Jump to content

Otkaz ugovora u o najmu stana (na određeno vrijeme)


blackChandelier

Preporučene objave

Pozdrav svima!

Čitala sam prije svega stare objave pokušavajući naći odgovor na svoje pitanje, ali budući da ne nalazim ništa ću sama postaviti pitanje i molim za odgovor.

Naime, partner i ja smo dobili primjerak ugovora stanodavca za najam stana (kupio je šprancu iz NN) i ispunio podatke onako kako smo se sve dogovorili, te nam je dao da pogledamo ugovor prije nego što ga potpišemo.

Nas dvoje tražimo stan na dugoročno i ako se uspostavi da je sa stanom sve u redu, te da je i sam stanodavac korektan kako se čini na prvu, mi i namjeravamo ostati u tom stanu duže vrijeme. No, čitajući ove odredbe vezane za prestanak ugovora imam nekoliko nejasnoća, pa molim za pomoć pravnika.

Dakle, jasan mi je dio gdje se govori o otkazu ugovora slijedom neispunjavanja ugovorenih obveza, no što ako jednostavno želimo otkazati ugovor jer krenu problemi sa stanom? Znači li da to što smo potpisali na tih godinu dana moramo i plaćati najamninu za vrijeme na koje je sklopljen ugovor čak i ako se iselimo budući da smo potpisali na to vrijeme ili?

Zanima me zna li itko konkretno za taj ugovor iz Narodnih novina?

 

Hvala!

uređeno: od blackChandelier
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Možete otkazati najam unutar ovog roka i tada podmirujete stanarinu i režije prema odredbama tog ugovora, a koje se odnose na otkaza ugovora o najmu. Npr.ako piše da ste otkaz o najmu dužni najaviti najmodavca najmanje 30 dana ranije, tada od najavljivanja otkaza plaćate sve još tih 30 dana i to bez obzira da li boravite u stanu za to vrijeme ili ne.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

da, stoji samo da je otkazni rok 30 dana, te u sljedećoj odredbi "ugovor o najmu može svaka strana raskinuti u svako doba ako druga strana ne ispunjava odredbe iz ugovora, a sve u skladu s odredbama glave VI. "Prestanak ugovora o najmu" Zakona o najmu stanova. Ovaj ugovor može prestati i u svako doba sporazumom stranaka.". Ali kažem, htjela sam samo provjeriti za svaki slučaj postoji li mogućnost da unatoč tome što bi se odradio formalni dio otkaza (dakle, da se preda najmodavcu u pisanom obliku i potrebni period vremena unaprijed itd.) da nas se tereti da plaćamo najamninu do kraja isteka roka na koji je potpisan ugovor.

Zahvaljujem!

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 11 minuta, blackChandelier je napisao:

postoji li mogućnost da unatoč tome što bi se odradio formalni dio otkaza (dakle, da se preda najmodavcu u pisanom obliku i potrebni period vremena unaprijed itd.) da nas se tereti da plaćamo najamninu do kraja isteka roka na koji je potpisan ugovor.

Ne postoji mogućnost da morate platiti najam za cijelu godinu. Naime, imate odredbu koja kaže da ugovor može prestati u svako doba sporazumom stranaka. Pa u slučaju potrebe, podnesete zahtjev za sporazumni raskid ugovora o najmu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 7 minuta, miroslav6 je napisao:

ali u mom ugovoru pise da se najam moze otkazati ranije, ali se time gubi polog, odnosno ne vraca se podstanaru. (Sto je ok, tako dugo dok nema neke stete u stanu, jer ne znam koliko bi uspjesno naplatio tu stetu kasnije, vjerojatno bi me tuzba kostala vise od stete)

Kakve veze ima raniji raskid ugovora o najmu zatražen od strane najmoprimca sa štetom u stanu?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Upravo sad, Borbena7 je napisao:

Kakve veze ima raniji raskid ugovora o najmu zatražen od strane najmoprimca sa štetom u stanu?

Ako najmoprimac ne zeli platiti stetu, mogu se pokriti iz pologa. A ako otkaze prije roka gdje mu ionako ne vracam polog i ako mi dragovoljno ne plati stetu, onda mi preostaje jedino tuziti ga sto ce me vjerojatno ispasti vise od same stete.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 14 minuta, miroslav6 je napisao:

Ako najmoprimac ne zeli platiti stetu, mogu se pokriti iz pologa. A ako otkaze prije roka gdje mu ionako ne vracam polog i ako mi dragovoljno ne plati stetu, onda mi preostaje jedino tuziti ga sto ce me vjerojatno ispasti vise od same stete.

Polog služi kao osiguranje u slučaju da najmoprimac napravi štetu koju ne želi podmiriti ili ukoliko ostavi po raskidu ugovora nepodmirene troškove na ime stanarine i režija. A ako raskine ugovor prije isteka roka na koji je ugovoren, te ako nije počinio nikakvu štetu u stanu, i ako su svi troškovi uredno podmireni, tada nema razloga da mu oduzmete polog i zadržite ga u svoju korist.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 25 minuta, blackChandelier je napisao:

Hvala puno na brzom odgovoru i velikoj pomoći!

☺️

Također, uvijek u ovakvim situacijama možete predložiti budućem najmodavcu da se u ugovor doda dio: "Najmoprimac može otkazati ovaj ugovor, ali je o tome dužan izvijestiti najmodavca najmanje 30 dana prije dana kada namjerava iseliti iz stana."

Ovo bi bila odredba koja je sigurna i koja ne ostavlja prostora za tumačenje, a rok možete dogovoriti sa najmodavcom i tada je sve vezano za raskid ugovora "pokriveno" odredbama tog ugovora.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ocekivao sam taj odgovor.

U uredenom svijetu se stanovi iznajmljuju na neodredeno vrijeme, osim ako netko zbilja treba stan na par mjeseci, onda se radi ugovor na odredeno (sto povlaci i visu cijenu stana zbog vise obaveza oko organizacije) i takav ugovor je jako tesko dobiti. Otkaz najma stana je moguc 2 puta godisnje, ali isto tek nakon jedne godine, u 3. i 9. mj. Inace se placa naknada za otkaz ugovora izvan predvidenog mjeseca, a najmoprimac moze o svom trosku pronaci nove najmoprimce.

Bi li bilo onda s pravne strane u redu da se u ugovor upise da se mora platiti naknada od x kn (kao npr. ugovori s telekomunikacijskim firmama), umjesto da pise da se polog ne vraca, ili je takva naknada nelegalna?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 12 minuta, miroslav6 je napisao:

U uredenom svijetu se stanovi iznajmljuju na neodredeno vrijeme, osim ako netko zbilja treba stan na par mjeseci

Ugovor sklapate dobrovoljno, tako da nema zapreke da i Vaš glasi na neodređeno vrijeme.

Prije 12 minuta, miroslav6 je napisao:

Bi li bilo onda s pravne strane u redu da se u ugovor upise da se mora platiti naknada od x kn (kao npr. ugovori s telekomunikacijskim firmama), umjesto da pise da se polog ne vraca, ili je takva naknada nelegalna?

U slučaju da se ugovor o najmu na određeno vrijemem raskida od strane najmoprimca prije isteka roka, dolazi do situacije da najmodavac ima štetu ukoliko nema dovoljno rano informaciju o tome da će najmoprimac tražiti raskid ugovora, odnosno nema dovoljno vremena za pronalazak novog najmoprimaca, a što dovodi do štete na ime izmakle koristi i troškova na ime režija. Pa se u tim slučajevima obvezuje najmoprimac i osigurava najmodavac na način, da najmoprimac gubi pravo na pologa ukoliko primopredaju stana izvrši prije isteka roka od npr. 60 dana, a računajući od dana kad je najmodavca obavijestio o raskidu ugovora o najmu. I to bi onda bila ta tzv. "naknada" koju spominjete i kao ovakva bi bila opravdana. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 1 sat, Borbena7 je napisao:

Ugovor sklapate dobrovoljno, tako da nema zapreke da i Vaš glasi na neodređeno vrijeme.

To je bio samo uvod u pricu da je najam u 99% dugotrajan, kako je i sve sve ostalo uredeno i kako obje strane imaju i prava i obveze, a ne samo prava, sto se kod nas cesto zaboravlja.

prije 1 sat, Borbena7 je napisao:

od npr. 60 dana

znaci taj rok moze biti i 180 dana ili 360 dana? Jer teoretski ja imam troskove oglasavanja ili agencije, razgledavanja stana, tj. putovanja do stana koji je u najmu sto znaci da mi iznajmljivanje svakih 2-3 mjeseca nije isplativo. I na kraju se ta moja naknada ustvari zove "polog se zadrzava ako dode do raskida ugovora prije isteka 1.g", a ustvari bi bilo bolje da pise da je najmoprimac u obvezi isplatiti naknadu u visini od x kn. Na kraju dodemo na isto, a ako jos ima i stete u stanu, opet moram tuziti.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 20 minuta, miroslav6 je napisao:

I na kraju se ta moja naknada ustvari zove "polog se zadrzava ako dode do raskida ugovora prije isteka 1.g", a ustvari bi bilo bolje da pise da je najmoprimac u obvezi isplatiti naknadu u visini od x kn. Na kraju dodemo na isto, a ako jos ima i stete u stanu, opet moram tuziti.

Ugovor sklopljen na godinu dana i najmoprimac u svakom slučaju gubi pravo na svoj polog (još da je znati visinu tog polaga?), ako se drzne iz bilo kojega razloga raskinuti ovaj ugovor prije isteka roka od godine dana. Po mom mišljenju to nije uredu i za to nemate osnove. Najmoprimca koji ne želi živjeti u tom prostoru ili ne želi imati Vas za najmodavca, na jedan način doslovno prisiljavate da trpi do isteka ugovora, a sve kako ne bi izgubio polog. Jednostavno na ovaj način nemate pravo na taj polog, jer nemate nikakve štete koju treba sanirati (ukoliko je pravovremeno odjavljen najam, troškovi podmireni i štete u stanu nema). Osobno Vam nikada ne bi potpisala ovakav ugovor, jer ograničavate slobodu i prava drugoj osobi svojatajući polog.

I uporno brkate pojmove naknade iz pologa za štetu počinjenu u stanu od naknade iz pologa za prijevremeni raskida ugovora o najmu. 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 32 minuta, miroslav6 je napisao:

Jer teoretski ja imam troskove oglasavanja ili agencije, razgledavanja stana, tj. putovanja do stana koji je u najmu sto znaci da mi iznajmljivanje svakih 2-3 mjeseca nije isplativo.

Kako ste i sami rekli, Vi imate troškove, a ne najmoprimac, ali eto  Vi ste si uzeli slobodu sve ove troškove - oglašavanja, agencije i putovanja naplatiti iz pologa najmoprimca, pa makar Vam čovjek otkazao najam nekoliko dana prije isteka i podmirivao stanarinu i troškove sve do isteka ugovora.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 3 sati , miroslav6 je napisao:

ali u mom ugovoru pise da se najam moze otkazati ranije, ali se time gubi polog, odnosno ne vraca se podstanaru. (Sto je ok, tako dugo dok nema neke stete u stanu, jer ne znam koliko bi uspjesno naplatio tu stetu kasnije, vjerojatno bi me tuzba kostala vise od stete)

Zapravo ste u ovoj svojoj objavi dali sami sebi najbolji odgovor vezan za neodrživost ove Vaše klauzule ugovora, a koja kaže da gubiš polog, ako prije isteka ugovora o najmu zatražiš raskid tog ugovora. Znači, najmoprimac svakako gubi polog jer otkazuje najam, pa zašto Vam tom prigodom ne bi demolirao stan kada je već izgubio polog koji služi u tu svrhu tj. da se iz njega namiri počinjena šteta.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Kako ste i sami rekli, Vi imate troškove, a ne najmoprimac, ali eto  Vi ste si uzeli slobodu sve ove troškove - oglašavanja, agencije i putovanja naplatiti iz pologa najmoprimca, pa makar Vam čovjek otkazao najam nekoliko dana prije isteka i podmirivao stanarinu i troškove sve do isteka ugovora.

Nisam ja nerazuman, ali nisam ni glup. Naravno da cu sve troskove koje imam prebaciti na najmoprimca, tako valjda ekonomija funkcionira, ili? Ili bi trgovac koji proda auto, trebao naplatiti samo printanje racuna, a ostale troskove nabave, skladistenja, prostora, racunala, printera kojim printa taj racun i na kraju dodatne vrijednosti kojom zeli nagraditi svoj rad nece naplatiti kupcu jer samo je papir direktni trosak? A oni koji iznajmljuju u turizmu bi trebali naplacivati samo potrosenu vodu i struju, ili ce na to dodati iznos da nesto i zarade?

Osim toga, na meni je da odlucim hocu li npr. podignuti iznos mjesecne stanarine pa da se iz toga namiruje opasnost od raskida ugovora unutar 1. g. ili da ponudim nizu cijenu mjesecne najamnine (i idem na ruku najmoprimcu) i naknadu za raskid unutar 1. g.

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

Osobno Vam nikada ne bi potpisala ovakav ugovor, jer ograničavate slobodu i prava drugoj osobi svojatajući polog.

 

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

I uporno brkate pojmove naknade iz pologa za štetu počinjenu u stanu od naknade iz pologa za prijevremeni raskida ugovora o najmu. 

Nije to svojatanje pologa i brkanje pojmova nego je naknada za prijevremeno raskidanje ugovora jednaka pologu. A dajte mi recite, tko bi mi nakon sto izade iz stana platio tu naknadu? Ja bi znaci trebao najmoprimcu vratiti polog i onda ga traziti da mi on uplati naknadu za prijevremeni raskid?

prije 2 sati , Borbena7 je napisao:

najmoprimac u svakom slučaju gubi pravo na svoj polog (još da je znati visinu tog polaga?), ako se drzne iz bilo kojega razloga raskinuti ovaj ugovor prije isteka roka od godine dana

I nitko tko ima pretplatu na mobitel se nema pravo drznuti raskinuti ugovor prije isteka roka jer mora sve isplatiti? A ti ugovori su cesto na 2 g. sto debelo premasuje iznos pologa, koji je usput budi receno jedna mjesecna rata, ako vec moram biti potpuno iskren.

uređeno: od Borbena7
Nema veze sa temom, reklama
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Prije 38 minuta, miroslav6 je napisao:

Nisam ja nerazuman, ali nisam ni glup. Naravno da cu sve troskove koje imam prebaciti na najmoprimca, tako valjda ekonomija funkcionira, ili?

Sve rečeno...ali nisu ni najmoprimci glupi i nerazumni...

Prije 40 minuta, miroslav6 je napisao:

Nije to svojatanje pologa i brkanje pojmova nego je naknada za prijevremeno raskidanje ugovora jednaka pologu.

Zanimljivi prijevod.

Prije 41 minuta, miroslav6 je napisao:

I nitko tko ima pretplatu na mobitel se nema pravo drznuti raskinuti ugovor prije isteka roka jer mora sve isplatiti? A ti ugovori su cesto na 2 g. sto debelo premasuje iznos pologa, koji je usput budi receno jedna mjesecna rata, ako vec moram biti potpuno iskren.

Netočno je da svaki prijevremeni raskid ugovora ima za posljedicu naplatu penala. I ovdje brkate pojmove.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

  • 2 tjedna kasnije...

Poštovani, 

imam ugovor o najmu sklopljen na određeno, na godinu dana, polog je iznosio dvije mjesečne najamnine u vrijednosti 2800 kn dakle polog je uplaćen putem internet bankarstva u ukupnoj vrijednosti 5600 kn. Pri potpisivanju ugovora bila sam upoznata s mogućom prodajom stana. U ugovoru prema članku 9. stoji kako najmodavac može raskinuti ugovor u slučaju prodaje stana te slijedi rečenica.

 

Ugovor se raskida u pisanom obliku i otkazni rok traje 30 dana.

 

 

 

7 mjeseci sam uredno podmirivala najamninu i režije po dospijeću, kada je najmodavac počeo sa pozivima na moj posao i iako je bio upozoren da se ne mogu javljati tijekom radnog vremena, nazvao me ukupno tri puta, jednom u studenom, i dva puta u razmaku dva tjedna kako bi treće strane došle razgledati stan poradi prodaje. U ugovoru ne stoji obveza pokazivanja stana, te sam iz pristojnosti prva dva puta odgovorila na pozive na posao i inzistirala da se razgled vrši u mojem prisustvu. 

 

Treći put je suprotno dogovoru ponovno nazvao u vrijeme radnog vremena da bi stam došli gledati za 15 minuta, pa se ispravio za 30 minuta kada sam rekla da sam još na poslu, pa kada sam ga pitala zašto ne poštuje nekakvu kulturnu pravovremenu najavu i zabranila ulaske trećih strana u stan, počeo je vikati na mene da nemam to pravo, u telefonskom razgovoru sam mu rekla da je učinio brojne propuste i da ću raskinuti ugovor zbog uznemiravanja i smetanja posjeda ukoliko bude ulazio u stan bez mene.

 

Nemam dokaza da je ulazio u stan, ali sam raskinula ugovor, i iz razloga što: 

 

1. Prva tri mjeseca nije prijavio na Poreznu.

2. Prva tri mjeseca otezao sa prijavom boravišta.

3. Šupa koja je u ugovoru je zakrčena njihovim stvarima.

4. Redovni godišnji servis plinskog bojlera učinjen je zadnji put 2016. iako sam pismeno upozorila na to.

5. Iako sam rekla da me ne uznemiruje na posao i najmanje jedan dan najavi razgled stana, nastavio je biti neugodan i pozivati me na posao pod izlikom da ne zna do kad radim.

 

U njegovom odgovoru pozvao se na ZOO i utvrdio da će zadržati polog i da otkazni rok iz rečenice u članku 9. vrijedi samo za najmodavca, u slučaju prodaje, zatražio je od mene da platim sve zaostale režije i da definiramo dan primopredaje s obzirom da u članku 10. piše da se stan vraća primopredajom potpisivanjem zapisnika koji je sastavljen po useljenju.

Također tvrdi da je njegova dobra volja što me neće tužiti i tražiti preostale najamnine do kraja isteka ugovora koji je sklopljen na godinu dana te je utvrdio termine dva puta tjedno kada će dolaziti pokazivati stan potencijalnim kupcima.

Jučer je opet bio u stanu s nepoznatom mladom muškom odobom koja uopće nije razgledala stan i postavila bilo kakvo pitanje, stoga sumnjam da se radilo o članu obitelji ili poznaniku. 

Također se po izlasku iz stana pola data zadržao u mraku u hodniku zgrade što sam slučajnim pozivom na njegov mobitel utvrdila kada je počeo zvoniti u mraku.

 

Također odbija dogovoriti vrijeme primopredaje i kada sam ga to pitala uživo pobjegao je iz stana u hodnik.

 

 

Njegova je supruga vlasnica stana i profesorica je na Pravnom fakultetu te stoji iza ugovora i mailova.

 

Što da radim, pošto odbija primopredaju civilizirano dogovoriti, kome da ostavim ključeve i što je onda sa zapisnikom i trebam li platiti režije pošto me pisano u mailu obavijestio da će zadržati cijeli polog.

 

Molim Vas za upute jer sam pod strašnim stresom.

 

 

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Ma pošalite mu poštom (preporučeno i sa povratnicom) točno dan i sat kada će se u tom stanu potpisati zapisnik o primopredaji. Ukoliko se ne pojavi ili ne preuzme preporučenu pošiljku, iselite i nemojte mu platiti baš ništa, odnosno nikakva dug koji mu dugujete do te vrijednosti neosnovano zadržanog pologa. Nakon toga, ključeve od stan mu pošaljite poštom (opet preporučeno i sa povratnicom), a ako ih ne preuzme, zadržite ih u koverti i to je to.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija