Porez na nekretninu

[slajpek]

Pozdrav svima. Kupili smo stan uz koji se prodavala i garaža. Naime, garaža je u istom dvorištu kao i stan, ali je garaža na posebnoj čestici, što znači da smo morali raditi i dva ugovora o kupoprodaji.  E sad, cijena garaže je bila 3000eura zbog toga što je u ruševnom stanju, te se ne može koristiti (imam riješenje za rušenje). Tih 3000 eura je bilo isplačeno prodavatelju kroz cijenu stana (npr, stan 50+garaža 3 =53000), što je i navedeno na ugovoru.

Iz porezne mi je došlo riješenje da moram platiti porez na taj cijeli iznos, što bi bilo 3% od cijelokupnog iznosa (onih 53000), što mi je sasvim ok.

Danas saznajem u poreznoj da će mi lupit porez i na garažu, koji sam vec platio u onih 53000 (garaža je 3000). Njihovo objašnjenje je da se to kao mora, jer postoje 2 ugovora. 

Kakva su Vaša iskustva, te da li da platim i taj porez, ili da svakako pišem žalbu i da ne plaćam porez na garažu 2x.?

Hvala na odg...

[Ruby_Danderfluff]

Uh, kako ćete sada dokazati da je cijena od 53.000,00 EUR u jednom ugovoru zapravo obuhvatila i cijenu iz drugog ugovora? Po mom mišljenju, ako ste radili dva ugovora, trebali ste u jednom ugovoru staviti cijenu od 50.000,00 EUR, a u drugom 3.000,00 EUR. No neovisno o tome, ništa ne gubite ako uložite žalbu, samo ćete odgoditi obvezu plaćanja poreza, ali bojim se da nećete uspjeti sa žalbom.

[miroslav6]

prije 18 sati , slajpek je napisao:

što je i navedeno na ugovoru

Cudno je da ste u jednom kupoprodajnom ugovoru naveli da kupujete drugu nekretninu koja nema veze s ovim ugovorom i da je kupoprodajna cijena obuhvaca obje nekretnine. Osim toga, mogli ste u jedan ugovor staviti obje nekretnine.

Ali ako to zbilja tako i pise, mozda cete zalbom uspijeti to rijesiti.

Koja cijena pise u drugom ugovoru? Pise li u tom ugovoru da je cijena iz prvog ugovora podignuta za iznos ovog ugovora? Zakomplicirali ste ugovore bez razloga.

[slajpek]

Tako je napravljeno zato sto je isplata išla putem kreditiranja, za obje nekretnine, dok je samo stan isao na hipoteku. Dva ugovora su zbog toga što stan i garaza nisu na istoj cestici. U ugovoru za garažu je navedeno da je cijena garaže isplacena kroz cijenu stana kao sto sam naveo u prvom postu.

[slajpek]

prije 3 sati , Ruby_Danderfluff je napisao:

Uh, kako ćete sada dokazati da je cijena od 53.000,00 EUR u jednom ugovoru zapravo obuhvatila i cijenu iz drugog ugovora? Po mom mišljenju, ako ste radili dva ugovora, trebali ste u jednom ugovoru staviti cijenu od 50.000,00 EUR, a u drugom 3.000,00 EUR. No neovisno o tome, ništa ne gubite ako uložite žalbu, samo ćete odgoditi obvezu plaćanja poreza, ali bojim se da nećete uspjeti sa žalbom.

U ugovoru za stan je navedena cijena 53000, dok je u ugovoru za garažu navedena cijena 3000 te je navedeno da se tih 3000 isplacuje iz cijene stana.

[miroslav6]

Je li onda cijena stana napisana kao 50000, a zbog kredita da je sveukupni iznos 3000?

Ustvari bi se trebali zaliti na iznos poreza od 53000 na stan, da platite porez na 50000 od stana, a onda za garazu da platite porez na 3000 kako bi i trebali. Ali ako je rok za zalbe prosao, a vec ste i platili, onda... (90€ i je i nije malo 🙂)

[slajpek]

prije 3 sati , miroslav6 je napisao:

Je li onda cijena stana napisana kao 50000, a zbog kredita da je sveukupni iznos 3000?

Ustvari bi se trebali zaliti na iznos poreza od 53000 na stan, da platite porez na 50000 od stana, a onda za garazu da platite porez na 3000 kako bi i trebali. Ali ako je rok za zalbe prosao, a vec ste i platili, onda... (90€ i je i nije malo 🙂)

Ne, u ugovoru za stan je navedena cijena 53000 za stan, dok je u ugovoru za garazu navedena cijena 3000 i navedeno je da ulazi u cijenu stana.

[Ruby_Danderfluff]

Ali ste bez obzira na činjenicu da su dvije čestice u pitanju, mogli napraviti jedan ugovor i uknjižiti se u obje čestice zajednički, ovime ste samo zakomplicirali situaciju, zaista. No nemate što izgubiti ako uložite žalbu na porezno rješenje, pa pokušajte to učiniti ovako kako obrazlažete. Ako ne uspije, platit ćete.

[miroslav6]

Prije 17 minuta, Ruby_Danderfluff je napisao:

Ali ste bez obzira na činjenicu da su dvije čestice u pitanju, mogli napraviti jedan ugovor i uknjižiti se u obje čestice zajednički, ovime ste samo zakomplicirali situaciju, zaista. No nemate što izgubiti ako uložite žalbu na porezno rješenje, pa pokušajte to učiniti ovako kako obrazlažete. Ako ne uspije, platit ćete.

Pretpostavljam da je zbog ovog isla sva ova zbrka.

prije 21 sati , slajpek je napisao:

Tako je napravljeno zato sto je isplata išla putem kreditiranja, za obje nekretnine, dok je samo stan isao na hipoteku.

 

[ivistipe]

Porezna u prava sama određuje vrijednost nekretnina bez obzira na ugovorenu cjenu u ugovoru, a koja je često veća od ugovorene i po tome obračunava porez.

[miroslav6]

prije 16 sati , ivistipe je napisao:

Porezna u prava sama određuje vrijednost nekretnina bez obzira na ugovorenu cjenu u ugovoru, a koja je često veća od ugovorene i po tome obračunava porez.

Jest ako se cijena u ugovoru smanji, sto slajpek nije mogao uciniti jer je digao kredit i ocito je da je morao dici kredit i za garazu, tako da je malo vjerojatno da cijena nije trzisna, jer bi inace platio garazu u kesu. A ako je cijena stana veca od trzisne, porezna ne bi propustila uzeti porez na cijeli iznos. I rekao je da je platio porez na 53000, tako da ako je cijena bila manja, platio bi manje. Sumnjam da bi porezna utvrdila da nekretnina vrijedi tocno 53000.

uređeno: 22. veljača 2020. od miroslav6