Kupoprodajni ugovor za 1/2 udjela u vlasništvu nekretnine

[Luzer]

Kao što naslov kaže, kupujem 1/2 nekretnine (stana) pa trebam sastaviti kupoprodajni ugovor.
Obzirom da je nekretnina u obiteljskom vlasništvu sve bi trebalo ići glatko pa mislim da nema potrebe za angažiranjem odvjetnika za sastavljanje ugovora, ali neki ugovor ipak moram sastaviti.
Ukratko, ako ima netko od volje ovdje tko se razumije u to pa da samo baci pogled na ugovor i kaže mi da li to izgleda ok.
Unaprijed hvala

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Pero Perić, OIB: XXXXXXXXX, Ulica XXXXXXX, Zagreb (u nastavku: prodavatelj)
i
2. Hrvoje Horvat, OIB: XXXXXXXX,  Ulica XXXXXXXX, Zagreb (u nastavku: kupac)

zaključili su sljedeći 

UGOVOR

O KUPOPRODAJI POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE (stan)

 Predmet ugovora

Članak 1.

Ovim Ugovorom o kupoprodaji posebnog dijela nekretnine (dalje u tekstu: Ugovor), ugovorne strane, suglasno i dragovoljno uređuju međusobne pravne odnose u svezi kupoprodaje posebnog dijela nekretnine.

Članak 2.

Kupac kupuje, a prodavatelj prodaje cijeli svoj suvlasnički dio (1/2 vlasništva) nekretnine:
STAN na I (prvom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja, hodnika i lođe u površini od 62.28 m2, zajedno sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, a nalazi se u stambenoj zgradi, Jukićeva 12 u Zagrebu, izgrađen na k.č. br. 1078/1, upisan u k.o. Trešnjevka, zk. ul. 16333 (br. poduloška 22888), Zemljišno-knjižnog odjela Općinskog građanskog suda u Zagrebu. 

Članak 3.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju kupoprodajnu cijenu za suvlasnički dio nekretnine i vlasništvo posebnog dijela nekretnina iz članka 2. ovog Ugovora u ukupnom iznosu od: 86.710,00 EUR (četrdeset šest tisuća sedamsto deset eura i nula centi).

Članak 4.

Kupac će ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz članka 3 ovog ugovora isplatiti prodavatelju na njegov račun broj: HRxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx koji se vodi kod XXXX Banke d.d. 

Članak 5.

Prodavatelj jamči da je njegov suvlasnički dio predmetne nekretnine iz članka 2 njegovo isključivo vlasništvo i da nije opterećeno nikakvim dodatnim uknjiženim niti neuknjiženim teretima.

Članak 6.

Prodavatelj se obvezuje Kupcu izdati valjanu i podobnu ispravu pomoću koje može u zemljišnim knjigama ili u drugim očevidnicima izvršiti uknjižbu prava vlasništva kao vlasnik nekretnine iz čl.2 ovog Ugovora na svoje ime temeljem ovog Ugovora, a po konačnoj isplati ugovorene kupoprodajne cijene.

Članak 7.

Sve troškove u svezi s ovim Ugovorom, te s prijenosom prava vlasništva i porezom na promet nekretnina snosi kupac u cijelosti. 

Članak 8.

U posjed kupljene nekretnine kupac stupa po konačnoj isplati ugovorene kupoprodajne cijene. 

Članak 9.

Ugovorne strane potpisom ovog Ugovora potvrđuju da na sklapanje i potpisivanje istog nisu bile niti od koga prisiljene niti nagovorene. 

Članak 10.

Za ostale odredbe koje nisu uređene ovim Ugovorom, primjenjivat će se odgovarajuće odredbe Zakona o obveznim odnosima. 

Tabularna izjava 

Članak 11.

11.1. Prodavatelj ovlašćuje Kupca da temeljem ovog kupoprodajnog ugovora ishodi u zemljišnoj knjizi nadležnog suda i u drugim javnim knjigama ili zbirkama u kojima se upisuje ili evidentira pravo vlasništva, kakvo drugo stvarno pravo ili posjedovno stanje na nekretninama, uknjižbu prava vlasništva na suvlasničkom udjelu 1/2 u nekretnini iz članka 2. ovog ugovora odnosno činjenicu posjedovanja na suvlasničkom udjelu 1/2 nekretnine od strane kupca, i to na ime i u korist kupca.

11.2.   Ovime se Ugovorne strane obvezuju da daju svoju neopozivu i bezuvjetnu suglasnost da se njihovi osobni identifikacijski brojevi građana, a koji će se nalaziti navedeni u ovom kupoprodajnom ugovoru, koriste od drugih Ugovornih strana ili nadležnih tijela ili koga drugoga koji će po službenoj dužnosti postupati temeljem ovog kupoprodajnog ugovora, i to u svrhu ostvarivanja prava iz ovog kupoprodajnog ugovora ili ispunjavanja obveza iz istoga. 

Zaključne odredbe 

Članak 12.

12.1. Ugovorne strane su suglasne da će sve međusobne sporove rješavati sporazumno, a ukoliko to nije moguće nadležan je Općinski sud u Zagrebu.

12.2.Ovaj ugovor je sastavljen u 3 (slovima: tri) primjerka izvornika, od kojih 1 (slovima: jedan) zadržava javni bilježnik, kupac zadržava 1 (slovima: jedan) primjerak izvornika i prodavatelj zadržava 1 (slovima: jedan) primjerak, dok će po potrebi biti izrađene ovjerene preslike ovog ugovora u broju primjeraka po vlastitom nahođenju.

12.3. Stranke primaju prava i obveze iz ovog ugovora, te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.

[Spitfire]

Radi li se tu o vlasništvu posebnog dijela nekretnine (etažnom vlasništvu) pa ste tako to naslovili ili samo zbogradi toga što se otuđuje suvlasništvo?

Nadalje, imate jedan problem oko Tabularne izjave, u čl.6 je naznačeno da će je prodavatelj izdati kupcu po konačnoj isplati ugovorene cijene, a onda je u čl.11.1 već imate sadržanu u ugovoru. 

[Luzer]

Kao prvo, puno hvala na odgovoru.

Sad vidim prvi problem, a to je da neznam da li se radi o etažnom vlasništvu. Ja pretpostavljam da da ali ne znam kako to znati (da li to piše u knjizi položenih ugovora?)? Poslao sam Vam zk uložak u poruci pa ako Vam se da pogledati i reći mi da li je iz toga jasno.

Nadalje, imate jedan problem oko Tabularne izjave, u čl.6 je naznačeno da će je prodavatelj izdati kupcu po konačnoj isplati ugovorene cijene, a onda je u čl.11.1 već imate sadržanu u ugovoru. 

Moja inicijalna namjera stavljanja tabularne izjave u ugovor je da je nemoram zasebno raditi i ovjeravati već da sve bude riješeno odjednom kod bilježnika. Da onda najjednostavnije izbacim članak 6. i to riješava taj problem?

 

 

 

 

[Matrix]

prije 1 sat , Luzer je napisao:

(da li to piše u knjizi položenih ugovora?)

Ako je u pitanju KPU, teško da se radi o etažnom vlasništvu. 

 

prije 1 sat , Luzer je napisao:

Da onda najjednostavnije izbacim članak 6. i to riješava taj problem

Brišete sadržinu članka 6 i na isto mjesto uglavljujete sadržinu članka 11.

E sad da li će te tabularnu ispravu uvjetovati konačnom isplatom je stvar ugovornih stranki. 

[Luzer]

Hvala na odgovoru.

Uspio sam danas saznati da stan nije etažiran, ali u samoj kpu ne piše da se rad o postotnom suvlasništvu u zgradi već je naveden stan kako je i naznačeno u članku 2.

Da li tabularna izjava koja je ovako uglavljena u sam ugovor može imati u tekstu da je uvjetovana isplatom? Da li takva tabularna vrijedi kod upisa u zemljišne knjige?

[Matrix]

prije 5 sati , Luzer je napisao:

Da li tabularna izjava koja je ovako uglavljena u sam ugovor može imati u tekstu da je uvjetovana isplatom?

Može

 

prije 5 sati , Luzer je napisao:

Da li takva tabularna vrijedi kod upisa u zemljišne knjige?

Vrijedi, no pri upisu je nužan dokaz o isplati. 

[Luzer]

Šta se smatra dokazom o isplati? Izvod iz banke ili nešto drugo?

I moje sljedeće pitanje je za članak 2. u ugovoru.
Ako nekretnina nije etažirana da li može članak 2. ostati takav u kojem je navedeno štase prodaje iz KPU?

 

 

 

 

[Matrix]

prije 9 sati , Luzer je napisao:

Izvod iz banke ili nešto drugo?

Naravno, dokaz o plaćanju (banka), ili ovjerovljena izjava prodavatelja da primio ugovoreni novčani iznos. 

 

prije 9 sati , Luzer je napisao:

moje sljedeće pitanje je za članak 2. u ugovoru.
Ako nekretnina nije etažirana da li može članak 2. ostati takav u kojem je navedeno štase prodaje iz KPU?

Uzmite izvadak iz KPU i doslovno iz istog  u ugovor prepišite kako je označena nekretnina. 

[Luzer]

prije 1 sat, Matrix je napisao:

Uzmite izvadak iz KPU i doslovno iz istog  u ugovor prepišite kako je označena nekretnina. 

Pa u kpu doslovno piše:

Prvi odjeljak
Stambena zgrada PASARIĆEVA 12, ZAGREB sagrađena na čest. br. 4973/10idr, po novoj izmjeri
čest. br. 1025/1 k.o. TREŠNJEVKA

Drugi odjeljak
stan na I (prvom) katu koji se sastoji od dvije sobe, sobice, kuhinje, kupaonice, WC-a, predsoblja,
hodnika i lođe u površini od 62.28 čm

Pretpostavljam da Prvi odjeljak nemoram unositi u ugovor?

uređeno: 9. siječanj 2020. od Luzer