Porezna me želi oderati za jeftinu nekretninu

[zelbic]

Pozdrav,

kupili smo vikendicu (kuću) kvadrature 59m2, kako je navedeno u katastru i iznosi u realnosti, koja uz sebe ima okućnicu i drvenu kućicu od 11m2 i zapušteni voćnjak 500m2.

Platili smo 222.000 kuna, i nakon kupoprodaje je stigao porez u visini 3%, što smo također platili. No 2 mjeseca kasnije, stigao nam je Zapisnik iz Porezne uprave, da je temeljem čl. 9 stavka 5 Zakona o porezu na promet nekretninama, naša nekretnina procjenjena na 479.000kn.

Ovaj iznos Porezna je objasnila „neto površinom stambenog i pomoćnog objekta od 105m2“ (???!!), koju su valjda računali od strehe do strehe, pa još malo susjedove strehe… I usporedbom sa vrijednostima na tržištu u istom razdoblju, gdje su naveli dvije kupoprodaje kojih se kvadrat kretao 4200-4400kn (i površine 130m2), premda s se radi o dijelu Zg okolice gdje se u oglasniku nađe kuća sa jeftinijim kvadratom, kao što je bio slučaj i sa našom. Također po sličnom principu i spomenuti voćnjak...

Porez bi, po njihovom, bio viši za nekih 1300 eur preko ovoga što smo već platili. Nije naveden žalbeni rok niti pravni lijek, već samo mogućnost dostave elaborata sudskog vještaka u roku 15 dana.

 

Pa bih molio bih odgovore na slijedeće:

- Kako je moguće da Porezna proizvoljno utvrđuje neto površinu (naglašavam, ne bruto) premda je površina objekta navedena u katastru?

- Da li po Vašem mišljenju, Zapisnik (a ne Rješenje) ostavlja prostor za nekakav prigovor samoj poreznoj, prije nego što potrošim još 2500kn na vještaka?

Zahvaljujem!

[Ruby_Danderfluff]

Žalite se na konačno rješenje kojim je razrezan porez, iz razloga koje navodite. Zapisnik ne sadrži uputu o pravnom lijeku pa se na njega ne možete žaliti, iako se po svojoj volji možete očitovati da se ne slažete, iz razloga koje navodite, s utvrđenjima iz njega. Pričekajte konačno rješenje, pa na njega uložite žalbu.

[zelbic]

prije 2 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Žalite se na konačno rješenje kojim je razrezan porez, iz razloga koje navodite. Zapisnik ne sadrži uputu o pravnom lijeku pa se na njega ne možete žaliti, iako se po svojoj volji možete očitovati da se ne slažete, iz razloga koje navodite, s utvrđenjima iz njega. Pričekajte konačno rješenje, pa na njega uložite žalbu.

Ruby hvala na odgovoru,

problem sa žalbom na konačno rješenje jest što to može potrajati. Pa do tada ne možemo krenuti u popravke i renoviranje, a recimo krov nam curi na jednom mjestu. Praktički znači da vlasnici ne mogu uživati nekretninu dok se porez ne riješi…

I kad sam kod toga, Porezna je svoju procjenu obavila bez prisustva vlasnika, tj. objekt nije viđen iznutra, sa problemima koje ima (vlaga zbog curenja itd). Zbog svega toga prinuđen sam uložiti pismeni ili usmeni prigovor na njihov zapisnik, recimo sa fotkama unutrašnjosti, kvadraturom iz katastra itd, pa neka makar to ostane zavedeno u predmetu.

 

U međuvremenu čujem da ovakav slučaj nije iznimka nego prije pravilo. Pa mi je muka kad pomislim da se radi o prvoj nekretnini, da je 2016. ukinuto porezno oslobađanje za to, da je pola milijuna mladih otišlo iz zemlje a Porezna i dalje ovako zlostavlja ljude koji sami pokušavaju do krova nad glavom…

[Ruby_Danderfluff]

Tako je, gotovo svima se porez još jednom obračunava, nekima (mojim poznatima) je uvećano porezno rješenje stiglo čak godinu i pol dana nakon što je porez plaćen po privremeno poreznom rješenju. Mislim da ne morate raditi procjenu nekretnine, ali kako kažete, priložite foto-dokaze i kvadraturu.