Darovni ugovor , posjed i pravo vlasnistva

[Predator1953]

1. Postovani                                                                                                                                                                                                                                                                                      Nakon  mog (sin) odlaska u inozemstvo otac je darovnim ugovorom (obrazac NN) darovao  stan kcerki. U ugovoru pod  III. pise da daroprimatelj  moze  bez bilo kakvog daljnjeg pitanja ili odobrenja izhoditi uknjizbu prava vlasnistva u zemljisnim knjigama na svoje ime.                        U ugovoru pod  IV. pise da daroprimatelj stupa u posjed stana danom zakljucenja darovnog ugovora........1997g. Kcerka je zivjela sa ocem zajedno u predmetnom stanu i prije i poslje potpisivanja darovnog ugovora sve do njegove smrti 1999g. Fakticnu vlast stana je imao otac sve do svoje smrti a ujedno je imao i pravo vlasnistva odnosno dan danas je upisan kao vlasnik, u zemljisnim  knjigama. Sada je kcerka (moja sestra) u posjedu stana. Pitanje je dali je i kako izvrsena prava predaja nekretnine (stana) u neposredan posjed ?                                                     Nadalje, "zahvaljujuci " sestri koja me izigrala ne proslijedivsi rjesenja i pozive od suda (moja zadnja adresa prije odlaska u inostranstvo bila je istovjetna sa sestrinom odnosno ocevom u to vrijeme zivim) nisam mogao pokrenuti nikakav postupak   jer nisam imao na temelju cega (  rjesenje ostavinskog postupka) . Proslo je vise od 20 godina i svi moji rokovi su prosli.                                                                                                                                                                                                                                                                                          Medjutim prije dva tjedna dobio sam rjesenje od OGS-a Zagreb ( prvo rjesenje ikad primljeno u vise od 20 godina) u kojem je sadrzana tuzba radi opravdanja predbiljezbe koju je podnio tuzitelj-moja sestra  a ja kao tuzenik-brat se pozivam da podnesem odgovor na tuzbu u odredjenom roku.                                                                                           Ako tuzenik ne podnese odgovor na tuzbu u odredjenom roku i ako bude udovoljeno uvjetima iz clana 331.b Zakona o parnickom postupku......................................donijet ce se presuda kojom se prihvaca tuzbeni zahtjev PRESUDA ZBOG OGLUHE                                                                                                                                 Moj odgovor na tuzbu radi opravdanja predbiljezbe  nije, nazalost, stigao u odredjenom roku, mada je poslan DHL-om cija je dostava poremecena globalno zbog COVIDA-19, tako da mogu ocekivati presudu koja se predlaze u tuzbenom zahtjevu-PRESUDA ZBOG OGLUHE                                                                                                                       Predmetni darovni ugovor NE ISPUNJAVA sve uvjete koje propisuje ZOO, ZJB i ZZK na temelju kojih bi bio moguc prijenos prava vlasnistva.   Naime u navedenom ugovoru gdje obrazac navodi "nekretnina upisana u z.k.ul." upisan je naziv ulice .Mada  sa nedostacima darovnog ugovora sud je  dopustio upis predbiljezjbe prava vlasnistva tuzitelju (sestri) s uvjetom opravdanja dostave valjanog aneksa Ugovora u pogledu opisa nekretnine s ovjerenim potpisom  zakonskog nasljednika.                 E sad zakonski nasljednici  su tuzitelj (sestra) i tuzenik (brat) ,a buduci je tuzitelj osoba u ciju korist je predbiljezba dopustena iz navedenog proizlazi aktivna i pasivna legitimacija. To neznam sta znaci,  nisam pravnik .Cinjenica je, buduci  da je otac(knjizni prednik) umro, tuzitelj (sestra)nije u mogucnosti sklopiti aneks ugovora o darovanju s ocem(knjizni prednik) i na taj nacin otkloniti nedostatak zbog kojeg nije ostvarila upis uknjizbe prava vlasnistva  .Nadalje u tuzbenom zahtjevu tuzitelja(sestre) odnosno njene pravnice predlaze se Nadleznom sudu, makar zbog ogluhe, podnijeti sljedecu presudu  1) Utvrdjuje se da  je otac darovao tuzitelju(sestri) ...darovnim ugovorom stan na...........opis stana.....adresa, pa je predbiljezba prava vlasnistva tuzitelja(sestre)   odredjena rjesenjem zemljoknjiskog odjela Opcinskog gradjanskog suda u Zagrebu pod brojem.......OPRAVDANA.                                                                                                      2)Nalaze se tuzeniku (sin) da izda tuzitelju(sestri) ispravu  podobnu za upis  NJENA prava vlasnistva na......KOJU CE U PROTIVNOM ZAMJENITI OVA PRESUDA PO PRAVOMOCNOSTI .Znaci vec se sve zna????                                                                                                                                                                                                                                  3)Nalaze se tuzeniku naknaditi tuzitelju parnicki trosak ........pa nisam ja uzrok tome sto tuzitelj (sestra) nemoze ostvariti pravo vlasnistva. Uostalom, mada je irelevantno, tuzitelj(sestra) je svojerucno NEISPRAVNO ispunio obrazac darovnog ugovora a otac je samo potpisao.                                                                                                            Ja, to sam napisao u odgovoru na tuzbu koja nazalost nije stigla na vrijeme, NISAM voljan potpisati nikakvu ispravu (predpostavljam da je to aneks ugovora)  podobnu za upis njena prava vlasnistva niti cu biti. Razlog-20 godino kljucna prevare i zatajivanja !! No sta je tu je!!                                                                                                                                                                                                                                                                                             Na kraju, da naglasim,  u prilogu rjesenja koje mi je dostavljeno prije dva tjednkumena prvi put vidim rjesenje o ostavinskom predmetu iza pok. oca datirano.....2000g. To rjesenje je bilo kljucni dokument na temelju kojeg bi imao pravo zahtjevati nuzni dio zajamcen zakonom o nasljedjivanju. No, i to je proslo                                            Moje prvo pitanje je u vezi posjeda jos jednom ,dali je, u ovom slucaju izvrsena prava predaja nekretnine u neposredan posjed?                                         .                                Moje drugo pitanje je sta napraviti kad sud donese Presudu zbog ogluhe? (Moj odgovor na tuzbu nije dostavljen u odredjenom roku)                                                                Moje trece pitanje je dali uopce poduzimati nekakve  postupke i kada? ( Nemam pravnika za savjet sto ciniti)                                                                                                       Zadnje pitanje je koliko dugo se predbiljezba opravdava ili bi mozda ja trebao podnijeti zahtjev za brisanje predbiljezbe, ali kako?                                                     Unaprijed zahvaljujem

[Spitfire]

, Predator1953 je napisao:

dali je, u ovom slucaju izvrsena prava predaja nekretnine u neposredan posjed? 

Je ako je točno ovo što ste napisali,

, Predator1953 je napisao:

Kcerka je zivjela sa ocem zajedno u predmetnom stanu i prije i poslje potpisivanja darovnog ugovora sve do njegove smrti 1999g.

 

, Predator1953 je napisao:

Moje drugo pitanje je sta napraviti kad sud donese Presudu zbog ogluhe?

Što se tiče predbilježbe ista bi trebala, ako se tako odluči presudom, postati opravdana te njenom pravomoćnošću zamijeniti ispravu podobnu za upis.

, Predator1953 je napisao:

Moje trece pitanje je dali uopce poduzimati nekakve  postupke i kada?

Eventualno uložiti žalbu.

, Predator1953 je napisao:

koliko dugo se predbiljezba opravdava ili bi mozda ja trebao podnijeti zahtjev za brisanje predbiljezbe, ali kako? 

Predbilježba djeluje dok ne  bude opravdana ili izbrisana. Rok za opravdanje može donijeti sud, a riječ je o roku ne od podnošenja prijedloga, nego od prijma sudske odluke, koja pri tome i podliježe žalbi, pa ako dođe do žalbe, rok se računa do odluke suda drugog stupnja. Tu treba naglasiti da je uvijek riječ o nečem što je moguće ispuniti, jer ne daje se rok za, primjerice, dostavljanje clausule intabulandi (dozvola za uknjižbu koju daje onaj tko svojim pravom raspolaže, npr. prodaje), nego rok u kojem će se ta clausula ili dostaviti ili će se umjesto nje dostaviti dokaz da je pokrenuta parnica za donošenje presude koja će poslužiti kao zamjena za clausulu intabulandi.

[Matrix]

, Predator1953 je napisao:

,dali je, u ovom slucaju izvrsena prava predaja nekretnine u neposredan posjed?                     

 

, Spitfire je napisao:

Je ako je točno ovo što ste napisali,

 

, Predator1953 je napisao:

Kcerka je zivjela sa ocem zajedno u predmetnom stanu i prije i poslje potpisivanja darovnog ugovora sve do njegove smrti 1999g.

Čak što više postoji odluka Vrhovnog suda glede konkretnog slučaja, po kojoj je izvršena predaja posjeda ako je obdarenik živio sa darovateljem u darovanoj nekretnini. 

[Predator1953]

Hvala na odgovor-u-ima.                                                                                                                                                     Znaci, najbolje je ne poduzimati nista ili eventualno se zaliti??                                                                                                                                                                                    Jos jednom , hvala             

[Matrix]

, Matrix je napisao:

Čak što više postoji odluka Vrhovnog suda

Ispravak, radi se o odluci Županijskog suda u Varaždinu. 

<< U konkretnom slučaju radi se o darovnom ugovoru koji je sklopljen između osoba koje su živjele u obiteljskoj zajednici, pa je prvotuženik zajedno s ostalim članovima obiteljske zajednice koristio nekretninu koja je bila predmet darovanja, zbog čega se mora smatrati da je na taj način bio ispunjen uvjet prave predaje darovane nekretnine.>>
Županijski sud u Varaždinu, Gž. 188/07-2 od 03.IX.2007.