Sanacija krovišta

[Vultus]

Poštovani,

 

Suvlasnik sam prostora (stana u potkrovlju) u zgradi sa 5 stanova. Krovje trošan i propušta oborine.

Troje suvlasnika je spremno na kompletnu zamjenu krovnog pokrova,  no dvoje koji su na prizemlju i suterenu, naravno ne potpisuju jer im nije u interesu.

Sa upraviteljem zgrade i bankom imamo sve pripremljeno kako bi ishodovali kredit za sanaciju.

Problem nastaje u tome što dvoje spornih suvlasnika ima u zbroju površine, 6m2 više od nas troje ostalih suvlasnika pa samim time i nemamo potrebnu većinu.

Budući da je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima tako loše napisan u tom dijelu, nemamo nikakvu alternativu osim da sud donese odluku o sanaciji krovišta ili da idemo u obnovu vlastitim sredstvima pa onda ulazimo u parnični postupak za naknadu štete protiv ostalih suvlasnika.

Zanima me da li ipak postoji neka alternativa (mada mislim da sam sve iscrpio i probao) ili da li se zna koliko u praksi traje da sud donese odluku o neophodnoj rekonstrukciji?

[Matrix]

prije 3 sati , Vultus je napisao:

ili da idemo u obnovu vlastitim sredstvima pa onda ulazimo u parnični postupak za naknadu štete protiv ostalih suvlasnika.

Prema čl. 39. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu  zajedno s ostalim suvlasnicima. 
Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne
suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga. 
Poslovodstvo bez naloga regulirano je odredbama članka 1121.-1129. Zakona o
obveznim odnosima, pa suvlasnik-ci koji je poduzeo posao bez potrebne suglasnosti ima prava poslovođe bez naloga. No, isto tako, prema
navedenim odredbama, suvlasnik, kao poslovođa bez naloga, pri poduzimanju
opisanog popravka ima i određene obveze kojih se morao pridržavati (čl. 1122. i 1123. Zakona o obveznim odnosima). 
Ako nema drukčijeg sporazuma, u skladu s člankom 38. stavak 2. ZV-a, ostali su suvlasnici dužni snositi troškove za održavanje nekretnine razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova, pa tako i u ovom slučaju glede popravke krovišta. 
Naknadu od ostalih suvlasnika, suvlasnik-poslovođa bez naloga može potraživati u roku pet godina  od dovršetka radova, odnosno polaganja računa, u smislu članka 1122. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima. 

[Vultus]

@Matrix Iskreno taj dio nam je posljednja opcija, budući da je jednoj od nas tri suvlasnika koja je u mirovini teško odvojiti trećinu od vrijednosti rekonstrukcije pa stoga i tražimo drugu opciju.

Kao jedino rješenje vidim samo sudsku odluku o sanaciji pa sam stoga i pitao ako netko zna koliko dugo bi moglo potrajati da isti i donese tu odluku.