Kupnja temeljem rješenja o nasljeđivanju

[legalisbird]

Ovakav je scenarij - kupujem nekretninu (poljoprivredno zemljište neznatne vrijednosti) kod koje je u gruntovnici (ali i posjedovnom listu) upisan pokojni otac prodavatelja u nekom sitnom udjelu. Hoće li gruntovnica odbit zahtjev ako u Ugovoru napišem nešto poput ovog:

• "U zemljišnjim knijgama kao vlasnik u udjelu x/x upisan je IVAN HORVAT, čiji je nasljednik Prodavatelj iz ovog ugovora te je suglasan da se Kupac temeljem ovog  Ugovora i  Rješenja o nasljeđivanju čija preslika je također dio ovog Ugovora, a temeljem Rješenja Općinskog suda...  shodno zakonskim mogućnostima upiše u vlasnički list."

Stvar je u tome da bi htjel izbjeći dodatne troškove s njihove strane i gnjavažu da prenesemo taj komadić čestice, nego da radije na ovaj način preskočimo da najprije oni upisuju zemljište temeljem rješenja o nasljeđivanju, a onda da radimo ugovor pa da onda opet ja se upisujem...

To je inače usred Zagorja, dakle jedna od milijun parcela u kojima imate ovako nešto:

• čestica od cca 800 kvadrata
• 9 posjednika
• 30 vlasnika
• 3 posjednika koji su u naravi koristili istu unazad 50 godina ili više
• vrlo mala ili nikakva vrijednost iste
• osobno mi ne igra ulogu dal sam 1/1 u gruntovnici ili 1/30, jer parcela ima daleko premalu vrijednost da se sve ovo rješava 1/1 ili se pokušavaju kupiti udjeli od svih 9 posjednika

 

uređeno: 9. ožujak 2020. od legalisbird

[BRKICA00]

prije 15 sati , legalisbird je napisao:

Ovakav je scenarij - kupujem nekretninu (poljoprivredno zemljište neznatne vrijednosti) kod koje je u gruntovnici (ali i posjedovnom listu) upisan pokojni otac prodavatelja u nekom sitnom udjelu. Hoće li gruntovnica odbit zahtjev ako u Ugovoru napišem nešto poput ovog:

• "U zemljišnjim knijgama kao vlasnik u udjelu x/x upisan je IVAN HORVAT, čiji je nasljednik Prodavatelj iz ovog ugovora te je suglasan da se Kupac temeljem ovog  Ugovora i  Rješenja o nasljeđivanju čija preslika je također dio ovog Ugovora, a temeljem Rješenja Općinskog suda...  shodno zakonskim mogućnostima upiše u vlasnički list."

Stvar je u tome da bi htjel izbjeći dodatne troškove s njihove strane i gnjavažu da prenesemo taj komadić čestice, nego da radije na ovaj način preskočimo da najprije oni upisuju zemljište temeljem rješenja o nasljeđivanju, a onda da radimo ugovor pa da onda opet ja se upisujem...

To je inače usred Zagorja, dakle jedna od milijun parcela u kojima imate ovako nešto:

• čestica od cca 800 kvadrata
• 9 posjednika
• 30 vlasnika
• 3 posjednika koji su u naravi koristili istu unazad 50 godina ili više
• vrlo mala ili nikakva vrijednost iste
• osobno mi ne igra ulogu dal sam 1/1 u gruntovnici ili 1/30, jer parcela ima daleko premalu vrijednost da se sve ovo rješava 1/1 ili se pokušavaju kupiti udjeli od svih 9 posjednika

 

Mislim da nema potrebe za time jer postoji pravni slijed. Sklopite ugovor između vas i prodavatelja, a prilikom podnošenja zahtijeva za uknjižbu napišete da predlažete upis prava vlasništva na temelju rješenja o nasljeđivanju i kupoprodajnog ugovora. Znači nema dva puta plaćanja naknade već se sve rješava odmah na jedan zahtjev.

uređeno: 9. ožujak 2020. od BRKICA00

[legalisbird]

prije 7 sati , BRKICA00 je napisao:

Mislim da nema potrebe za time jer postoji pravni slijed. Sklopite ugovor između vas i prodavatelja, a prilikom podnošenja zahtijeva za uknjižbu napišete da predlažete upis prava vlasništva na temelju rješenja o nasljeđivanju i kupoprodajnog ugovora. Znači nema dva puta plaćanja naknade već se sve rješava odmah na jedan zahtjev.

Super, hvala! Da, ne vidim niti ja smisla da se to radi dvaput unutar vrlo kratkog roka, pa me zanimalo dal je netko to već napravil ili imal problema s njim. Jer često ono kaj je nama logično, tam gdje treba nekome nije logično i onda nastaju problemi :).

A hrpetina tih čestica i zemljišta nisu prenesene jer su ostavine bile prije 15-20 godina, po službenoj dužnosti to nije iz tko zna kojeg razloga odrađeno, a ljudi su ovdje ionak siromašni i neću nikoga gnjaviti da prolazi kroz te procedure ukoliko zbilja nije potrebno. 

[BRKICA00]

prije 17 sati , legalisbird je napisao:

Super, hvala! Da, ne vidim niti ja smisla da se to radi dvaput unutar vrlo kratkog roka, pa me zanimalo dal je netko to već napravil ili imal problema s njim. Jer često ono kaj je nama logično, tam gdje treba nekome nije logično i onda nastaju problemi :).

A hrpetina tih čestica i zemljišta nisu prenesene jer su ostavine bile prije 15-20 godina, po službenoj dužnosti to nije iz tko zna kojeg razloga odrađeno, a ljudi su ovdje ionak siromašni i neću nikoga gnjaviti da prolazi kroz te procedure ukoliko zbilja nije potrebno. 

To je dosta česta praksa i nije nimalo neuobičajena. Rijetko tko ima problema kad se uknjižuje na taj način osim ako nešto ne štima. Da, istina.
Ostale čestice ne igraju nikakvu ulogu ali je bitno da možete dokazati da od knjižnog prednika pa do vas postoji pravni slijed. To što se vi uknjižite na taj način neće prisiliti nikoga da uknjiži sebe.