Otkaz ugovora o najmu, hitno

[sunmoonstars]

Poštovani,

hitno mi treba odgovor. Naime, najmoprimac sam i otkazan mi je ugovor o najmu zato što nisam na vrijeme platila dvije najamnine. Režije su plaćane na vrijeme.

Najmodavac mi je putem odvjetnika elektroničkom poštom poslao raskid ugovora u kojem piše da se moram iseliti za 15 dana.

Je li se raskid smije/može poslati električkom poštom ili?

Zahvaljujem na odgovorima.

[Borbena7]

Ima li u Vašem ugovoru o najmu što o načinu dostave?

[sunmoonstars]

Provjeriti ću.

Ako nema što onda?

Kao samohrana majka je li imam kakva prava?

[sunmoonstars]

U ugovoru piše ... pismenom obliku, preporučenom pošiljkom s povratnicom ili osobno uz potpis drugoj ugovornoj strani."

[Borbena7]

prije 3 sati , sunmoonstars je napisao:

U ugovoru piše ... pismenom obliku, preporučenom pošiljkom s povratnicom ili osobno uz potpis drugoj ugovornoj strani."

Ovo što piše u ugovoru je u skladu sa Zakonom, a postupanje najmodavca putem odvjetnika je protuzakonito. Naime, najmodavac je dužan dati otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom preporučeno. A ako najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok počinje teći od dana kada je obavijest o otkazu predana na pošti.

, sunmoonstars je napisao:

Naime, najmoprimac sam i otkazan mi je ugovor o najmu zato što nisam na vrijeme platila dvije najamnine.

Sa ovakvim ponašanjem ispunili ste zakonski uvjet za otkaz ugovora o najmu tj. najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem. Međutim i ovdje ima propusta najmodavca, jer Vam on ne može otkazati ugovor o najmu stana iako je ispunjen ovaj uvjet, ako Vas nije prethodno pisano opomenu da u roku od 30 dana otklonite razloge za otkaz. Jedino najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez ovakve opomene, ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.

, sunmoonstars je napisao:

Najmodavac mi je putem odvjetnika elektroničkom poštom poslao raskid ugovora u kojem piše da se moram iseliti za 15 dana

Osim što se otkaz ne šalje na ovaj način, kako sam Vam naprijed pojasnila, i ovdje imate propust najmodavca. Naime, rok za iseljenje najmoprimca u ovakvom slučaju je 3 mjeseca, a otkazni rok počinje teći prvoga dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen. Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, najmodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje najmoprimca.

 

[sunmoonstars]

Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Ovo što piše u ugovoru je u skladu sa Zakonom, a postupanje najmodavca putem odvjetnika je protuzakonito. Naime, najmodavac je dužan dati otkaz ugovora o najmu stana u pisanom obliku s obrazloženjem, neposredno uz potpis najmoprimca ili poštom preporučeno. A ako najmoprimac odbije primiti pisani otkaz, otkazni rok počinje teći od dana kada je obavijest o otkazu predana na pošti.

Sa ovakvim ponašanjem ispunili ste zakonski uvjet za otkaz ugovora o najmu tj. najmodavac može otkazati ugovor o najmu stana ako najmoprimac ne plati u ugovorenom roku najamninu i druge ugovorene troškove u svezi sa stanovanjem. Međutim i ovdje ima propusta najmodavca, jer Vam on ne može otkazati ugovor o najmu stana iako je ispunjen ovaj uvjet, ako Vas nije prethodno pisano opomenu da u roku od 30 dana otklonite razloge za otkaz. Jedino najmodavac ima pravo otkazati ugovor i bez ovakve opomene, ako najmoprimac više od dva puta postupi suprotno ugovoru, odnosno Zakonu.

Osim što se otkaz ne šalje na ovaj način, kako sam Vam naprijed pojasnila, i ovdje imate propust najmodavca. Naime, rok za iseljenje najmoprimca u ovakvom slučaju je 3 mjeseca, a otkazni rok počinje teći prvoga dana sljedećeg mjeseca od mjeseca u kojem je otkaz primljen. Ako se najmoprimac ne iseli iz stana u otkaznom roku, najmodavac može nadležnom sudu podnijeti tužbu za iseljenje najmoprimca.

 

Znači da obavijest o raskidu ugovora ne vrijedi?! 

Kako nisam izašla iz stana po toj obavijesti (prije 4 dana istekao rok) preko Elektre je isključio struju. Je li to legslno.?

Inače, iseljavam kroz nekoliko dana.

Zahvaljujem na pomoći i odgovorima.

[Borbena7]

Prije 12 minuta, sunmoonstars je napisao:

Kako nisam izašla iz stana po toj obavijesti (prije 4 dana istekao rok) preko Elektre je isključio struju. Je li to legslno.?

Ne, nije, uostalom kao i većina njegovih postupanja.

[sunmoonstars]

Prije 13 minuta, Borbena7 je napisao:

Ne, nije, uostalom kao i većina njegovih postupanja.

Još jednom, puno Vam hvala na pomoći.