Kupovanje (neetažiranog) stana

[tina1123]

Poštovani, htjela bih kupiti stan u kući sa 3 stana koji nije etažiran, no vlasnik tvrdi da su svi ulazi i brojila odvojeni. Zanima me koliko i kako mi se tu može zakomplicirati život, s obzirom na to da sam pravno nepotkovana i ne razumijem ništa, pa da ne bih napravila sama sebi problem. Vlasnik tvrdi i da uz stan dolazi parkirno mjesto. Kako je najbolje konstruirati kupoprodajni ugovor, kako se zaštititi, do kojih problema može doći i sl? Hvala lijepa

[Spitfire]

Problem kod neetažiranih građevina je taj što vi u biti kupujete suvlasnički udio u nekretnini, ne kao kod etažiranih građevina gdje je uspostavljeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine sa svojim pripatcima koje je kao takovo upisano u zemljišne knjige. Dakle kupujete suvlasnički udio koji nije jasno određen u ZK te vjerovatno nije ni parkirno mjesto. Bilo bi idealno da postoji međuvlasnički ugovor kojim je definirano kome što od suvlasnika pripada te bi se u kupoprodajnom ugovoru moglo na njega i pozvati.

Ovako kao što rekoh, kupujete suvlasnički udio koji se u ugovoru navodi onako kako je upisan u ZK (iako je moguće, teško da je upisano da je to "stan na drugom katu") te će se isto tako upisati i nakon kupoprodaje, niti da ste vlasnik određenog stana, niti određenog parkirnog mjesta. Sigurno vam nitko neće praaviti problem oko stana ali oko parkirnog mjesta bi mogli. 

[tina1123]

Hvala Vam puno na odgovoru. Moze li se, dakle, u slucaju realiziranja kupovine u kupoprodajnom ugovoru napisati, primjerice, "...sklopili ugovor o kupnji suvlasnickog udjela x/y u stambenom objektu ABC upisanom u ZK...K.C.BR.123, sto u naravi predstavlja stan YZ površine XY m2 i parkirno mjesto..."? ili traziti potpisivanje meduvlasnickih ugovora prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora? Jos jednom se srdačno zahvaljujem na odgovoru i lijepi pozdrav

uređeno: 24. rujan 2019. od tina1123