Poslovanje i stanovanje u poslovnom prostoru

[_mario_]

Pozdrav,

Smijem li kupiti stan u stambenoj zgradi kao poslovni prostor putem firme čiji sam jedini zaposlenik i vlasnik te ga koristiti istovremeno kako bih u njemu živio i poslovao? Firma se bavi računalnim programiranjem.
Ukoliko smijem, mogu li se jednostavno samo preseliti u taj prostor i promijeniti adresu prebivališta i adresu firme na tu novu adresu i moram li naplaćivati sebi kao fizičkoj osobi najam za korištenje tog stana ili ne trebam ništa raditi po tom pitanju?

Hvala!

[BRKICA00]

prije 10 sati , _mario_ je napisao:

Pozdrav,

Smijem li kupiti stan u stambenoj zgradi kao poslovni prostor putem firme čiji sam jedini zaposlenik i vlasnik te ga koristiti istovremeno kako bih u njemu živio i poslovao? Firma se bavi računalnim programiranjem.
Ukoliko smijem, mogu li se jednostavno samo preseliti u taj prostor i promijeniti adresu prebivališta i adresu firme na tu novu adresu i moram li naplaćivati sebi kao fizičkoj osobi najam za korištenje tog stana ili ne trebam ništa raditi po tom pitanju?

Hvala!

Firma može imati sjedište u tom poslovnom prostoru ali vi ne možete prijaviti prebivalište. Možete ga kupiti bez problema na firmino ili vaše ime. Zakonski ne smijete stanovati u poslovnom prostoru jer se smatra da poslovni prostor nema uvjete za stanovanje. 

[_mario_]

Hvala na odgovoru, a postoji li opcija da kupim taj stan na firmu u svrhu rentanja i sklopim ugovor o najmu s firmom te ga iznajmim sam sebi po cijeni koju odredi porezna ili tko već?

[BRKICA00]

prije 13 sati , _mario_ je napisao:

Hvala na odgovoru, a postoji li opcija da kupim taj stan na firmu u svrhu rentanja i sklopim ugovor o najmu s firmom te ga iznajmim sam sebi po cijeni koju odredi porezna ili tko već?

Možete ali onda u ugovoru ne smije pisati da iznajmljujete za stanovanje već poslovni prostor. Ponavljam opet ne smijete živjeti u tom prostoru. Kada firma iznajmljuje onda PU nema ništa s tim već se na dogovorenu cijenu najma doda PDV ako je firma u sustavu PDV-a, a ako nije onda samo ta cijena ostaje i ništa se ne dodaje. Nema potrebe taj ugovor prijavljivati PU već samo ga ovjerite kod javnog bilježnika. I da sami određujete cijenu najma.

[MsBourne]

Mislim da tu ipak ovisi o djelatnosti i o velicini prostora, kao i o tome da li se prostor vodi kao stan ili kao poslovni prostor. U svakom slucaju za programiranje nema MTU ali ako zivite u tom prostoru i kupite ga kao fizicka osoba, morali bi odvojiti jednu sobu koja bi se vodila kao ured. Kao fizicka osoba mozete firmi iznajmiti sobu za uredske poslove i kao sjediste firme, samo se ugovorom regulira odnos i vi kao fizicka osoba i vlasnik prostora placate porez na najam za toliko kvadrata koliko je u ugovoru za potrebe firme.

uređeno: 7. veljača 2020. od MsBourne

[Aeto]

Pozdrav svima,

mene interesira jedan prostor koji je u zk zaveden kao poslovni,međutim ureden je za stanovanje i koristio bi se za stanovanje, imam obrt koji bih prijavio tamo, ali bih i prebivaliste htio tamo prijaviti. Je li to moguce? Jel postoje neke razlike u porezu i kreditima izmedu kupovine stambenog ili poslovnog prostora? Jel postoje neke duznosti, izdavanja ili opcenito razlike u posjedovanju poslovnog vs stambenog prostora? Jel moguce dobiti stambeni kredit za poslovni prostor?

 

ako netko može pomoci, puno hvala