sdoslic1 objavljeno: 12. ožujak 2020. Dijeli objavljeno: 12. ožujak 2020. Što učiniti kada Sud (vjerujem previdom?!) uknjiži dio zajedničkog suvlasničkog dijela (vrta) jednom od suvlasnika na štetu ostalih, bez da je otakvoj uknjižbi obavijestio suvlasnike? Kronologija: 1. Početkom listopada 2002.g. Međuvlasničkim ugovorom suvlasnika o diobi nekretnine, izvršeno je etažiranje dotadašnje obiteljske kuće koja tako postaje stambena zgrada s 5 stanova i poslovnim prostorom u suterenu. Istim Ugovorom predlagatelji dijele jedinstvenu nekretnine na suvlasničke dijelove i na svakom od tih dijelova uspostavljaju pravo vlasništva na posebnimm dijelovima stambene zgrade sukladno Nacrtima posebnih dijelova nekretnine i pravo suvlasništva na idealnim zajedničkim dijelovima zgrade (stubište i sl.) i zemljišta, tj. okućnice u vidu dvorišta iza zgrade, ulaza u dvorište te vrtom oko zgrade. Konkretno, istim je precizirano da poslovnom prostoru u suterenu pripada terasa ispred istog površine cca 30 m2 (terasa zauzima nešto manje od pola ukupnih kvadrata ispred zgrade, naslanja se dakle na prednji dio vrta koji je zajednički, suvlasnički - zajedno sa ostatkom vrta i idealnim dijelovima zgrade). Sredinom listopada 2002.g. Sud rješenjem dozvoljava uknjižbu prava vlasništva nad posebnim dijelovima nekretnine (vlasnicima stanovima i vlasniku poslovnog prostora s pripadajućom terasom od 30 m2) i pravo suvlasništva na idealnim zajedničkim dijelovima zgrade i zemljišta (dvorište, vrt i zajednički dijelovi zgrade poput stubišta i sl.) Vrši se uknjižba prema navedenom ugovoru i prijedlogu predlagatelja (suvlasnika). 2. Krajem listopada 2002.g. tvrtka u vlasništvu moje punice kupuje 1 stan u stambenoj zgradi u kojoj je ukupno 5 stanova i poslovni prostor u suterenu s pripadajućom terasom 30 m2 (podatak iz tadašnjeg gruntovnog izvatka). Osobno vodim proces ugovaranja kupoprodaje, vodim proces isplate kupoprodajne cijene bivšem vlasniku, podnosim u ime tvrtke zahtjev za uknjižbu koja je izvršena krajem 2002. godine (tri godine kasnije, taj isti stan kupujem od tvrtke i uknjižujem na svoje ime). 3. Sredinom rujna 2003.g. vlasnikom poslovnog prostora i pripadajuće terase od 30 m2 u suterenu postaje kupac koji krajem svibnja 2004.g. "elaboratom etažiranja stana" vrši prenamjenu poslovnog prostora u stambeni, a krajem lipnja 2004.g. općinski sud donosi Rješenje kojim (broj z.k.ul., čkbr, adresa i ime vlasnika izostavljeni zbog zaštite osobnih podataka) dozvoljava se: "Na nekretnini upisanoj u z.k. ul.___ k.o. ____, čkbr. ___ kuća br. ___ i dvorište od 490 m2 i to na 24/100 dijela vlasnika ___ X Y ___ iz grada____, ulica ____ promjena posebnog dijela kuće na način da umjesto 24/100 dijela čkbr. ____ povezano sa vlasništvom posebnog dijela kuće u ____, adresa ___, i to - poslovni prostor u suterenu korisne površine 86 m2 s pripadajućom terasom od 30m2 u sada 24/100 dijela čkbr. ____ povezanog sa vlasništvom posebnog dijela kuće br. ____ u ____(adresa) i to - trosobni stan u suterenu korisne površine 86 m2 koji se sastoji od ___(navedene vrste prostora), te pripadajuće terase površine 30 m2, te kućnog vrta površine 36 m2, sve upisano u pod ul. br. ___, z.k. ul. br. ___ k.o. ______, vlasništvo XY iz grada ____." Primjećujete da se u rješenju suda ne radi samo o uknjižbi prenamijenjenog poslovnog u stambeni prostor, već i o dodavanju kućnog vrta vlasniku prenamijenjenog poslovnog prostora na štetu ostalih suvlasnika. 4. U srpnju 2005.g. kupujem stan od "puničine" tvrtke i vršim uknjižbu istog na svoje ime. 5. U prosincu 2016.g. zapinje mi za oko oglas na oglasnim portalima u kojem susjed, vlasnik sada suterenskog stana, prodaje stan s pripadajućom terasom i kućnim vrtom. U gruntovnici istražujem dokumente vezane za uknjižbu suterenskog stana i dolazim do saznanja da je uknjiženi dio "susjedovog" vrta zapravo suvlasništvo svih nas vlasnika stanova u zgradi prema a) Međuvlasničkom ugovoru o diobi nekretnine iz 2002g., b) prema Rješenju o uknjižbi istog suda iz 2002.g. , kao i c) prema izvatku iz zemljišne knjige prije prenamjene poslovnog prostora u stambeni i gore citirane uknjižbe. 6. Kao upisani vlasnik stana u toj zgradi imam pravni interes i tražim od suda dostavu Rješenja o uknjižbi suterenskog stana. Sud mi dostavlja kopiju rješenja uknjižbe na koje izjavljujem žalbu u veljači 2017. 7. Prije 3 dana (10.03.2020.) sud mi dostavlja Riješenje kojim odbacuje moju žalbu kao nedopuštenu, jer nisam stranka u postupku, obzirom da u vrijeme donošenja rješenja sporne uknjižbe nisam bio upisani vlasnik, dakle niti suvlasnik zajedničkih dijelova zemljišta. Sudu je bilo potrebno 3 (tri) pune godine da konstatira kako nemam pravo na žalbu i da istu odbaci kao nedopuštenu. A što je s očitom pogreškom suda pri spornoj uknjižbi? Po Rješenju o odbacivanju žalbe imam pravo uložiti žalbu županijskom sudu, za to mi je ostalo još 10-ak dana. Koji osnov upotrijebiti u žalbi županijskom sudu a da mi istu i drugostupanjski (županijski) sud ne odbaci? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.