Jump to content
tintin135

darovni ugovor i kupnja nekretnine

Preporučene objave

Poštovani molim pomoć/ savjet.

Naime, planiram kupiti nekretninu od svoje obitelji,gdje sam 1/3 vlasnik (druge 1/3 i 1/3 su vlasnici roditelji). Pošto se planiram javiti za subvencije,ne bih trebao imati nekretninu u (su)vlasništvu. Da li je moguće da darovnim ugovorom poklonim majci svoju 1/3, te se javim na subvencije i kupim tu istu nekretninu u cijelosti za koji mjesec? Zanima me da li se plaća kakav dodatni porez na navedeno? Znam da se ne plaća ako ja poklonim majci. I da ja moram platiti onih par % zbog kupovine.  Ali da li postoji mogućnost da ako kupim tu nekretninu od nje i oca da ona mora platiti nekakav dodatni porez?

 

Hvala vam unaprijed.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 7 sati , tintin135 je napisao:

Poštovani molim pomoć/ savjet.

Naime, planiram kupiti nekretninu od svoje obitelji,gdje sam 1/3 vlasnik (druge 1/3 i 1/3 su vlasnici roditelji). Pošto se planiram javiti za subvencije,ne bih trebao imati nekretninu u (su)vlasništvu. Da li je moguće da darovnim ugovorom poklonim majci svoju 1/3, te se javim na subvencije i kupim tu istu nekretninu u cijelosti za koji mjesec? Zanima me da li se plaća kakav dodatni porez na navedeno? Znam da se ne plaća ako ja poklonim majci. I da ja moram platiti onih par % zbog kupovine.  Ali da li postoji mogućnost da ako kupim tu nekretninu od nje i oca da ona mora platiti nekakav dodatni porez?

 

Hvala vam unaprijed.

Ukoliko kupite od majke i oca nekretninu ponovo onda ćete morati platiti porez na promet nekretnina u vrijednosti od 3%. U pravilu ovisi kako se dogovorite tko snosi trošak poreza; u pravilu kupac tj. u ovom slučaju vi. Dosta ljudi je napravilo to što vi želite tako da ako je njima prošlo proći će i vama.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Super. Tako sam i mislio. Zanimalo me dodatno da li moji roditelji plaćaju kakav porez ako prodaju nekretninu (meni) a nije prošao nekinrok od 2 godine kako su dobili dio nekretnine na dar? Tako sam bar shvatio da se u nekom tom slučaju plaća porez jer se računa kao nekretnina za preprodaju ili tako nekako. Možda sam krivo shvatio

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 15 sati , tintin135 je napisao:

Super. Tako sam i mislio. Zanimalo me dodatno da li moji roditelji plaćaju kakav porez ako prodaju nekretninu (meni) a nije prošao nekinrok od 2 godine kako su dobili dio nekretnine na dar? Tako sam bar shvatio da se u nekom tom slučaju plaća porez jer se računa kao nekretnina za preprodaju ili tako nekako. Možda sam krivo shvatio

Prema zakonu postoji rok od 3 godine u kojem se ne smije nekretnina otuđiti. Samo ne znam da li se taj zakon primjenuje u praksi. Usput riječ je o porezu na izuzeće (nisam siguran kako se zove) ali znam da iznosi 36%.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 46 minuta, BRKICA00 je napisao:

Prema zakonu postoji rok od 3 godine u kojem se ne smije nekretnina otuđiti. Samo ne znam da li se taj zakon primjenuje u praksi. Usput riječ je o porezu na izuzeće (nisam siguran kako se zove) ali znam da iznosi 36%.

Kao i u prethodnom postu moram reagirati čisto da budemo točni. Dakle, radi se o 2 (dvije) godine i stopa je 24%.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 8 sati , tintin135 je napisao:

Huh. Onda možda nije pametno da poklonim mami svoju 1/3 ako mislim kupiti isti stan od roditelja za koji mjesec..

 Na kraju vi donosite odluku. Morate si napraviti računicu. Preporučam kreditni-kalkulator.hr da si tu izračunate ratu kredita, onda da izračunate koliko ćete subvencije dobiti od države, i na kraju trošak poreza da li vam se to isplati. Prosječna kamata je sada na oko 2,8%.

Ja na vašem mjestu ne bih.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Spitfire je napisao:

Kao i u prethodnom postu moram reagirati čisto da budemo točni. Dakle, radi se o 2 (dvije) godine i stopa je 24%.

Samo da pitam, to je istina znači? Jer po internetu i na stranici vlade piše 3 godine. Valjda je to nedavno smanjeno na 2 godine. Baš sam u fazi prodaje nekretnine koju sam nasljedio prije 2 godine.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

ZAkon o porezu na dohodak

čl.58

(2) Dohodak od otuđenja nekretnina iz stavka 1. ovoga članka ne oporezuje se ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji iz članka 14. stavaka 5. i 6. ovoga Zakona, a i u slučaju ako je nekretnina ili imovinsko pravo otuđeno nakon dvije godine od dana nabave.

Link to post
Podijeli na drugim stranicama
, Spitfire je napisao:

Kako je pitanje postavljeno o vremenskom roku od dvije godine, u taj dio.

Spitfire, molim Vas pomoc oko mojeg slučaja:

1. 2011 godine dobio sam od bake stan darovnim ugovorom (obična ovjera potpisa, nije JB akt ili solemnizacija). U ugovoru stoji da je "daroprimatelj u posjedu nekretnine". Također stoji da baka (Darovatelj) "zadržava pravo doživotnog stanovanja, da je Daroprimatelj s time suglasan i da Daroprimatelj dozvolja upis prava osobne služnosti na nekretnini u korist Darovatelja". Drugim rijecima, upisan je teret na stan u vidu dozivotnog stanovanja.

2. Baka umire 2015 godine i ja uredno ulazim u posjed stana i tu živim od tada.

3. Moje pitanje je: moze li netko osporavati taj ugovor u smislu da je ništetan jer nisam odmah stupio u posjed stana, već 4 godine kasnije?

Napominjem da sam odmah 2011. upisan kao vlasnik i posjednik u gruntovnici i katastru, ali da nisam do 2015 stupio u neposredan posjed, tj nisam stanovao tamo do tada.

Našao sam puno ovih primjera i svugdje je ugovor bio ništetan ako Daroprimatelj nije u fizičkom posjedu stana, ako nije ugovor sklopljen u formi JB akta ili solemnizacije. No nigdje nisam našao je li smeta da kasnije uđem u posjed stana i da sam i trenutno u posjedu. Napominjem da nikakva tužba nije pokrenuta, ali ako bude da znam jesam li siguran? Hvala

 

Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Neo67
      Molim za pomoć, -
      Otac mi je bio nositelj stanarskog prava u stanu za otkup. Stan mi je darovao Ugovorom o darivanju 2004. godine, u kojem je naveo da rate otkupa ja plaćam, što sam činila sve do 2006. godine. Po isplati otkupnine sam se i uknjižila kao vlasnica.
       
      Majka je umrla 2010. godine.
      Majka je 2003. godine svojem suprugu, a mojem ocu, oporučeno ostavila svu svoju imovinu, oporuka je proglašena 2011. godine.
       
      Otac je umro 2012. godine.
      Otac je sačinio Ugovor o doživotnom uzdržavanju 2011. godine, kojim sam ja uzdržavateljica, dakle nasljednica cjelokupne imovine.
       
      Napominjem: vlasnica stana nisam bila u trenutku vremenskog perioda kad je moja majka sačinila oporuku kojom ostavlja svu svoju imovinu suprugu, mojem ocu.
      Živjeli su u bračnoj zajednici.
      U stanu živim već 46 godina, a sada i s obitelji, stan sam ja otplatila, i ja ga održavala, i plaćala sve režije.
       
      Pitanje: sada kad je ostavinski postupak u tijeku, moj brat je podnio tužbu za ništetnost darovnog ugovora i traži da se odmah uknjiži na pola (1/2) nekretnine - stana.
      Molim vas da mi odgovorite, što mogu očekivati i kako se braniti, da se moj brat ne uknjiži u nekretninu - stan.
    • objavio hiksi123
      Suvlasnik sam nekoliko zemljišta i dvije kuće sa još 2 osobe. Znači svatko posjeduje 1/3 svake nekretnine nakon ostavinske rasprave. Postoji neki dogovor o međusobnoj podjeli nekretnina i kuća, pa me zanima kako to izvesti s najmanje financijskog troška? Darovni ugovor? U suvlasništvu smo ja, stric i tetka. Je li potreban procjenitelj? Jel plaćamo porez?
       
      Hvala
    • objavio pejo39
      Pozdrav svima, trebam savjet oko sređivanja nasljedstva. 
      Otac i majka su bolesni i stari, i htjeli bi dok su još sposobni da razdjele imovinu da se kasnije sestra i ja ne bismo svađale.
      Otac je vlasnik više zemljišta i želi da ja koji se o njima skrbim godinama dobijem vrednija zemljišta, a sestra koja nije pokazivala previše brige za njih da dobije manje i to manje vrjednije komade. S druge strane, majka je vlasnica kuće i želi da tu imovinu sestra i ja podijelimo točno popola nakon njihove smrti. 
      Mislili su sve to transparentno izvesti tako da otac darovnim ugovorima meni i sestri istodobno podijeli zemljišta prema svojim željama (s kojima se ja slažem više, a sestra naravno manje), a pitanje kuće ugovorom o doživotnom uzdržavanju (u koji bi stavili i sestru da je potaknu da počne brinuti o njima) ili bi u slučaju njenog neslaganja to ostavili to za ostavinsku raspravu s čime se ja baš ne slažem, ali ću ispoštovati.
      E sad, kako sam proučio o tim ugovorima, brine me mogućnost da sestra kasnije i unatoč svom dijelu traži i moje zbog razlike vrijednosti zemljišta. Jednako me brine i da u slučaju da pitanje kuće ostavimo za kasnije dođe do problema jer ona smatra da joj pripada tri četvrtine kuće zbog djece.
      Zato vas molim savjet kako da razdjelimo sve prema željama oca i majke, a da ja nakon njihove smrti izbjegnem vrlo moguće sudovanje sa sestrom, i naravno kako da ne budem oštećen? 
    • objavio magcomhr
      Poštovani,
      prilikom prijepisa kupljenog automobila od fizičke osobe iz 2016 godine, snage 135 kW, na STP potrebno je platiti  Upravna pristojba na stjecanje rabljenih vozila: 5400,00 HRK
      Prema informacijama na drugim forumima postoji mogućnost da se kupoprodajni ugovor napravi na  roditelja, te da se napravi i darovni ugovor roditelj/dijete.
      Oba ugovora zajedno s rodnim listom odnjeti u STP te se prijepis obavi po darovnom ugovoru te se ne plati iznos od 5400 nego znatno manji.
       
      Meni osobno to djeluje bedasto, pa sam htio provjeriti s Vama.
       
      Hvala, ukoliko netko provjerenu INFO
    • objavio asimicko
      Poštovni molim pomoć/savjet,
      moja teta (od tate sestra) želi mi darovnim ugovorom ostaviti svoj dio koji je naslijedila nakon djedove smrti. Ja  također imam suvlasništvo nad istim nekretninama/česticama koje je naslijedio moj otac, a nakon njegove smrti i ja. Također koristim te nekretnine.
      Zanima me jesam li u ovom slučaju oslobođen poreza na nekretnine (suvlasnički dio) koji dobijem od tete darovnim ugovorom.
      Hvala
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...