Povrat pologa za najam lokal?

[Samsonite]

Molim pravni savjet dali imam pravo po bilo kojoj osnovi na povrat pologa za lokal.

Bio sam u najmu lokala do sredine 03 mjeseca ,kad je, zbog corone, donesena mjera da se zatvore svi lokali, to sam i učinio. Dan ranije sam uplatio ratu najma lokala za mjesec unapred, 500 eura. Nazvao sam vlasnika lokala i rekao da bi odustao od najma lokala jer nemožemo raditi, a upitno je kada če se opet otvoriti lokali, a i loše je išao posao, bili smo u gubitku. Vlasnik lokala mi je rekao da se otkaz najma daje mjesec dana unapred. Taj rok je nedavno istekao. U međuvremenu sam iz lokala iselio sve svoje stvari, ponovno okrečio unutrašnjost lokala i sve generalno očistio. Inače, prilikom početka najma, lokal sam preuzeo u derutnom stanju i uložio dosta novaca da ga dovedem u pristojno stanje, u kakvom je sada. Sve rate najma, račune za režije, a i porez za najam koji bi inače trebao plačati vlasnik, sve sam to plačao redovno, bez dana zakašnjenja. 

Znači prekinuo sam ugovor o najmu, a u ugovoru, među ostalim, piše: "ako najmoprimac prekine ugovor o najmu, najmodavac zadržava iznos pologa na ime odustanine". Iznos pologa je 1000 eura.

Sad je trenutno takva situacija da nema socijalnih kontakata pa se i nisam našao sa vlasnikom da riješimo papirnato prekid ugovora i povrat pologa i predaju lokala vlasniku. Ali stekao sam dojam da me vlasnik izbjegava. Par puta se oglušio na moje pozive, Neki dan me nazvao pitao dali sam promjenio ključeve lokala( nisam promijenio), vjerovatno da preuzme lokal bez mene, sa svojim ključevima  i da ga da u najam drugome. Odnos sa vlasnikom je do sad uvijek bio pristojno služben. Naglašavam, sve račune sam na vrijeme podmirio, a stanje lokala je puno bolje nego prilikom početka najma. Zadnji otkazni mjesec je lokal bio zatvoren (još uvijek je) zbog corone, iako sam platio cijelu ratu za taj mjesec.

Koja su moja prava u vezi povrata pologa, ako mi vlasnik ne želi vratiti?

[Denver41]

S obzirom ste po meni svojom izjavom najmoprimcu i svojim dosadašnjim ponašanjem nedvosmisleno jednostrano odustali od ugovora, posljedica je da najmoprimac ima pravo zadržati kaparu kao odustatninu kako i sama ugovorna odredba jasno kaže, a koja odredba je u skladu s čl. 307. Zakona o obveznim odnosima:

"(1) Kad je uz kaparu ugovoreno pravo da se odustane od ugovora, onda se kapara smatra odustatninom i svaka strana može odustati od ugovora.
(2) U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu, gubi je. "

Mogli bi ste eventualno zatražiti sudskim putem povrat ulaganja u tuđu nekretninu ukoliko su ta ulaganja zaista bila značajna i nužna kako navodite, a ne spadaju pod redovito održavanje prostora ( ako imate dokaze za to poput računa, izvođača radova kao svjedoka itd...). To naravno ako se van suda ne dogovorite oko toga.