Prestanak plodouživanja kod promjene vlasnika

[TinVi19]

Pozdrav, što treba točno nadodati u darovni ugovor stana između sina i roditelja(sin daruje roditelju), a vezano je za stavku da želi da ujedno  i prestane doživotno  plodouživanje sestre koja je dosad koristila to pravo i bilo je navedeno u kupoprodajnom ugovoru (i brat i sestra žele da prestane to plodouživanje)?

 

Naime dalje, drugim darovnim ugovorom , između roditelja i kćeri, u konačnici će kćer  postati vlasnica stana, pa je zato bitno da se u prethodnom darovnom ugovoru između sina i roditelja, to pravo plodouživanja izbriše.

 

 

Darovanje stana (2).pdf

uređeno: 28. veljača 2020. od TinVi19

[Spitfire]

prije 1 sat , TinVi19 je napisao:

želi da ujedno  i prestane doživotno  plodouživanje sestre koja je dosad koristila to pravo i bilo je navedeno u kupoprodajnom ugovoru

Pretpostavljam da je bilo upisano i u ZK. Ako je tako a da bi služnost prestala i brisala se iz ZK treba vam pisano jednostrano odreknuće ovlaštenika služnosti, tj. sestre.

Pretpostavljam i da se sve ovo radi da bi se izbjegao porez na promet nekretnina, no valjalo bi biti oprezan jer jedan primjerak svakog ugovora JB šalje poreznoj pa se ovima može tu učiniti nešto čudno prema Zakonu o porezu na dohodak.

[TinVi19]

Prvo, zahvaljujem na odgovoru.

Da, plodouživanje je bilo upisano i u ZK.

I da, sve ovo se radi da bi se izbjeglo plaćanje poreza na nekretnine.

Sestra se bez problema odriče prava na plodouživanje jer u konačnici će ona biti vlasnik stana.

Kakvo je to pisano jednostrano odreknuće ovlaštenika služnosti? Šta treba točno napisati, može li nekakav primjer i kome se to predaje?

Da li se to mora riješiti prije darovnog ugovora brat-roditelju da bi se u konačnici mogao obaviti darovni ugovor,roditelj -kćer?

[miroslav6]

Prestanak plodouzivanja mozete napraviti bilo kad, tj. napravite to odmah, ono je neovisno o promjeni vlasnika, a takoder Vi kao darovatelj nekretnine na kojoj druga osoba ima pravo plodouzivanja ne mozete to pravo oduzeti, nego ga se ona mora odreci, tako da toj stavci nema mjesta u darovnom ugovoru. Ovdje imate vise informacija o brisanju plodouzivanja.

A da biste bili sigurni da Vas porezna nece oderati porezom na dohodak (Vas nece, nego Vase roditelje), darujte nekretninu roditeljima, a oni neka daruju tek za 2 g., jer onda istice rok za placanje poreza na dohodak.

[TinVi19]

Hvala.Praktički u istom danu može se napraviti izjava sestre o odricanju plodouživanja i darovni ugovor brat-roditelj?

Inače, ako se to ne napravi , bez obzira na promjenu vlasnika, netko može stalno ostati plodouživatelj ako je tako pisalo u kupoprodajnom ugovoru ako se taj netko ne odrekne tog prava?

Ako sestra ostaje plodouživatelj, da li se u darovnom ugovoru brat-roditelj navodi i to?

Tek kad se bude nakon 2 godine prebacivat stan s roditelja na kćer, onda se može kćer odreći prava plodouživanja jer će ona postati vlasnik ili će to onda ići automatski jer ne može biti i vlasnik i plodouživatelj?

uređeno: 28. veljača 2020. od TinVi19

[miroslav6]

prije 7 sati , TinVi19 je napisao:

Praktički u istom danu može se napraviti izjava sestre o odricanju plodouživanja i darovni ugovor brat-roditelj?

Da, samo ne jednim upisom, nego svaki posebno.

prije 7 sati , TinVi19 je napisao:

bez obzira na promjenu vlasnika, netko može stalno ostati plodouživatelj ako je tako pisalo u kupoprodajnom ugovoru ako se taj netko ne odrekne tog prava?

Ne da moze ostati nego ostaje, teret koji je upisan moze biti izbrisan samo ako nositelj tog tereta ne zatrazi brisanje (osim u slucaju smrti plodouzivatelja, tada to rade nasljednici). Npr. hipoteka za kredit se isto ne mice ako Vi prodate stan pod hipotekom tako dugo dok se kredit ne otplati, nakon toga banka izdaje brisovnicu.

prije 7 sati , TinVi19 je napisao:

Ako sestra ostaje plodouživatelj, da li se u darovnom ugovoru brat-roditelj navodi i to?

Mislim da terete ne treba navoditi, mozda se moze informacije radi u opisu darovane nekretnine upisati, ali to nek potvrdi neki pravnik. Najlakse da sestra izbrise teret prva pa onda necete imati nikakvih tereta za upisivati u darovni ugovor.

prije 7 sati , TinVi19 je napisao:

Tek kad se bude nakon 2 godine prebacivat stan s roditelja na kćer, onda se može kćer odreći prava plodouživanja jer će ona postati vlasnik ili će to onda ići automatski jer ne može biti i vlasnik i plodouživatelj?

Moze i onda, da. Ovo drugo nisam siguran, pretpostavljam da se ne brise automatski, jer se obicno u gruntovnici nista ne radi automatski. Napravite tako da se sestra odrekne plodouzivanja vec sada ili prije darovanja njoj, da ne komplicirate previse.

uređeno: 28. veljača 2020. od miroslav6

[Matrix]

Prije 55 minuta, miroslav6 je napisao:

(osim u slucaju smrti plodouzivatelja, tada to rade nasljednici)

Obzirom da se radi o osobnoj služnosti, plodouživanje će prestati činjenicom smrti ovlaštenika služnosti. 

[miroslav6]

Prije 3 minuta, Matrix je napisao:

Obzirom da se radi o osobnoj služnosti, plodouživanje će prestati činjenicom smrti ovlaštenika služnosti. 

Plodouzivanje ce prestati, ali pisao sam o tome tko moze obrisati teret sa zk uloska, koji se nece automatski obrisati smrcu plodouzivatelja, nego treba buduci vlasnik s prilozenim smrtnim listom to uciniti, ako zeli imati cisti vlasnicki list.

[Matrix]

Prije 4 minuta, miroslav6 je napisao:

treba buduci vlasnik

Budući, trenutni i svaka treća osoba koja ima pravni interes da se izvrši brisanje

[TinVi19]

Hvala Vam na svim odgovorima, pomogli ste mi.

[IVA1111]

Poštovani,

 

vlasnica sam nekretnine 1/1, ujak mi je u ZK upisan pod pravom plodouživanja, da li mogu tu nekretninu prodati (bez njegovog znanja, obzirom da on ne želi se odreći tog prava). Živi u Njemačkoj, već nekoliko godina je u mirovini, ne dolazi u Hrvatsku, niti ima namjeru dolaziti. Ne snosi nikakve troškove niti sudjeluje u istom.

Lp

[Spitfire]

Samom prodajom ne prestaje upisana služnost plodouživanja i takovu će nekretninu rijetko tko kupiti jer novi vlasnik bi morao trpjeti prava koja plodouživatelj crpi iz toga stvarnog prava.