Provjera tereta kod izvanknjižne nekretnine, stana

[Teta Jelka]

Molim pomoć. U susjednoj zgradi prodaje se stan, ali stanovi u zgradi su izvanknjižno vlasništvo i za zgradu je u tijeku postupak povezivanja zemljišnih knjiga u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njezinih dijelova.

Neki stanari imaju vlasničko pitanje riješeno putem knjige položenih ugovora. Ovaj stan to nema, ali kažu da će se pitanje vlasništva riješiti u paketu kada prođe to povezivanje. Sada me zanima mogu li ja, budući da se radi o izvanknjižnoj nekretnini, nekako provjeriti dali je ovaj stan opterećenih nekakvim teretima (ovrha, kedit ili sl.). Moje pitanje bi bilo: KAKO I GDJE MOGU PROVJERITI EVENTUALNU  ZABILJEŽBU O TERETU NA IZVANKNJIŽNOJ NEKRETNINI - STANU?

Unaprijed zahvaljujem!

 

[MsBourne]

Tesko cete dobiti pouzdane podatke, osim da provjerite na ZK da li imaju kakvih zahtjeva ili zabiljezbi, a za sve drugo se mozete osloniti samo na iskaz vlasnika. Ukoliko vam je takvo sto i dalje primamljivo za ulaganje, jedino da nadjete odvjetnika koji ce vam sloziti takav ugovor s kojim ce vas maksimalno zastititi u slucaju da se naknadno pojave neki tereti. Ali cak i pored takvog ugovora, morate biti svjesni rizika te procijeniti koliko vam se takvo sto isplati.

[Borbena7]

Da sam na Vašem mjestu bila bih i više nego oprezna. Svašta je ovdje upitno, od vlasništva do tereta. Zašto osoba ne pokrene pojedinačni ispravni postupak, a koji se provodi radi usklađivanja izvanknjižnog stanja sa stvarnim. Nakon što sud donese rješenje u pogledu njenog zahtjeva, ona se može uknjižiti kao vlasnik nekretnine, a Vi sigurni u vlasništvo i stvarno stanje u teretovnici, možete kupiti ovu nekretninu. U protivnom mislim da riskirate i više nego previše.

[Matrix]

prije 3 sati , Teta Jelka je napisao:

Ovaj stan to nema

Na koji način je vaš eventualni prodavatelj stekao konkretni stan.