kvadrata, pristao bih čak i na čistu parcelu jer je kuća građevinski bezvrijedna, po svim procjenama građevinskih stručnjaka, najjeftinija i najbezbolnija solucija sanacije bi bila rušenje i gradnja nove kuće po svim standardima. Tako da me kuća previše ni ne zanima, osim eventualno priključci (struja, voda, septička). Problem je što je kuća u sredini parcele pa bilo kakva podjela na trećine, a da parcele budu homogene, prolazi preko kuće. 

Dakle ostaje mi samo sud. S nadom da će brat omekšati i pristati na podjelu prije nego ode kuća na licitaciju. Majka bi se složila s podjelom, čak je neko vrijeme predlagala podjelu po sredini kuće (simetrična je, podijeljena nosivim zidom točno u sredini), a parcele što ispadne, da se olakša podjela (tako bi ispala kuća točno po pola, sa dvije parcele otprilike 550 m² i 650 m²). Brat je i takav prijedlog odbio a kanije je i majka povukla prijedlog. 

Kako pokrenuti postupak za raskidanje suvlasničkog odnosa (mislim da je taj termin), koji su mi rizici?
Mogu li ja kao pokretač postupka kupiti cjelokupnu nekretninu na dražbi? Mogu li to ostali suvlasnici? Imaju li oni kakvu polugu kojom bi opstruirali postupak ili mi nanijeli štetu? 

Ponavljam, moj je primarni cilj pritisnuti ostale suvlasnike na podjelu i ući u svoj dio (koji god to bio), a ukoliko odbiju, otkupiti cijelu nekretninu na dražbi (mogu podnijeti ukoliko procjena vrijednosti bude slična zadnjoj procjeni). Time bih se financijski iscrpio ali bih barem imao čistu situaciju na cijeloj parceli.

Postoji li još kakva solucija da razmislim o njoj prije odlaska na sud? 

Hvala 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Katanac je napisao:

Kako pokrenuti postupak za raskidanje suvlasničkog odnosa (mislim da je taj termin), koji su mi rizici?

Razvrgnuće suvlasničke zajednice. Pokreće se podnošenjem zahtjeva za izvanparničnim postupkom razvrgnuća pred Općinskim sudom.

, Katanac je napisao:

Mogu li ja kao pokretač postupka kupiti cjelokupnu nekretninu na dražbi?

Da.

, Katanac je napisao:

Imaju li oni kakvu polugu kojom bi opstruirali postupak

Naravno, tipa nedolaska na ročišta (očevid), prigovor na vještaka i sl.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Zahvaljujem se na odgovoru. 

Još jedno pitanje, mogu li se oni natjecati na dražbi na kojoj bi se kuća prodavala, čini mi se da sam negdje pročitao da ne mogu, ali nisam baš siguran da sam dobro pohvatao. 

E da, glavno pitanje zaboravio - koliko cijeli proces može vremenski otegnuti?

Uređeno od Katanac

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 14 sati , Katanac je napisao:

Još jedno pitanje, mogu li se oni natjecati na dražbi na kojoj bi se kuća prodavala, čini mi se da sam negdje pročitao da ne mogu, ali nisam baš siguran da sam dobro pohvatao. 

U dražbi mogu sudjelovati svi kupci koji su dali pravovremeno jamčevinu.

prije 14 sati , Katanac je napisao:

E da, glavno pitanje zaboravio - koliko cijeli proces može vremenski otegnuti?

Nema pravila, ovisi o cijelom nizu okolnosti.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Razvoj situacije:

Pošto stranke i dalje odbijaju bilo kakvu podjelu, te odbijaju sudjelovati u održavanju nekretnine, o čemu su se očitovali i napismeno, danas smo imali prvo ročište na sudu. Ja i dalje ostajem pri podjeli bilo kakvoj, hitno mi je potrebna nekretnina. 

Dakle, majka je danas potegla joker - osporavanje vlasništva, tj. inzistira na tome da se radi o bračnoj stečevini te njoj pripada 1/2 + 1/3 od druge polovine, tako da bi mene pripadalo 1/6 umjesto 1/3. 
Moram napomenuti da je pok. otac umro bez oporuke i cijela ostavinska rasprava je bio čisti dogovor između nas troje, dakle majka je predložila podjelu na 3 jednaka dijela, potpisala isto pred bilježnikom, da bi danas osporavala samu sebe i tvrdila da nju pripada više. Znači nevjerojatno nešto. 
Razlog zašto to radi je (može li imbecilnije) jer joj je netko (valjda brat) napunio glavu da sam ja pokrenuo ovrhu (ovrhu!!!) protiv nje i da je želim izbaciti iz kuće.  Ja sam pokrenuo raskid suvlasničkog odnosa jer oni uporno odbijaju sve solucije 

a) zajedničko ulaganje u kuću

b) fizičku podjelu nekretnine

c) međusobnu isplatu po procjeni vještaka po principu da ja isplatim njih (njihova ideja). 

Sud je odredio da prije civilne podjele i prodaje na javnoj dražbi se mora pokušati podijeliti dogovorno, ili podijeliti geometrijski (fizički), dakle prodaja na dražbi ostaje zadnja moguća solucija, koja ne ovisi o meni koji jedva čekam bilo kakvu podjelu. 

Uglavnom, majka je inzistirala na osporavanju vlasništva, iako je priložen bio vlasnički list kojim se dokazuje da sam vlasnik 1/3. 
Sutkinja je nju uputila u zaseban proces osporavanja vlasništva, a ovaj zatvorila. Tek tako. Netko dođe i kaže da se ne slaže da je to tvoja imovina i sudski proces se zaustavlja na neodređeno vrijeme. 

1) Što mi je raditi kako bih ponovno pokrenuo postupak, a s obzirom da majka nikakvih osnova nema za osporavanje mojeg vlasništva, a s obzirom da je isti pred svjedocima i bilježnikom potpisala prije 6 godina? 

2) kako da natjeram ostale suvlasnike da financijski sudjeluju u nužnom održavanju nekretnine a s obzirom da oni zanemarivanjem svoga dijela čine direktnu štetu i mom dijelu 

3) kako ću najizglednije biti prinuđen potražiti neki podstanarski zaklon jer sam doslovno istjeran iz svoje nekretnine, koja su mi prava glede potraživanja naknade od ostalih suvlasnika na ime korištenja moje 1/3 nekretnine? 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 17 sati , Katanac je napisao:

1) Što mi je raditi kako bih ponovno pokrenuo postupak, a s obzirom da majka nikakvih osnova nema za osporavanje mojeg vlasništva, a s obzirom da je isti pred svjedocima i bilježnikom potpisala prije 6 godina? 

Trenutno nikako, izvanparnični je pokrenut i čekat će se epilog parničnog pa nastaviti izvanparnični. Da su vas kao predlagatelja uputili u parnicu onda bi se i pitanje razvrgnuća završilo u praničnom postupku.

prije 17 sati , Katanac je napisao:

2) kako da natjeram ostale suvlasnike da financijski sudjeluju u nužnom održavanju nekretnine a s obzirom da oni zanemarivanjem svoga dijela čine direktnu štetu i mom dijelu 

Sada skoro nikako jer i o ovome se moglo zahtjevati da sud odlući u izvanparničnom postupku, pod uvjetom da nema spora tko su suvlasnici niti o veličini njihovih suvlasničkih dijelova. Međutim sada spora ima. Eventualno, ako postoji nešto hitno za održavanje, moglo bi se poduzeti nešto prema pravilima o poslovodstvu bez naloga i odredbama Zakona o obveznim odnosima, no i to je upito kako bi završilo u ovakovim okolnostima.

prije 17 sati , Katanac je napisao:

3) kako ću najizglednije biti prinuđen potražiti neki podstanarski zaklon jer sam doslovno istjeran iz svoje nekretnine, koja su mi prava glede potraživanja naknade od ostalih suvlasnika na ime korištenja moje 1/3 nekretnine? 

Eventualno da ste im ponudili najam svoga suvlasničkog udjela pa prihvatili ili ne, na osnovu toga potraživali naknadu za korištenje.

Probajte razgovarati s majkom i objasniti joj što je u pitanju i o čemu se zapravo radi, te da ukoliko je ovo sve što ste napisali tako da će pokretanjem parnice samo imati troškove a nikakove koristi i opet će se svesti na isto, razvrgnut će se suvlasnička zajednica na ovaj ili onaj način a međusobni odnosi narušiti još i više. Pa ako postoji mrva razuma svima vam je u interesu da se ovo riješi sa barem malo sporazuma i što prije.   

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala svima na odgovorima. Moram napomenuti da meni majka osporava nasljedstvo i inzistira da umjesto 1/3 imam pravo na samo 1/6. Jer je kuća bračna stečevina pa je njoj automatski trebalo pripasti 1/2 + 1/3 od druge polovice, naime otac je umro bez oporuke.

Kaoko je umro bez oporuke nema nikakve osnove da me optužuje da sam recimo obrlatio oca dok je bio bolestan ili da sam krivotvorio oporuku. Kako je sva imovina bila na ocu tako je ušla u ostavinske masu, a na ostavinskoj raspravi ona nije tražila izdvajanje svoje polovice iako je dobro znala da je to apsolutno njeno (sama je napomenula prije ostavinske), već je predložila podjelu na 3 jednake trećine. Ostali su se složili s prijedlogom. Sada, godinama kasnije pobija samu sebe i meni osporava tu trećinu. 

Postoji li kakva mogućnost žalbe, s obzirom na ne osnovanost njenog zahtjeva? Ona sada neće pokrenuti parnicu protiv mene, jer joj je cilj samo dobiti deset godina vremena, a meni gori pod noktima. 

Prijedlozi da se dogovorimo padaju u vodi s obzirom da se radi o potpuno nerazumnoj osobi, da je razuma do ovoga ne bi ni došlo, sve je moglo biti dogovoreno u 30 minuta na svačije zadovoljstvo. 

 

S obzirom da sam sada primoran iseliti iz svoga i živjeti u podstanarstvu, nekretninom se neću koristiti do daljnjega, zanima me kako se zaštititi od njihovih eventualnih budućih zahtjeva za participiranjem u održavanju nekretnine, a koja će neminovno kroz koju godinu postati toliko derutna da neće biti primjerena za život. 
Ja sam dosad tražio hitno održavanje s prijedlogom da sudjelujem u troškovima u visini do 1/2, što je bilo odbijeno, jer trenutno vlaži samo dio u kojem ja živim, a ostali ne vlaže (iako zbog nedostatka ikakve izolacije crne od gljivica), a sada kada iselim od tu, ne pada mi na pamet da ljudima koji su me izbacili s moje imovine, i koji će se tu razbaškariti na mojoj imovini dok ja svojoj djeci svaki mjesec otkidam 500 EUR od usta, plaćam održavanje imovine koju oni koriste. 

Od mene ubuduće mogu dobit samo svaki mogući pravni postupak protiv sebe. 



 

 

Još jedna stvar, s obzirom da će se mojim prisilnim iseljavanjem ostali suvlasnici sada nesmetano koristiti mojom imovinom, mogu li ih kako natjerati da mi plaćaju najam na toj mojoj trećini kojom će se koristiti? 

Uređeno od Katanac

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Katanac je napisao:

s obzirom da će se mojim prisilnim iseljavanjem ostali suvlasnici sada nesmetano koristiti mojom imovinom, mogu li ih kako natjerati da mi plaćaju najam na toj mojoj trećini kojom će se koristiti? 

 

, Spitfire je napisao:

Eventualno da ste im ponudili najam svoga suvlasničkog udjela pa prihvatili ili ne, na osnovu toga potraživali naknadu za korištenje.

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Znači ja njima moram crno na bijelo ponuditi najam mog suvlasničkog udjela, pa na osnovu toga tražiti naknadu? 
Oni se pokušavaju izvlačiti da oni ne koriste "moj dio" a koji su oni odredili da je 1 soba, potpuno ignorirajući činjenicu da ja posjedujem 1/3 svake sobe, svakog hodnika, kupaonice, kuhinje, dok god to ne podijelimo i da oni koristeći te prostore, koriste i moju 1/3. 
Tj. oni tvrde da oni mene nigdje ne tjeraju, tako da meni nitko ne brani tu živjeti (obitelj s troje djece u jednoj neadekvatnoj sobi), a ako odem, otišao sam dobrovoljno, nitko me nije tjerao i oni mi nisu dužni plaćati nikakvu naknadu. 
Tj. ja sad moram plaćati skupo podstanarstvo dok će oni koji mi negiraju moje vlasništvo sada uživati besplatno na mome i smijati mi se u lice. 

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...