Jump to content

Sudužnik - zaštita nekretnine od ovrhe


Luka007
 Dijeli

Preporučene objave

Problem:

Moja žena je sudužnik u stambenom kreditu sa cjelokupnom imovinom. Vlasnik prodaje kuću, i po prodaji dug će biti namiren, ali do toga može proći još dosta vremena.

Budući da smo mi prisiljeni sve češće vraćati kredit i više to nismo u mogućnosti činiti, prijeti nam ovrha na ženinu plaću. U slučaju da se mjesečne rate uredno ne vraćaju, banka će 2-3 mjeseca nakon pokretanja ovrhe raskinuti ugovor o stambenom kreditu i staviti prvo njihovu kuću „na bubanj,“ a potom i naš stan koji je u 100% vlasništvu moje žene.

Cilj:

U slučaju da dođe do ovrhe te raskida ugovora, cilj nam je prvenstveno zaštiti naš stan da nam ga banka ne stavi na prodaju. Koje su mogućnosti da se vlasništvo stana nekako zaštiti i da nam ga u potrazi potraživanja banka ne proda?

Rješenje

Što se dobije s time? Troškovi? Posljedice?

Darovni ugovor na muža?

 

Darovni ugovor na dijete/djecu?

 

Darovni ugovor na svekrvu?

 

Dosmrtno uzdržavanje između mene i žene?

 

Fiducijarni ugovor. Ako da, između koga? I kako?

 

Da ja postanem sudužnik umjesto žene jer ja tak i tako nemam nikakve nekretnine?

 

Nešto treće?

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 21 minuta, Luka007 je napisao:

banka će 2-3 mjeseca nakon pokretanja ovrhe raskinuti ugovor o stambenom kreditu i staviti prvo njihovu kuću „na bubanj,“ a potom i naš stan koji je u 100% vlasništvu moje žene.

Zašto bi pokrenuli ovrhu na nekretnini supruge kao sudužnika, ako se provodi ovrha na nekretnini tj. kući glavnog dužnika?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 1 minutu, Luka007 je napisao:

Banka prvo stavnja "na bubanj" njihovu (jedinu) nekretninu, a u slučaju da se ne namiri prodajom iste, ide dalje...a onda dolazimo na red mi.  

Nije to baš tako jednostavno, ne odobrava sud samo tako promjenu predmeta i sredstva ovrhe. I teško da se nekretnina glavnog dužnika neće prodati, pogotovo ako je u vlasništvu za cijelo tj. 1/1, samo je pitanje po kojoj cijeni će se prodati. Zato bi fokus trebao biti na tome da je prodate što prije, odnosno prije pokretanja ovrhe i po što većoj cijeni, jer teško da će na dražbi postići cijenu koju bi Vi u samostalnoj prodaji postigli.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 7 minuta, Borbena7 je napisao:

Nije to baš tako jednostavno, ne odobrava sud samo tako promjenu predmeta i sredstva ovrhe. I teško da se nekretnina glavnog dužnika neće prodati, pogotovo ako je u vlasništvu za cijelo tj. 1/1, samo je pitanje po kojoj cijeni će se prodati. Zato bi fokus trebao biti na tome da je prodate što prije, odnosno prije pokretanja ovrhe i po što većoj cijeni, jer teško da će na dražbi postići cijenu koju bi Vi u samostalnoj prodaji postigli.

Nekretnina vlasnika je 1/1 i da, fokus je na prodaji. No, ja se bojim da ako njihova nekretnina ne namiri iznos glavnice, onda smo mi na redu, a ja se želim spremiti na sve opcije. Zato sam i postavio ova pitanja...  

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Za Vas osobno je najbolje da daruje Vama, za nju baš i ne, s obzirom da time gubi bračnu stečevinu. Djeci nemojte darovati ako su maloljetna, morat ćete ishoditi odobrenje suda ako biste željeli prodati kasnije taj stan. Pobijanje pravne radnje je moguće prije isteka tri godine od darovanja za sve opcije, tako da biste trebali što više odugovlačiti da vjerovnik ne svrne svoj pogled na vas. Promjena sudužnika ovisi o banci, a banka neće htjeti ići u promjenu sudužnika s onoga koji ima imovine na onoga koji nema imovine. Ja bih pričekala, i svakako pazite da Vam glavni dužnik vraća obroke koje ste platili umjesto njega, inače ćete ga morati utužiti za to.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

 Dijeli

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: Brankobrane
      Postovanje. 
      Zbog kojekakvih problema i dugova vec dugo radim na crno jer se bojim da bi mi dugovi sve "pojeli" .. Posto se slabo razumijem dali bi mi mogli pojasniti malo ovo i predloziti rijesenje..? Hvala  (procitao sam da je zastara za 10g,dali se na istu sam pozivam ili?) hvala !!
    • objavio: Moje Pitanje
      Pozdrav, zanima me dali je za zemljište (navedeno u prilogu) moguće tražiti brisanje založnog prava radi zastare ili nekog drugog osnova?
      Prilažem dio zk-izvadka gdje se vidi da se Porezna uprava "upisala" na zemljište, a vlasnik se žalio da se stavka izbriše na osnovu zastare te je odbijena.
      Pitam jer neznam ima li uopće za takvo potraživanje/založno pravo zastare ili je bio problem u formi podneska.
      Dug prema poreznoj je nastao radi ne plaćanja doprinosa vlasnika zemljišta.
      Nisu mi dostupni ni podnesak niti to rješenje, ali vidim da se radi od 2005. godini te da se do sad nije ništa "pomaklo".
      Puno hvala unaprijed.
       

    • objavio: Moje Pitanje
      Poštovani, u sljedećoj situaciji sam i molio bih vas pomoć.
      Na nekretnini koja je upisana na majku bilo je upisano 7 ovrha - da 7 :).
      Nakon realizacije kredita isplatio sam u gotovini svih 7 ovrhovoditelja i njihovi odvjetnici su poslali (neznam točan naziv-ali sve što je trebalo sudu) i nakon 15 dana jedna je maknuta sa zk-a, druga nakon 5 mjeseci tek,...
      Trenutno su ostale 2 još nemaknute. 
      Kad gledam preko sustava e-građani piše status brisanje zabilježbe vec 2 mjeseca,
      Također piše vezano na nekretninu "upis prava vlasništva" (neznam dali se to odnosi na odbijeni darovni ugovor od prije nekoliko godina koji smo bezuspješno pokušali provesti ili na nešto drugo - drugih ugovora nakon toga nije bilo).
      Pisao sam požurnicu.
      Moja pitanja:
      1. Koji je sljedeći korak? 
      2. Na što bi se moglo odnositi to "Upis prava vlasništva"?
      3. Mogu li pokrenuti zahtjev za upis na temelju izjava ovrhovoditelja o isplati duga ili nekog drugog njihovog dokumenta?
      3. Kako se zaštititi od eventualnih daljnjih ovrha s obzirom da nekretnina još nije prepisana na mene.
      Puno Vam hvala na vremenu.
       
    • objavio: mmmmmmmmmmmm
      Poštovanje,
      u presudi u žurnom postupku na koju nemam pravo na žalbu niti ikakav pravni lijek, a u kojoj sam proglašen krivim za prometni prekršaj, sud je u presudi pogrešno napisao (svaki put) moju registraciju - naveden je pogrešan grad na registraciji, dakle automobil s tom registracijom nije automobil kojim sam upravljao.
      2 pitanja:
      1) imam li ikakvu mogućnost za daljnje korake na temelju te činjennice?
      2) hipotetski, kada ne bih platio sudske troškove (i vještačenje) niti kaznu, bih li kada pokrenu ovrhu, na temelju činjenice da je moja registracija iz presude pogrešna mogao prigovoriti i odbiti ovrhu na tom temelju?
    • objavio: BrunoZG
      Poštovani/a,
      Imam jednu, pomalo neuobičajeno pitanje. Našao sam informaciju da i pravo plodouživanja može biti predmet ovrhe.
      Moj slucaj je takav da ja nisam vlasnik stana (prenio sam ga na sinove), ali sam zadrzao pravo plodouzivanja koje je upisano kao teret u ZK izvatku.
      Može li se neki Ovršitelj preventivno teretiti taj stan plombom/zabilježbom samo na temelju toga da je na stanu upisano pravo plodouzivanja, iako ja nisam vlasnik stana i plodouzivanje ne donosi nikakvu dobit (ne renta se stan) i stoji upisano čisto radi moje sigurnosti. Zanima moze li se negdje zabiljeziti teret na plodouzivanje, čak i ako nema iznajmljivanja i ja nisam vlasnik uopce?
      Inace, nema nikakve ovrhe u tijeku, no njusim da bi moglo biti u buducnosti jer se radi o nekom dugu prema drzavi, pa nikad se ne zna, bolje pitati i na vrijeme skinuti plodouzivanje
       
      Hvala
       
×
×
  • Napravi novi...