Jump to content
Sign in to follow this  
Cpt_Price

Stjecanja prava vlasništva

Preporučene objave

Pozdrav svima

Kao što sam naslov kaze; zanima me pravo stjecanja vlasništva, bolje rečeno zanima me cijela procedura? Već je bilo takvih tema ali nigdje nisam našao proceduru pa ak bi netko imao volje da ukratko opiše proceduru(gdje početi,komu se obratiti itd) Preko 20 godina odrzavam terene u posjedu svoje obitelji i zelio bih ih na sebe prepisati no naravno da se 1 od 3 braće s tim ne slaže, iako nezna ni gdje su ti tereni. Svjedoke imam i sada me zanima kamo dalje?

 

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 6 sati , Cpt_Price je napisao:

Pozdrav svima

Kao što sam naslov kaze; zanima me pravo stjecanja vlasništva, bolje rečeno zanima me cijela procedura? Već je bilo takvih tema ali nigdje nisam našao proceduru pa ak bi netko imao volje da ukratko opiše proceduru(gdje početi,komu se obratiti itd) Preko 20 godina odrzavam terene u posjedu svoje obitelji i zelio bih ih na sebe prepisati no naravno da se 1 od 3 braće s tim ne slaže, iako nezna ni gdje su ti tereni. Svjedoke imam i sada me zanima kamo dalje?

 

Potrebno je vise informacija, tko je vlasnik i tko je posjednik tih nekretnina? Nekretnina se naravno ne moze samo tako prepisati na sebe.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 6 sati , Cpt_Price je napisao:

Pozdrav svima

Kao što sam naslov kaze; zanima me pravo stjecanja vlasništva, bolje rečeno zanima me cijela procedura? Već je bilo takvih tema ali nigdje nisam našao proceduru pa ak bi netko imao volje da ukratko opiše proceduru(gdje početi,komu se obratiti itd) Preko 20 godina odrzavam terene u posjedu svoje obitelji i zelio bih ih na sebe prepisati no naravno da se 1 od 3 braće s tim ne slaže, iako nezna ni gdje su ti tereni. Svjedoke imam i sada me zanima kamo dalje?

 

Bez darovnog ili kupoprodajnog ugovora možete zaboraviti na prijepis. Na dosjelost bi možda moglo proći.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
prije 1 sat, BRKICA00 je napisao:

 Na dosjelost bi možda moglo proći.

 

prije 8 sati , Cpt_Price je napisao:

naravno da se 1 od 3 braće s tim ne slaže

Velika je mogućnost da se radi o suvlasništvu nastalog nasljeđivanjem, glede čega izdvajam stajalište Županijskog suda u Bjelovaru zauzetog u predmetu , Gž-2458/13-2, od 30. I. 2014.

" U zemljišnoj knjizi upisani suvlasnik i posjednik cijele nekretnine koji je tijekom stjecanja i vršenja tog posjeda bio upoznat sa pravnim temeljom (nasljeđivanje) te načinom stjecanja suvlasništva ostalih upisanih suvlasnika i neposjednika, sa vremenom tog stjecanja i osobom od koje je stečeno, i sa time da nakon tog stjecanja ti suvlasnici nisu nikada na nedvojbeno jasan način očitovali volju o odricanju od toga prava – zna da mu ne pripada pravo na posjed cijele nekretnine već da djelomično posjeduje i tuđu nekretninu, pa se u tom dijelu ne može smatrati savjesnim posjednikom niti takav posjed može biti temelj za stjecanje prava vlasništva "

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama
Prije 16 minuta, Matrix je napisao:

 

Velika je mogućnost da se radi o suvlasništvu nastalog nasljeđivanjem, glede čega izdvajam stajalište Županijskog suda u Bjelovaru zauzetog u predmetu , Gž-2458/13-2, od 30. I. 2014.

" U zemljišnoj knjizi upisani suvlasnik i posjednik cijele nekretnine koji je tijekom stjecanja i vršenja tog posjeda bio upoznat sa pravnim temeljom (nasljeđivanje) te načinom stjecanja suvlasništva ostalih upisanih suvlasnika i neposjednika, sa vremenom tog stjecanja i osobom od koje je stečeno, i sa time da nakon tog stjecanja ti suvlasnici nisu nikada na nedvojbeno jasan način očitovali volju o odricanju od toga prava – zna da mu ne pripada pravo na posjed cijele nekretnine već da djelomično posjeduje i tuđu nekretninu, pa se u tom dijelu ne može smatrati savjesnim posjednikom niti takav posjed može biti temelj za stjecanje prava vlasništva "

I ja ocekujem takav ishod, ali cekao sam sluzbenu potvrdu.

Ako zbilja i je tako, onda je manje-vise jedina opcija razvrgnuce suvlasnicke zajednice gdje bi se ili dogovorili koji brat ce od ostale brace sve otkupiti ili u slucaju da se ne dogovorite nekretnine ce ici na drazbu i mozete se samo nadati da neke trece osobe nece baciti oko na te nekretnine pa bi ih mogli kupiti i ispod procjenjene vrijednosti.

Jos je moguce napraviti zamjenu nekretnina, ako npr. postoje 3 cestice u kojima svaki brat ima 1/3 mozete napraviti zamjenu da svatko ima 1/1 na jednoj cestici. Tom prilikom se ne placa porez na promet nekretnina. Povrsine cestica ne moraju biti iste velicine niti iste vrijednosti da bi se to napravilo, naravno ako se svi slazu.

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Hvala svima koji su sudjelovali i pomogli,nadam se da ce sve zavrsiti OK, no bolje biti spreman na sve.Sada sam ipak mozda nesto pametniji a ako i zaskripi uvijek postoje odvjetnicki uredi. Hvala i LP

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

Sign in to follow this  

  • Similar Content

    • objavio EnaR84
      Poštovani,
      Nakon 5 god odvojenog života složili smo se oko sporazumnog razvoda braka. Imamo dvoje mldb djece ( 9 i 15 ) i živimo 600km udaljeni, svatko sa prijavljenim prebivalištem u mjestu gdje stanuje.
      1. Kako se razvod pokreće u posljednjem mjestu zajedničkog prebivališta, a to je ujedno i mjesto sklapanja braka, da li je moguće zastupanje odvjetnika bez prisutnosti jednog od nas, jer zbog posla i udaljenosti nije u mogućnosti dolaziti svaki čas, niti ostati u mjestu dok se sve ne rješi?
      2. Da li je međusobnim dogovorom i izradom plana oko skrbi za djecu potrebno odlaziti na sastanke CZSSa, s obzirom na već navedene okolnosti i nemogućnost putovanja svako malo?
      Unaprijed zahvaljujem na odgovorima..
    • objavio Genijalac
      Poštovanje
      Radi se o predmetu za koji ću u svakom slučaju tražiti pravnu pomoć. Ali volio bih se informirati ranije da bolje shvatim problematiku.
      Moj tast sa suprugom, živi u nekretnini u kojoj je i rođen. Njegovi roditelji su bili nositelji stanarskog prava, na nekretnini koja je bila u vlasništvu firme u kojoj su radili. Kada su njegovi roditelji preminuli 80-ih godina, rješenjem o nasljeđivanju on je postao nositelj stanarskog prava, na toj nekretnini u kojoj je rođen i kojoj ne prekinuto živi. 
      Kada je 92. godine rađena privatizacija firme u kojoj su radili njegovi roditelji, došlo je do problema. Naime, čestica na kojoj se nalazi nekretnina, obzirom da je u zemljišnim knjigama evidentirana kao livada, nije unesena u temeljni kapital poduzeća, nego se kao vlasnik čestice i svega na njoj upisala Republika Hrvatska.
      Ponavljam, na spomenutoj čestici u zemljišnim knjigama, nema evidentiranih nekretnina, iako je kuća sagrađena 40-ih godina i ima urednu adresu, priključke struje, vode i telefona.
      Iako više nije bila vlasnik, firma je i dalje nastavila obrađivati tu livadu i tast je nastavio živjeti u kući, ne znajući da se vlasnik čestice na kojoj je živio promijenio.
      Do promjene dolazi 1997 godine, jer ta firma propada, i odlazi u stečaj.
      Novi kupac, kupuje sve nekretnine i čak od Republike Hrvatske kupuje tu livadu na kojoj moj tast živi u kući.
      Danas 22 godine kasnije, moj tast i dalje živi u toj nekretnini. U niti jednom trenu, nitko ga nije ometao u posjedu niti je ikada imao problema vezano za stanovanje.
      Tast je u svojih skoro 70 godina, na toj nekretnini dogradio još dvije sobe, terasu i kotlovnicu. Promijenio krov i sve što svi mijenjamo na kućama u tolikom vremenskom razdoblju i to je sada jedna lijepa uređena kuća.
      Međutim, obzirom na tastovo loše zdravlje, lako je moguće da se moja punica nađe u situaciji da u toj kući ostane sama. 
       
      Moje je pitanje sljedeće, ima li moj tast osnove za tužbu da ga se na temelju dosjelosti na nekretnini upiše kao vlasnika nekretnine u zemljišne knjige ?
       
      Hvala Vam lijepa na odgovorima
       
       
    • objavio mBlonde
      Pozdrav,

      Pardon ako otvaram istu ili sličnu temu, no trebam savjet pod hitno.
      Naime, prije 2 dana desila se situacija u kojoj je dotična osoba bez pitanja i svojom odlukom odlučila rušiti drva u šumi koja je u vlasništvu mog oca. Nakon saznanja što je učinjeno prvi dan, drugi dan je moj otac pozvao policiju, nakon što se počinitelj vratio da uzme sve što je prethodni dan porušio. Počinitelj je tvrdio da su drva i šuma u njegovom vlasništvu, a u katastru i svim drugim mogućim dokumentima vidljiva je međa i pravo vlasništvo navedene parcele. Nije priznao krivnju, te je napomenuo da će nastaviti sa rušenjem. Policija je napravila zapisnik. I sad me zanima koja je daljnja procedura?? Pretpostavljam da je potencijalni dogovor nemoguće oćekivati, stoga planiramo tužbu. Kako, i na koji način?? koji su očekivani troškovi??
    • objavio Koolguy
      Imam neobičnu pravnu situaciju glede dosjelosti vezano za pretjerano trajanje postupka denacionalizacije. Radi se o čestici neupitno u mojem vlasništvu - vraćena mi je u vlasništvo i posjed još 2006. godine. Prije toga, još od 1993. godine ustanovljeno je vlasništvo RH i to temeljem privatizacije budući da tvrtka koja je tu česticu 'koristila' nije istu upisala u temeljni kapital. Ovo utvrđenje odradilo se naknadno (Naknadnim zapisnikom 2006. godine). Problem se sastoji u tome što je jedan od susjeda, ne pitajući nikoga (jer tako se to radilo u doba bezvlašća) na mojoj čestici sagradio nešto. To nešto najviše sliči na baraku (drvena građa), zauzima punih 20 kvadrata.
      Odmah nakon pravomoćnosti rješenja o povratu, pokušao sam s dotičnom osobom postići sporazum, obraćao se tri puta pismeno (preporučenim pismima). Osoba je bila i ostala posve nekomunikativna. 2008-me godine krenuo sam sa tužbom za predaju u posjed. Sve je odradila odvjetnica, postupak je završen presudom zbog izostanka te je određeno da mi dotična osoba ima predati to 'nešto' u posjed. Nakon svega se ispostavilo da se radilo o pogrešnoj legitimaciji, naime odvjetnica je za tuženika navela ime njegove supruge, koja se nakon jaaako dugo vremena i još jedne tužbe (za sticanje bez osnove) pojavila na sudu (izvanraspravno) i iskazala da su ona i suprug rastavljeni, ali da i dalje žive zajedno na istoj adresi itd. Tom prilikom je prstom uprla izravno u (bivšeg ?) supruga jer da je on izgradio i da je jedini korisnik te barake.
      Tako je taj slučaj okončan pa je započeo novi, ovaj put sa (valjda) ispravnom legitimacijom. I dalje je dotični izbjegavao sud, no ne zadugo. Konačno se pojavio i odvjetnik (nakon 5 godina !) koji ga zastupa pa se dalje može govoriti o redovnom postupku. On je tuženik u postupku u kojem ja tražim da mi nadoknadi korist koju je imao od mog zemljišta. Tužba je podnesena 2014. godine. O tome već izrađeno vještačenje i postupak pomalo napreduje. Da bi spriječio postupanje prema njemu, on putem odvjetnika pokreće vlasničku tužbu za priznanje prava vlasništva (barake i dijela zemljišta) i to ove godine. Prema mojoj evidenciji, tu baraku je sagradio otprilike 2004, dok u tužbi navodi da on tamo ima baraku jos negdje iz 1991. Još navodi da je tu građevinu legalizirao. To je točno, ali nepotpuno. Naime, ja sam u svojstvu tražitelja (dakle još prije vraćanja u vlasništvo), još 2005-te godine podnio prijavu građevinskoj inspekciji jer se očito radilo o bespravnoj gradnji. Nakon osam i pol godina na čestici se konačno ukazala inspektorica, utvrdila da se radi o bespravnoj gradnji (2013. godine) i odredila da se građevina mora ukloniti. Da bi spriječio rušenje pokrenuo je postupak legalizacije jer mu je došlo kao kec na desetku. Rješenjem iz 2016. godine legalizacija mu je odobrena, ja, iako sam bio stranka u postupku, mogao sam samo gledati što se radi sa mojim vlasništvom. 
      Sad nakon ovako detaljnog uvoda slijedi moj problem: očito da njegov stav da je stvar dosjela nema uporišta u činjenicama. Naime čak i da je baraku postavio 1991 na (sada mojem) zemljištu opet nije mogao steći dosjelost, budući je zemljište od 1993-2006 bilo u vlasništvu RH, dok poslije 2006 postoje brojni moji postupci kojim ga obavještavam da se ta baraka nalazi na mojoj zemlji i da tražim povrat u posjed. Najzadnji takav korak je tužba (za korist koju je stekao) iz 2014. godine u kojoj je on ispravno legitimiran i kad je od suda dobio tekst tužbe, dakle opet se nije ispunilo 10 godina potrebnih za dosjelost. U tužbi on navodi da nije imao pojma da se nalazi na mojem zemljištu (!) da ga nikad nitko nije kontaktirao (iako živi u istom stanu sa bivšom ženom), iako je dobio rješenje o uklanjanju (2013) pored ostalih događanja. Mene osobno najviše smeta činjenica da bi se u dosjelost moglo uračunati i vrijeme kad ja kao budući vlasnik nisam bio u mogućnosti pokretati postupak za predaju u posjed - a to RH nikad ne čini. Oni su jako darežljivi kad je u pitanju tuđe vlasništvo.
      U zakonu je napisano da samo vlasnik stvari može tražiti predaju u posjed, kako sam ja dakle mogao prije 2006 zaštititi moje vlasništvo? Pitanje: postoji li sudska praksa (svejedno VS RH ili US RH) koja regulira pitanje dosjelosti u takvim slučajevima - kad je postupak povrata u tijeku pa budući vlasnik uopće ne može apsolutno ništa poduzeti da zaustavi uzurpatore dok RH na sve to gleda jako blagonaklono. Ima li netko ideju ?
    • objavio dd1910
      Pozdrav, 
      trebam pomoć vezanu za imovinu koja je raspodijeljena prije 20godina. Radi se o 1kući sa zemljištem i još nekoliko zemljišta i dionicama. Pokojnik je imao 2 sina i 3 kćeri od čega je 1 kćer poginula prije ostavinske, brat "M" i sestra "D" su se odrekli svog dijela u korist brata "I", a sestra "A" živi u Australiji već 40 godina. Na ostavinsku se nije odazvala i nije se očitovala i pripalo joj je 10% svega. Brat "I" i sestra "A" nisu kontaktirali sigurno zadnjih 30 godina te su jedino sestre povremeno u kontaktu. Sestra "D" tvrdi da se sestra "A" također nekad kasnije odrekla svog dijela preko veleposlanstva, ali mi nemamo nikakve dokaze o tome osim o tome da se odrekla spomenutih dionica. Budući da je brat "I" živio u toj kući cijeli svoj život sa pokojnikom, u kuću ulagao prije pokojnikove smrti, ali i nakon (kuća je srušena za vrijeme rata, "I" ju je obnavljao i opremao, sam plaćao sve režije itd.) da li je moguće njoj nekako "oduzeti" tih njezinih 10%? 
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...