Vultus objavljeno: 16. travanj 2020. Dijeli objavljeno: 16. travanj 2020. Poštovani, Suvlasnik sam prostora (stana u potkrovlju) u zgradi sa 5 stanova. Krovje trošan i propušta oborine. Troje suvlasnika je spremno na kompletnu zamjenu krovnog pokrova, no dvoje koji su na prizemlju i suterenu, naravno ne potpisuju jer im nije u interesu. Sa upraviteljem zgrade i bankom imamo sve pripremljeno kako bi ishodovali kredit za sanaciju. Problem nastaje u tome što dvoje spornih suvlasnika ima u zbroju površine, 6m2 više od nas troje ostalih suvlasnika pa samim time i nemamo potrebnu većinu. Budući da je Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima tako loše napisan u tom dijelu, nemamo nikakvu alternativu osim da sud donese odluku o sanaciji krovišta ili da idemo u obnovu vlastitim sredstvima pa onda ulazimo u parnični postupak za naknadu štete protiv ostalih suvlasnika. Zanima me da li ipak postoji neka alternativa (mada mislim da sam sve iscrpio i probao) ili da li se zna koliko u praksi traje da sud donese odluku o neophodnoj rekonstrukciji? Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Matrix odgovoreno: 16. travanj 2020. Dijeli odgovoreno: 16. travanj 2020. prije 3 sati , Vultus je napisao: ili da idemo u obnovu vlastitim sredstvima pa onda ulazimo u parnični postupak za naknadu štete protiv ostalih suvlasnika. Prema čl. 39. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, svaki suvlasnik ima pravo sudjelovati u odlučivanju o svemu što se tiče stvari koja je u suvlasništvu zajedno s ostalim suvlasnicima. Kad je neki suvlasnik poduzeo posao glede suvlasničke stvari bez potrebne suglasnosti ostalih, primjenjuju se pravila o poslovodstvu bez naloga. Poslovodstvo bez naloga regulirano je odredbama članka 1121.-1129. Zakona o obveznim odnosima, pa suvlasnik-ci koji je poduzeo posao bez potrebne suglasnosti ima prava poslovođe bez naloga. No, isto tako, prema navedenim odredbama, suvlasnik, kao poslovođa bez naloga, pri poduzimanju opisanog popravka ima i određene obveze kojih se morao pridržavati (čl. 1122. i 1123. Zakona o obveznim odnosima). Ako nema drukčijeg sporazuma, u skladu s člankom 38. stavak 2. ZV-a, ostali su suvlasnici dužni snositi troškove za održavanje nekretnine razmjerno veličini svojih suvlasničkih dijelova, pa tako i u ovom slučaju glede popravke krovišta. Naknadu od ostalih suvlasnika, suvlasnik-poslovođa bez naloga može potraživati u roku pet godina od dovršetka radova, odnosno polaganja računa, u smislu članka 1122. stavak 2. Zakona o obveznim odnosima. MsBourne 1 Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Vultus odgovoreno: 17. travanj 2020. Autor Dijeli odgovoreno: 17. travanj 2020. @Matrix Iskreno taj dio nam je posljednja opcija, budući da je jednoj od nas tri suvlasnika koja je u mirovini teško odvojiti trećinu od vrijednosti rekonstrukcije pa stoga i tražimo drugu opciju. Kao jedino rješenje vidim samo sudsku odluku o sanaciji pa sam stoga i pitao ako netko zna koliko dugo bi moglo potrajati da isti i donese tu odluku. Citiraj Link to comment Dijeli na drugim stranicama Više opcija dijeljenja...
Preporučene objave
Uključi se u diskusiju
Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.