Etažni elaborat

[josipa.kostelac@gmail.com]

Radi se o elaboratu etažiranja.

Zgrada je stambeno-poslovna. Ulaz u stambeni dio je iz dvorišta, a ulaz u poslovni dio je sa ulice. Stambeni i poslovni dio su međusobno pregrađeni i nisu povezani unutrašnjim otvorom. U podrumu poslovnog dijela nalazi se kotlovnica za cijelu zgradu (poslovni i stambeni dio) koja nije u funkciji. 

PITANJA: Da li kotlovnica moze biti samostalna uporabna cjelina? Ako moze koji je postupak da se kao takva izdvoji?

Da li stubište koje se nalazi u stambenom dijelu može biti zajedničko samo vlasnicima stanova ili je ono zajedničko svima (i vlasnicima stanova i vlasnicima poslovnih prostora)? Ponavljam stambeni i poslovni prostor su pregrađeni i nisu povezani.

Hvala

[Spitfire]

Samostalna uporabna cjelina može biti stan, poslovni prostor, samostalna garaža ili jasno omeđena prakirna mjesta, i sl. Kotlovnica je dio građevine koja služi svim suvlasnicima te kao takova ne bi mogla biti samostalna uporabna cjelina prikladna samostalnom izvršavanju suvlasnikovih ovlasti. Eventualno ako je izgubila svoju svrhu pa se prenamjeni u stambeni prostor.

Stubište je također zajednički dio građevine koji služi svim suvlasnicima i koristi se na onaj način koji je i svrha samoga stubišta kao takovoga.

[josipa.kostelac@gmail.com]

Imam drugi slucaj: poslovna zgrada, 2 suvlasnika, zajednicka kotlovnica u podrumu, medutim samo jedan suvlasnik je kupio opremu i placa covjeka da odrzava kotlovnicu te izdaje racune drugom suvlasniku za grijanje. Moze li predmetna kotlovnica bit pripadak samo suvlasniku koji se placa i odrzava kotlovnicu ili je nuzno da ona bude zajednicka?

[Ruby_Danderfluff]

Postoji li međuvlasnički ugovor?

[josipa.kostelac@gmail.com]

Postojat će prema podjeli u etažiranju!