Garaža u zgradi

[Dario_G01]

Pozdrav

Na samom početku moram Vam izraziti veliko nezadovoljstvo u svezi ponašanja mog garažnog susjeda koji je izgradio neko fiksno spremište u garaži iza svog auta.
Sad radi njega ja ne mogu uči na svoje parkirno mjesto u garaži a k tome bit će još večih problema dok če i sprijeda biti sve popunjeno s autima drugih stanara, 
Susjed sad parkira tik sve u crte a ja imam s lijeve strane zid i balans mi je nemoguć, sve je pre na knap i sad još ovo spremište. 
Vozimo RENAULT MEGANE GRANDTOUR Karavan već dvije godine i susjed je vidio da imamo djecu i familijski auto i da nam je teško uči u garažu a sad imamo još veći problem RADI NJEGOVOG novog spremišta.
Susjed je također to novo fiksno spremište izgradio u crtama i prilikom izlaska djece iz auta izlazak je nemoguć, također imamo problem s stvarima dok moramo vaditi iz gepeka jer jednostavno mi sad nemamo manevarski prostor. 
S lijeve strane zid s desne spremište, katrastrofa!
JA želim da se ovo novo fiksno spremište u potpunosti makne jer mi je oduzet manevarski prostor koji je ionako već do sad bio pre malen.
Molim Vas za pomoć i angažman!

Moja garaža je broj: 24
Susjed s novim fiksnim spremištem je: 25
 

 

Slike u prilogu o opisanoj situaciji

[Dario_G01]

Također bi molio ako ko zna, dal susjed može imati spremište na crti?
Jer po meni morao bi se maknuti barem metar od mog vlasništva.

Molio bi vas za vaše mišljenja

l.p.

[Borbena7]

Imate li Vi kakav ugovor o korištenju ovog prostora?

[Dario_G01]

Ja sam vlasnik 100% svog parkirnog mjesta, a susjed također vlasnik svog.
Imam zemljišnoknjižnje riješenje da sam 100% vlasnik
Jel bi trebao imati još nešto?

[Borbena7]

Temeljem čega ste vlasnik, imate kakav dokument u kojemu to piše? Pitam, jer bi se u ovoj priči trebalo nadovezati na definiciju pojma "parkirno mjesto ili parkirališno mjesto", a koja kaže da je to omeđeni dio kolnika namijenjen smještanju prometala u mirovanje odnosno parkiranje. Ukratko, to nikako nije ovo što radi Vaš susjed.

[Dario_G01]

evo poskeniram to što imam i lijepim za 4min

Hvala VAM

[Borbena7]

Može, ali uklonite sve osobne podatke.

[Dario_G01]

Evo u prilogu riješenje

l.p.

Riješenje.pdf

[Borbena7]

Evo Vam link za sličnu temu, s tim da se ovdje i dalje koristi kao parking mjesto, a što nije Vaš slučaj.

Za početak, bilo bi dobro da razgovarate sa upraviteljem zgrade koji je dužan upozoriti ovog susjeda da hitno ukloni sve što koristi protivno svrsi parkirnog mjesta. Neka njihova pravna služba to odradi. Naime, pitanje je kako će na ovo reagirati i drugi susjedi, jer realno svi bi mogli ovako ograđivati prostor i u njega navlačiti tko zna kakve stvari, a koje su potencijalana opasnost za sve suvlasnike.

[Dario_G01]

Upravitelj zgrade se ponaša ko katolički župnik, nebi htio nikome da se zamjeri, pozvao sam ga, vidio je situaciju i rekao mi je da on rješava samo probleme zajedničkih prostora kao što su spremišta za bicikle, hodnici, put do zgrade.
Susjedu sam isto reko da mi smeta da to makne pred upraviteljem jer smo se svi skupa našli u garaži, susjed je rekao da njemu to spremište treba za ljetno zimske gume, za bicikle, itd...
Što znači da me niko ne doživljava 1% jer svi gledaju svoj interes
Šta mi je činiti?

[Borbena7]

To ste se obratili predstavniku stanara, a moje mišljenje je da se trebate obratiti direktno upravitelju zgrade i njegovoj pravnoj službi, a koju plaćate iz sredstava pričuve.

[Dario_G01]

Obratio sam se baš upravitelju zgrade jer sam tražio da on dođe i stigo je i baš se tako ponio.

 

[Spitfire]

Ovdje nažalost ima i činjenica koje vam ne idu u korist. Naime, možete se obratiti upravitelju koji bi jedini problem vidio u tome da nema suglasnosti suvlasnika za takovo što niti je tako što određeno MU. Može također poslati razne inspekcije, no ovdje se ne radi o zagrađivanju parkirnog mjesta (u biti stvaranja klasične garaže) po čemu bi bilo mjesta za reakciju građevinske ili požarne inspekcije jer kako god ga vi okarakterizirali to je ipak montažno napravljeno. Nadalje, vama u biti ne smeta to spremište nego zid i označena parkirna mjesta tako kako jesu. Dakle, sve i da nema toga spremišta susjed može parkirati svoje vozilo u iscrtanim granicama kako god hoće pa i direktno na početak pa opet imate isti problem ulaska jer kako je i vama označeno parkirno mjesto kao pripadak vlasništvu određenog posebnog dijela nekretnine, tako je i njemu u granicama označenim na tlu i m2 određenim u etažnom elaboratu i upisanome u ZK. Tako i vi možete određenom dijelu parkirati kako god želite, pa gledajući da su dimenzije Nissan Qashqai iz 2012, dužina 433 cm a širina 178, te Megana Grandtoura dužina 463 a širina 181 gdje od kraja do zadnjih vrata imate skoro 1 m a od početka vozila do prednjih vrata i više od metra. Tu ja ne vidim kako bi vama smetalo to spremište za ulazak i izlazak jer je očigledno iz priloženog Rješenja da su parkirna mjesta i veća od uobičajenih 5 x 2,5 m. Ono što je sporno je moguće da je izvođač radova u dogovoru sa investitorom označio takova mjesta pri čemu se izgubilo potrebnih 6 m širine pristupnog puta ako su parkirališna mjesta postavljena pod 90 stupnjeva u odnosu na isti pa imate što zbog zida a što zbog smanjenog pristupnog puta problem sa ulaskom na svoje parkirno mjesto.   

[Borbena7]

Prije 5 minuta, Dario_G01 je napisao:

susjed je rekao da njemu to spremište treba za ljetno zimske gume, za bicikle, itd...

Meni je ovdje sporno da se vlasnici ne koriste parkiralištima u svrhu za koju postoje tj. za parkiranje, već za odlaganje svojih stvari koje u konačnici ugrožavaju sigurnost svih suvlasnika. Dovoljno je npr. baciti opušak u to njegovo spremište i evo problema za cijelu garažu. Po meni, požarnoj inspekciji bi ovo bilo zanimljivo.

[Spitfire]

Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Po meni, požarnoj inspekciji bi ovo bilo zanimljivo.

Samo u slučaju da se zagradi čvrstim materijalima a ne kao što se to obično napravi sa žičanim pletivom

[Borbena7]

Upravo sad, Spitfire je napisao:

Samo u slučaju da se zagradi čvrstim materijalima a ne kao što se to obično napravi sa žičanim pletivom

Znam za slučaj stubišta u kojemu se "svašta" odlagalo, pa je požarna inspekcija naložila da se to "svašta" (isto kao iz ove teme - gume, bicikli...) hitno ukloni sa stubišta, jer je prepreka za slučaj evakuacije, ali i da se sve ukloni ispred ulaznih vrata stanova (tu ne smeta baš nikome) i to iz razloga što se radi o zapaljivim stvarima koje ugrožavaju sve ostale. 

[Spitfire]

Prije 7 minuta, Borbena7 je napisao:

Znam za slučaj stubišta u kojemu se "svašta" odlagalo, pa je požarna inspekcija naložila da se to "svašta" (isto kao iz ove teme - gume, bicikli...) hitno ukloni sa stubišta, jer je prepreka za slučaj evakuacije, ali i da se sve ukloni ispred ulaznih vrata stanova (tu ne smeta baš nikome) i to iz razloga što se radi o zapaljivim stvarima koje ugrožavaju sve ostale. 

Sigurno je bilo tako jer si dobro navela, stubišta, prostor ispred stanova (u biti hodnici) što je sve prostor za eventualnu evakuaciju pa je naglasak na tome a ne na onome što je ostavljano. Ima li toga ovdje, ja baš i ne vidim. Ne blokira se prostoru za evakuaciju, niti pristup protupožarnom aparatu . No ne tvrdim da sam u pravu te da neće protupožarac vidjeti nešto sporno, ali iz nekog iskustva čisto sumnjam.

[Borbena7]

Prije 1 minutu, Spitfire je napisao:

No ne tvrdim da sam u pravu te da neće protupožarac vidjeti nešto sporno, ali iz nekog iskustva čisto sumnjam.

Ja bi ga pustila da natrpa to svoje spremište i onda ga prijavila. Baš me zanima reakcija. 

[Dario_G01]

Baš mi je katastrofa jer je jednostavno sve pre usko i moram sad namotavati volan ljevo desno po neznam kolko puta napred rikverc da bi ušo ili izašo, katastrofa je blaga riječ....

[Borbena7]

Prije 4 minuta, Spitfire je napisao:

Sigurno je bilo tako jer si dobro navela, stubišta, prostor ispred stanova (u biti hodnici) što je sve prostor za eventualnu evakuaciju pa je naglasak na tome a ne na onome što je ostavljano. Ima li toga ovdje, ja baš i ne vidim.

Misliš da prostor iza auta u slučaju požara ne bi također mogao biti prostor za evakuaciju?

[Borbena7]

Prije 8 minuta, Dario_G01 je napisao:

Baš mi je katastrofa jer je jednostavno sve pre usko i moram sad namotavati volan ljevo desno po neznam kolko puta napred rikverc da bi ušo ili izašo, katastrofa je blaga riječ....

Vjerujem... ajde javite nam povratnu informaciju zbivanja.

[Spitfire]

Prije 4 minuta, Borbena7 je napisao:

Misliš da prostor iza auta u slučaju požara ne bi također mogao biti prostor za evakuaciju?

Da su ti metalni ozračnici drugačije izvedeni, eventualno tada. Čak im ni susjed nije zatvorio pristup.

Prije 10 minuta, Dario_G01 je napisao:

Baš mi je katastrofa jer je jednostavno sve pre usko i moram sad namotavati volan ljevo desno po neznam kolko puta napred rikverc da bi ušo ili izašo, katastrofa je blaga riječ....

Ne sumnjam u vaše vozačke sposobnosti, no gledajući prema dimenzijama vozila parkirališna mjesta ona su u rangu cca 6,5x3m a pristupni put u rangu spomenutih 6m pa bih se usudio reči da passat karavan (477 cm) koji trenutno koristim bez problema tu ulazi na rikverc i bez parkirnih senzora. Nažalost, kao što rekoh problem je u tome zidu zbog kojeg se može osjećati nesigurnost pri parkiranju ali sve što ne postignete nekim dogovorom može rezultirati da ga natjerate da isto spremište makne pa u inat parkira na početak svojeg parkirnog mjesta i opet ste na istome.