Izvlaštenje prilaznog puta

[Višnja.Zadro]

Imam jedno pitanje.

Radi se o parceli koja se u katastru vodi kao put, prolaz od kad je formirana, odnosno od kad postoje zemljišne knjige, ali je u zemljišnim knjigama upisana kao vlasništvo 1/1 privatne osobe.

Parcela i izgleda kao put. Širine je 5 m i dužine 52 m, omeđena visokim suhozidovima.

Po navedenoj parceli se dolazilo do nekoliko parcela i nikad nitko nije stavio primjedbe za prolazak.

Navedenom parcelom dolazim do svoje parcele na kojoj sam napravila kuću temeljem suglasnosti za služnost.               ( služnost nije upisana u zemljišne knjige, ali je potpisana kod javnog bilježnika i kao takva bila je dovoljna za ishođenje građevinske dozvole).

Osim moje kuće nema izgrađene niti jedne druge kuće do koje se trenutno dolazi sa tim putem, ali je svojevremeno postojala  čestica na kojoj su bile neke staje i ta čestica se vodi kao čestica zgrade.

Tom česticom se dolazilo, a i sad se dolazi do još nekoliko  drugih poljoprivrednih čestica.

Moje pitanje glasi, da li postoji osnova da se Općina upiše kao vlasnik, odnosno da izvrši izvlaštenje navedene čestice i navedenu parcelu upiše kao nerazvrstanu cestu?

Štoviše, zato što je u toj parceli  položena struja i voda i za moju kuću i za još jednu kuću ispred moje i nikad se nitko nije  suprotstavio navedenom.

Isto tako , dioba između mojih potomaka koja je izvršena 1940 godine napravljena je između 3 brata od kojih je jedan dobio parcelu( na kojoj sam napravila kuću),  do koje se dolazilo sa navedenim putem, a koja je bila vinograd koji se je obrađivao sve do domovinskog rata. Dakle, navedena parcela je put u naravi više od 100 godina, što ja znam, a možda i puno više, ali nažalost ti koji to znaju više nisu živi.

Hvala na odgovoru.

[miroslav6]

Prije 16 minuta, Višnja.Zadro je napisao:

Moje pitanje glasi, da li postoji osnova da se Općina upiše kao vlasnik, odnosno da izvrši izvlaštenje navedene čestice i navedenu parcelu upiše kao nerazvrstanu cestu?

Po cl. 131. Zakona o cestama samo je pitanje dana kada ce se to dogoditi. JLS ce se upisati kao vlasnik bez ikakvih naknada starom vlasniku. Bila je nedavno potpuno ista tema.

[Spitfire]

Prije 12 minuta, miroslav6 je napisao:

Bila je nedavno potpuno ista tema.

Ova,

[Višnja.Zadro]

U mojem slučaju se radi o tome da cesta kao cesta postoji u naravi, da se konzumira od većeg broja korisnika možda i više od 300 godina, ali samo do poljoprivrednih parcela. Sada je tamo samo jedan objekat, moj i postoje neka tumačenja da moraju postojati barem dva objekta da bi to bila nerazvrstana cesta. ???? Ona u naravi i jeste nerazvrstana cesta i u katastru se i vodi kao put, prolaz.  Da li postoje ikakve pravne poteškoće oko upisa vlasništva JLS na navedenom putu?

 

[miroslav6]

prije 14 sati , Višnja.Zadro je napisao:

Sada je tamo samo jedan objekat, moj i postoje neka tumačenja da moraju postojati barem dva objekta da bi to bila nerazvrstana cesta.

Tocka 1. clanka 131. Zakona o cestama je jasna:

Ocito nema veze ni kakva vozila se voze po toj cesti (po meni je namjerno tako navedeno zbog poljskih i slicnih puteva), ni da li ima ikakvih objekata do kojih bi trebala voditi.

Ono sto nije jasno, na kojoj ste Vi strani i sto Vas tocno muci oko toga? Je li ta cesta Vasa pa ju ne zelite "izgubiti" ili nije Vasa pa zelite da sto prije prestane biti u privatnom vlasnistvu?

Ako je Vasa, postovani @Spitfire je u drugoj temi vec objasnio da je ustvari i Vama u interesu da ju preuzme JLS jer onda mozete od njih traziti da ju odrzavaju, a i neznam kakve koristi imate da budete vlasnikom ceste koju naravno ne mozete blokirati, niti naplacivati koristenje ili slicno, vlasnicka prava imate samo na papiru.

A ako nije Vasa imate vec sporazum o sluznosti pa Vas ni to ne bi trebalo muciti.

[Višnja.Zadro]

Ta cesta nije moja i u interesu mi je da postane javna cesta, odnosno vlasništvo JLS što prije. Kako postupiti u slučaju da JLS odbija, ili jednostavno odugovlači takav upis?  Kod nas je sve moguće

 

[miroslav6]

Prije 16 minuta, Višnja.Zadro je napisao:

Ta cesta nije moja i u interesu mi je da postane javna cesta, odnosno vlasništvo JLS što prije. Kako postupiti u slučaju da JLS odbija, ili jednostavno odugovlači takav upis?  Kod nas je sve moguće

Imate problema s vlasnikom zbog prolaza ili nesto drugo?

Ako je cesta u losem stanju i treba popravak, obnovu ili nesto slicno tome sto podrazumijeva da oni moraju pokrenuti nekakve radnje na njoj, pisite im da otklone taj problem i da to moraju napraviti iako je upisano vlasnistvo na privatnu osobu jer je zakonom odredeno da je ta cesta u njihovom vlasnistvu, tj. da je samo na papiru vlasnistvo privatne osobe.

Ako imate problema sa sluznoscu, upisite to u zemljisne knjige kad vec imate potpisanu sluznost kod javnog biljeznika pa zovite policiju kad bude opet problema oko prolaska. A mogli bi i pisati zamolbu opcini da zbog problema s knjiznim vlasnikom koji to po zakonu ne bi trebao biti trazite da postupe prema zakonu.

Kako bi otklonili taj problem na cesti, za pretpostaviti je da ce krenuti u postupak rjesavanja zemljisnih knjiga tako da nemaju problema s prijasnjim vlasnikom koji bi mogao zabraniti radove misleci da je cesta njegova.

Opcina vjerojatno rjesava takve stvari tek kad moraju nesto raditi na cesti jer im je to pretpostavljam medu nizim prioritetima ako nema nikakvih problema.

[Višnja.Zadro]

Hvala na iscrpnom odgovoru.

[Višnja.Zadro]

, miroslav6 je napisao:

Imate problema s vlasnikom zbog prolaza ili nesto drugo?

Ako je cesta u losem stanju i treba popravak, obnovu ili nesto slicno tome sto podrazumijeva da oni moraju pokrenuti nekakve radnje na njoj, pisite im da otklone taj problem i da to moraju napraviti iako je upisano vlasnistvo na privatnu osobu jer je zakonom odredeno da je ta cesta u njihovom vlasnistvu, tj. da je samo na papiru vlasnistvo privatne osobe.

Ako imate problema sa sluznoscu, upisite to u zemljisne knjige kad vec imate potpisanu sluznost kod javnog biljeznika pa zovite policiju kad bude opet problema oko prolaska. A mogli bi i pisati zamolbu opcini da zbog problema s knjiznim vlasnikom koji to po zakonu ne bi trebao biti trazite da postupe prema zakonu.

Kako bi otklonili taj problem na cesti, za pretpostaviti je da ce krenuti u postupak rjesavanja zemljisnih knjiga tako da nemaju problema s prijasnjim vlasnikom koji bi mogao zabraniti radove misleci da je cesta njegova.

Opcina vjerojatno rjesava takve stvari tek kad moraju nesto raditi na cesti jer im je to pretpostavljam medu nizim prioritetima ako nema nikakvih problema.

Probali razgovarati ali izgleda ništa od toga. Radi se naime o tome da osoba koja je upisana kao vlasnik na čestici koja je put, je i vlasnica čestice koja je paralelna sa česticom puta i ima u planu spojiti te dvije čestice( ova druga čestica je preuska za gradnju) te praktički obrisati česticu puta i napraviti veću građevinsku česticu koja će po PP imati uvjete gradnje 5 stambenih jedinica. S druge strane ako to nije nerazvrstana cesta ,( ako se općina ne upiše) parcela koja je iza moje i na kojoj moj sin namjerava graditi obiteljsku kuću ne može dobiti građevinsku dozvolu jer nema pristupnu cestu. Kad bi se općina upisala onda bi pristup bio preko te čestice koja bi postala nerazvrstana cesta i dobio bi služnost preko parcele gdje je moja kuća. Ne upisom općine moja parcela postaje praktički bezvrijedna, a pogoduje se investitoru za gradnju apartmana. 

Može li se ovako jednostavno obrisati čestica puta koja je od revizije posjeda put i ako ne može, kako spriječiti takav pokušaj?

[miroslav6]

Kako cete Vi doci do svoje kuce, ako oni namjeravaju maknuti taj put? I kako ce sin do svoje parcele? Zasto ne upisete sluznost prolaza u ZK na tu cesticu kad vec imate ovjerenu suglasnost?

Hoce li mozda samo spojiti parcele da bi dobili dozvolu na temelju povrsine cestice, ali ce put biti jos uvijek tamo?

Nisam bas ni siguran da se nacin uporabe (put) moze tako lako prenamjeniti, makar kod nas nista nije nemoguce.

[Višnja.Zadro]

Da, izgleda da je namjera povećati parcelu za što veću izgradnju. U postupku sam upisa služnosti na sudu ali je sve odgođeno zbog virusa. Međutim nije mi jasno da netko može samo tako spojiti parcelu i od puta prenamijeniti je u građevinsku??? Tko uopće o tome odlučuje i tko to može spriječiti??? Kao što kažete sve je kod nas moguće ništa nije isključeno. Ima još jedna nebuloza. Čestica da bi dobila građevinsku dozvolu mora imati prilazni put , taj put o kojem pričam je put u naravi i put u katastru i prema Zakonu o cestama nerazvrstana cesta bez obzira što se nije općina na tu česticu upisala, jer je vlasnik ex lege. Ali je u zemljišnim knjigama upisana fizička osoba kao vlasnica i ja bi za gradnju trebala služnost od te vlasnice koja u stvari nije vlasnica.  Ta žena služnost mi ne da, a da mi i dade služnost, dozvolu ne mogu dobiti jer bi u tom slučaju imala dvije služnosti koje ne mogu biti. I moja parcela postaje bezvrijedna, a njena spajanjem postaje višestruko vrijedna  jer se može graditi umjesto 3 , 5 stambenih jedinica. Ja to zovem zlouporabom položaja? Kako drugačije.

[Lana333]

Ako put ostaje i ne brani vam se prolazak istim,vlasnik ima pravo spojiti parcele da bi dobili dozvolu na temelju površine cestice. 

Problem bi jedino bio kada bi vam se branio prolazak tim putem do vase parcele. 

uređeno: 4. lipanj 2020. od Lana333

[proxy1969]

Poštovani, prije svega pozdrav jer sam novi ovdje. Moj problem je slijedeći dvije čestice su bile u suvlasništvu svih vlasnika okolnih parcela (riječ je u parcelama u djelomično izgrađenom građevinskom području duboko unutar naselja . GUP da, ali PUP ne) i više od 40 godina su korištene kao put (tako su i formirane). Do sad je moja obitelj izgradila na ukupno dvije parcele ukupno tri objekta (dva stambena i jedan pomoćni) sve uz legalne dozvole i uknjižene u Gruntovnici i Katastru. Navedeni put je temeljem zakona 2011-2018 prešao u vlasništvo JLS, kategoriziran i upisan u popis (nije još terenski izvlašten, ali to je ne bitno u ovom slučaju). Kako smo do sad jedino mi imali interes taj put smo uređivali, održavali, djelomično asfaltirali, nasuli strugani asfalt itd. Svo vrijeme put ispunjava uvjet da je dostupan svima, komunalni servisi obavljaju uredno poslovanje itd.. Problem nastaje kad jedan od "suvlasnika" dobija Rješenje o prekopavanju u svrhu postavljanja vodovodne instalacije, što nije problem već je problem što to ne obavlja prema zakonu, pravilniku, uredbi i samom rješenju (radovi su toku), onemogućio nam je pristup objektu na više od 48 sati (jedini je put - slijepi put). Na upit misli li put dovesti u prethodno stanje izjavio je da će "popraviti što mu se čini da je dovoljno i da mu to nije prioritet" itd.   Znam da se treba obratiti JLS to sam već učinio, ali ne vjerujem u njihovu učinkovitost kao niti želju za radom (iako je riječ o naj bogatijoj i naj turističkijoj Općini u RH). Toliko o problemu moje pitanje bi bilo na koji način i kojom procedurom koristiti poluge da se JLS kao vlasnik i upravitelj nerazvrstane ceste primora na ispoštivanje uvjeta iz rješenja izdanog investitoru ili da se JLS "natjera" da postupi po zakonu odradi to i naplati se od investitora, znači koji je pravni tijek žalbi, zahtjeva i  dalje .....kome se i kojim redom žaliti nakon Općine....... koji je algoritam za natjerati Općinu da odradi svoj posao i "stisne" investitora da situaciju vrati u prijašnje stanje?

uređeno: 21. siječanj 2021. od proxy1969