Jump to content

ZK suvlasništvo sa izvršenom parcelacijom


Preporučene objave

Pozdrav,

U vlasničkom listu navodim se kao jedan od suvlasnika jedne parcele koja je podijeljena na više čestica. Pojednostavljeno, nekad je ta parcela imala oznaku 1702, a sada ima 1702/1, 1702/2, 1702/3, 1702/4 i 1702/5, što je provedeno sukladno stanju u katastru. U katastru sam ja jedini posjednik čestica /2, /4 i /5, te sam za čestice /4 i /5  dobila rješenje o urbanističkoj suglasnosti. Neki od suvlasnika upisanih u vlasničkom listu su preminuli, a neki su živi, no u katastru su upisani uistinu pravni nasljednici. Čestice /4 i /5 bi htjela prodati, ali kupac želi te čestice u zasebnom vlasničkom listu. Da li se to može uraditi podnošenjem prijedloga za otpis tih čestica iz postojećeg ZK uloška i formiranjem novog ZK uloška samo za te čestice?

Ako da, da li mi je za to potrebna suglasnost ostalih suvlasnika parcele ili ne i što je uopće potrebno priložiti uz takav prijedlog (parcelacijski elaborat)? Da li se moje čestice u pravnom prometu smatraju idealnim dijelom stvari, u odnosu kojeg imam ovlaštenja kao vlasnik? Znam da ostali suvlasnici imaju pravo prvokupa, pa bi ih trebala na neki način obavijestiti da ja to želim prodati po toj i toj cijeni, te ako se nitko ne odazove tek onda mogu po toj istoj cijeni prodati čestice nekom trećem. Kupac želi da se te čestice izdvoje iz sadašnjeg vlasničkog lista, jer bi mu stanje tako bilo čišće, budući da strahuje da bi ga drugi suvlasnici mogli kočiti prilikom dobivanja građevinske dozvole za gradnju.

Uglavnom...pojasnit ću dodatno ako bude potrebno.

Unaprijed hvala.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
Prije 24 minuta, Ariela100 je napisao:

Uglavnom...pojasnit ću dodatno ako bude potrebno.

Bilo bi to potrebno jer pustite za sada katastar. Što je upisano u ZK? Na svim ste navedenim česticama  u suvlasništvu ili samo na nekim? Ako ste na svima onda nema "vaših čestica". I zašto bi ostali suvlasnici imali pravo prvokupa? Radi se o RH ili je to pravo određeno nekim ugovorom i upisano u ZK?

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Koliko sam vidjela u Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u RH se ne spominje pravo prvokupa drugih suvlasnika, ali u Zakonu o stvarnim pravima FBiH se navodi pravo preče kupnje suvlasnika.

U popisnom listu (A) se navodi 1702/1, 1702/2, 1702/3, 1702/4 i 1702/5, površina svake od tih čestica, te datum i broj akta temeljem kojeg je izvršen upis. U vlasničkom listu (B) se navode svi suvlasnici i njihovi udjeli (koji u odnosu na površinu zbroja svih čestica odgovaraju veličini čestica njihovog posjeda u katastru).

Da li neki od suvlasnika može tražiti otpis čestice/a koja/e po veličini odgovara/ju njegovom posjedu u katastru iz postojećeg zk uloška u novi zk uložak?

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

U kojoj se drzavi na kraju nalaze cestice?

Ako u ZK stoji da se suvlasnik u nekom omjeru bez oznacavanja koje su to cestice, onda se suvlasnik svih cestica u tom omjeru. Prvo morate razvrgnuti suvlasnicku zajednicu dogovorom (ako se svi slazu) da se podijeli da svatko dobije svoju cesticu. Ako omjeri odgovaraju povrsini cestica i svatko koristi svoju cesticu, to bi trebalo vrlo jednostavno i brzo ici. Osim ako se netko od suvlasnika ne sjeti da je neka druga cestica bolja od one koju on koristi, moglo bi doci do dugotrajnog spora.

To sve naravno govorim o RH.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Da, nije baš jasno zašto se navode propisi susjedne države ukoliko se nekretnine nalaze u RH. Ukoliko se nalaze u RH  tada jesino vrijede propisi RH. Kao što kaže korisnik Miroslav6 mogli bi napraviti dobrovoljno razvrgnuće sporazumom i ugovorom o diobi kojim se stjeću posebni dijelovi tih nekretnina te prema Zakonu o porezu na promet nekretnina u tome slučaju niste obveznici istog poreza. Jedini mali problem bi bio ako su u ZK upisane pokojne osobe ali bi onda nasljednici mogli dokazivati svoja prava vlasništva rješenjem o nasljeđivanju.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
prije 3 sati , miroslav6 je napisao:

U kojoj se drzavi na kraju nalaze cestice?

Ako u ZK stoji da se suvlasnik u nekom omjeru bez oznacavanja koje su to cestice, onda se suvlasnik svih cestica u tom omjeru. Prvo morate razvrgnuti suvlasnicku zajednicu dogovorom (ako se svi slazu) da se podijeli da svatko dobije svoju cesticu. Ako omjeri odgovaraju povrsini cestica i svatko koristi svoju cesticu, to bi trebalo vrlo jednostavno i brzo ici. Osim ako se netko od suvlasnika ne sjeti da je neka druga cestica bolja od one koju on koristi, moglo bi doci do dugotrajnog spora.

To sve naravno govorim o RH.

U BiH. Čemu se onda uopće promjene u parceli uvode u vlasnički list sukladno svakoj promjeni u katastru, ako se prema zk i dalje smatra da smo svi suvlasnici u svakoj od tih čestica? Tu se jasno uvidom u katastar vidi tko je korisnik i posjednik koje čestice, a prema tome i vlasnik koje čestice u zk. Ok...propitkujem i na BiH portalu, pa ću valjda do petka dobiti kakav ispravan odgovor.

Hvala. Lp

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
Prije 30 minuta, Ariela100 je napisao:

Čemu se onda uopće promjene u parceli uvode u vlasnički list sukladno svakoj promjeni u katastru

Ne znam za BiH, ali u RH nije tako, tj. obrnuto je, npr. nakon kupnje neke cestice, upisom u ZK, vlasnik postaje i posjednik. I nikako ne moze posjednik upisom u katastar postati vlasnikom, bar ne u RH, on ostaje "samo" posjednik (osim u nekim slucajevima dosjeloscu, ali to sad nije tema), vlasnistvo je naravno iznad posjednistva. Pravne radnje kao kupoprodaja gledaju stanje samo u ZK, katastar je nebitan.

Tako da osim ako netko ima nekog osobnog iskustva s nekretninama u BiH, bolje da pitate odvjetnike u BiH, kao sto ste vec i kreuli.

 

Link to post
Dijeli na drugim stranicama
Prije 47 minuta, miroslav6 je napisao:

Ne znam za BiH, ali u RH nije tako, tj. obrnuto je, npr. nakon kupnje neke cestice, upisom u ZK, vlasnik postaje i posjednik. I nikako ne moze posjednik upisom u katastar postati vlasnikom, bar ne u RH, on ostaje "samo" posjednik (osim u nekim slucajevima dosjeloscu, ali to sad nije tema), vlasnistvo je naravno iznad posjednistva. Pravne radnje kao kupoprodaja gledaju stanje samo u ZK, katastar je nebitan.

Tako da osim ako netko ima nekog osobnog iskustva s nekretninama u BiH, bolje da pitate odvjetnike u BiH, kao sto ste vec i kreuli.

 

Meni je jasno da kupnjom vlasnik postaje i posjednik. Ovdje je situacija gdje su ajmo reći u katastru i zk jednake osobe (u zk se kod nekih suvlasnika-posjednika navode njihovi umrli preci) i kad netko od suvlasnika-posjednika izvrši parcelaciju u katastru, onda katastar rješenje o cijepanju dostavlja u zk ured koji u zk izvatku u A listu napravi podjelu na način kao što je to uredio katastar. Prema tome, ako neki posjednik-suvlasnik ima na svojoj katastarskoj čestici jedini posjed i rješenje o urbanističkoj suglasnosti da na toj čestici može nešto graditi onda mi nije jasno zašto ne može tražiti zk ured da mu te njegove čestice otpiše iz trenutnog zk lista i ''prebaci'' te čestice (može im dodijeliti i drugi broj) u novi zk list gdje će se kao vlasnik navoditi samo taj posjednik. Da li se prema hrvatskom pravu otpis može tražiti kad je u pitanju jedna parcela podijeljena na više čestica ili se otpis može tražiti samo kad se u jednom vlasničkom listu vode dvije ili više parcela? Npr. ne može u slučaju kad je 1702 podijeljena na /1, /2, /3, /4 i /5, ali u primjeru gdje su u jednom vlasničkom listu upisane parcele npr. 1702 i 1703 onda neki od suvlasnika može tražiti otpis parcele 1703 ako je u katastru u posjedu te parcele, a ujedno udio suvlasništva odgovara površini te parcele?

Ako može barem neko objašnjenje kako netko i u kojem slučaju može tražiti otpis parcele iz zk lista i formiranje novog lista sa tom otpisanom parcelom? Dakle, nema pripisa otpisane parcele u neki drugi već postojeći vlasnički list.

Hvala

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Ako sam dobro sve shvatio Vama po mom misljenju prije ovog sto zelite napraviti prethodi korak u kojem prvo morate napraviti diobu u ZK, kao sto je rekao postovani @Spitfire, jer ste trenutno svi vlasnici svega u nekom omjeru. Nakon sto podijelite vlasnistvo u ZK, moguce da ce automatski svatko dobiti svoj ulozak ili kasnije mozete to napraviti, ali to nije problem. "Problem" je ova dioba u ZK, koja moze biti lako i brzo rjesena ako se svi suvlasnici slazu oko podjele.

Vi ste posjednik cestice koju zelite prodati, ali niste njezin 100% vlasnik. Teoretski mozete razdvojiti cestice koje zelite prodati u drugi ulozak i sad, ali to bi morali svi suvlasnici zajedno zatraziti i pri prodaji bi svi suvlasnici trebali prodati te cestice.

Prije 13 minuta, Ariela100 je napisao:

ujedno udio suvlasništva odgovara površini te parcele

Ovo je najbitniji dio, Vi ste trenutno vlasnik svih parcela u idealnom omjeru, nema veze sto taj omjer tocno odgovara povrsini jedne od parcela na kojoj ste posjednik. Zato i zbog sebe i buducih kupaca (ali i neovisno o drugim kupcima) sto prije rijesite diobu u ZK da bi ste mogli raspolagati svojim nekretninama samostalno.

Trenutno stanje funkcionira samo zato jer su odnosi medu suvlasnicima ocito (jako) dobri, a to bi se u buducnosti moglo vrlo lako promijeniti i onda cete imati svi problem.

Link to post
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: Hello2
      Poštovani,
      Ponuđen mi je predugovor za kupnju moje nekretnine, pa me zanima ako bi mi mogli pojasniti 2 članka iz istog koja mi nisu jasna:
      Članak 12.
      Prodavatelj se obvezuje založiti Nekretninu u korist poslovne banke Kupca koja će nakon upisa tog zaloga u zemljišne knjige, isplatiti izravno Prodavatelju dio kupoprodajne cijene sukladno članku 3. ovog predugovora.
      Članak 13.
      Svi sporovi koji proizađu iz ovog predugovora ili s njim u vezi, uključujući i sporove koji se odnose na pitanja njegovog valjanog nastanka, izmjene, povrede ili prestanka, kao i na pravne učinke koji iz toga proistječu, riješit će se arbitražom Arbitražnog sudišta ----------------, sukladno njegovim pravilima o ustroju i radu, objavljenima na: www...hr, važećim u trenutku podnošenja tužbe.
      Nikad nisam čuo za navedeni sud pa me zanima da li je nesto legitimno u pitanju ili ne, i dali članak 12 znači da se banka kupca koji ide preko APN-a prvo upisuje u zk stana pa mi onda tek isplačuje sredstva i koji je rok za to?.
      Puno hvala na vremenu.
    • objavio: shone90
      Poštovanje, 
      Danas sam prilikom podnošenja zahtjeva za poticaj u poljoprivredi saznao da je netko prijavio poticaj na jednu česticu koja je u mom vlasništvu! Apsolutni sam vlasnik i svake godine uredno prijavljujem i tu česticu. Vlasnik sam u katastru, gruntovnici i posjedujem kupoprodajni ugovor. Sljedeći tjedan idem s papirima ponovno u agenciju kako bi se greška ispravila.
      Jako sam uzrujan i zanima me koja su mi prava u smislu tužbe (kaznene prijave) ili kako god se to zvalo, protiv osobe koja je upisala poticaj na zemlju koja nije njena i koju ta osoba uopće ne obrađuje!  Dakle ovdje se jednostavno radi o ponosu. Ne zanima me cijena niti bilo što, samo želim da osoba bude kažnjena (što je više moguće) za počinjenu, nazovimo to psihičku štetu. Da zna sa kim ima posla

      Unaprijed se ispričavam ako sam pogriješio temu/forum. 
      Hvala svima na odgovorima.  
    • objavio: medox
      Novina u zakonodavstvu je mogućnost parcelacije neizgrađenih katastarskih čestica  na temelju sudske presude o utvrđivanju prava vlasništva zemljišta. Zakonodavac je propisao da se parcelacija neizgrađenog građevinskog zemljišta može, osim u skladu s aktima i planovima provoditi i u skladu sa sudskom presudom o utvrđivanju prava vlasništva zemljišta.
      Pitanje: Što ako je jedan suvlasnik samo za 1/10, a većinski suvlasnik ga želi isplatiti. U izvanparničnom je zapelo zbog treće osobe koja je voljom većinskog suvlasnika napravila pristupni put do svoje parcele u jednom kutu sporne parcele. Njezin suposjed je već preko 30 godina, ali je neupisan. 
      Može li sud u parničnom postupku zanemariti neupisani suposjed treće osobe i isplatiti manjinskog vlasnika, budući da je dio manjinskog suvlasnika 1/10.
    • objavio: bedak2021
      Lijep pozdrav,
      nakon provedene ostavinske rasprave iza smrti mog oca saznao sam da je bio vlasnik stana u kojemu je živio s mojom majkom (i ja nekad s njom). Kako sam prihvatio nasljedstvo, stan ćemo naslijediti moja majka i ja 1/2 - 1/2.
      Odnosi u obitelji su bili vrlo loši, za smrt oca nisam bio uopće informiran, a bilo kakav miran dogovor s majkom je nemoguć oko bilo čega. Ne pričamo već osam godina, itd.
      Stan je garsonijera, prije nego što sam otišao od obitelji, stan je redovito bio izlagan šteti zbog ponašanja moje majke. Izazivala je požare, poplavila stan bar dva puta, uništila parket, potrgala namještaj, itd. Prema mojim spoznajama takvo ponašanje se nastavilo i u godinama nakon što sam prestao tamo živjeti i pogoršalo. Osim toga krala je od obitelji, bacala tuđu hranu u smeće, i sl.  Svađe su bile na dnevnoj bazi. Kada smo živjeli tamo zajedno, moj otac, majka i ja bili smo susjedi iz pakla. U prošlosti je majka svojim neodgovornim ponašanjem (curenje vode) stvarala štetu i stanovima ispod.

      Moja majka je nemoguća osoba za život, a ne namjeram živjeti s njom u polovici te garsonijere jer bi nakon jednog dana vjerojatno završio na psihijatriji dok bi mi ona pokrala sve stvare ili uništila.  S druge strane, nema mi smisla ulagati u stan gdje će drugi suvlasnik uništavati ga redovito u nadi da ću ga naslijedit jednog dana kada majka umre za 10-20 godina.

      Moja majka je u mirovini, ja nemam redovitih primanja i živim kao podstanar te me užasava mogućnost da plaćam njene ogromne režije i štetu koja čini stanu. Za parničenje bih morao posuđivati novac od drugih.
      ____________________________________________________________________________________________________
      Sada kada sam opisao situaciju molim za par sugestija i odgovora. Kao vlasnik polovice tog stana koje su moje mogućnosti?
      Kao prvo kako doći do ključa od stana? Vrlo je moguće da će me odbiti pustiti u njega, a teško da će samoinicijativno mi dati kopiju ključa. Znači li to da ću kada suvlasništvo bude finalizirano morati zvati policiju ukoliko (bolje rečeno kada) me ne bude htjela pustiti u stan? Podizati tužbu protiv nje?
      Mogu li pokušati iznajmljivati moju polovicu stana njoj za korištenje? Ako da, kako će to ispasti, jer sam 100% siguran da neće htjeti surađivati i odbiti će svaku ponudu. Mogu li što poduzeti da je prisilim na unajmljivanje moje polovice stana?
      Nadalje, ne znam što drugo učiniti ukoliko moja majka ne želi unajmljivati polovicu stana od mene. Iznajmljivati pola stana u kojem živi starija osoba nemogućeg ponašanja koja se potpuno neodgovorno ponaša prema vlastitoj i tuđoj imovini i zdravlju vjerojatno je nemoguća misija.
      Mogu li praktičn prodati svoju polovicu stana? Kako je moja majka umirovljenica koja nije imala mnogo staža i financijski je iznimno neodgovorna, sumnjam da uopće ima novca za otkup, a kamoli da li bi pristala na njega ili pristala na određenu procjenu vrijednosti.  Što onda poduzeti u tom slučaju?
      Kako utvrditi vrijednost polovice stane? Ako unajmim procjenjivača, ispada li da je vrijednost stana onda polovica stana ili će morati doći do spora kome pripada kuhinja, kupaona i sl. Stan je na atraktivnoj lokaciji i razmjerno nov, ali je potpuno uništavan tijekom godine nemara i nebrige za njega. Ne znam može li ispasti da je nečiji dio stana manje ili više vrijedan.
      Koji su mi mehanizmi pravne prisile dostupni da polovicu stana pokušam prodati ili joj dati u najam? Naglašavam da sporazumni dogovor s mojom majkom nije moguć jer je blago rečeno teška osoba.
      Što ako (ili bolje rečeno) mi zapriječi ulazak u stan ili odbije ulazak procjenjivaču?

      Unaprijed hvala
    • objavio: Ivan8964
      Imam pitanje vezano za komasaciju pa bi bio zahvalan na savjetu.
      Komasacijom koja je u tijeku brat i ja smo dogovorno podijelili nekoliko isprepletenih čestica kod kojih smo suvlasnici. Uz njih svaki još ima po jednu česticu u svom vlasništvu (vlasništvo 1/1 - njegove je 500m2, a moja 1200m2).
      Podijelili smo se tako da je svatko dobio jednaku kvadraturu čestica kojih smo suvlasnici. No, 3 godine kasnije brat sada želi dijeliti i čestice koje su vlasništvu 1/1. Moja čestica je veća od njegove za 700 kvadrata i ja to ne dam jer mi je to otac prepisao 20 godina prije smrti i sve je provedeno u katastru, gruntovnici…dakle, on nema ništa s time, kao ni ja s njegovom česticom.
      S obzirom da smo korak do zaključenja komasacije to će vjerojatno završiti na sudu.
      Zanima me da li meni sud može narediti da dijelim s bratom česticu koja je u mom vlasništvu ili će sud dijeliti samo ono što je u suvlasništvu. Isto me zanima da li je moguće putem suda vratiti sve čestice nazad u stanje kakvo je bilo prije komasacije.
×
×
  • Napravi novi...