Sjedište d.o.o. u nekretnini u vlasništvu druge osobe

[andrijabandrija]

Poštovani,

Moja sestrična živi u mom stanu (potpisali smo Ugovor o zasnivanju osobne služnosti, ništa ne plaća osim što se brine za stan i režije plati). Sada bi htjela otvoriti d.o.o. sa sjedištem u tom mom stanu u kojem živi. Zanima me sljedeće:

1) Obzirom da stan nije u njenom vlasništvu, moramo li postojati neki ugovor o najmu poslovnog prostora za njen d.o.o. ili je dovoljna npr. moja pisana suglasnost ovjerena kod javnog bilježnika?

2) Na stanu je trenutno zabilježba ovrhe (to se sudski trenutno rješava). Priječi li navedeno registraciju d.o.o. u stanu? Pretpostavljam da ne.

Srdačan pozdrav i hvala na odgovorima.

[BRKICA00]

prije 7 sati , andrijabandrija je napisao:

moramo li postojati neki ugovor o najmu poslovnog prostora za njen d.o.o.

Da, mora postojati ugovor o najmu prostora. I to se ne može izbjeći. Ukoliko stavite da plaćate najam 1kn/m2 porezna će vam oderat porez na najam po svojoj procjeni.

 

prije 7 sati , andrijabandrija je napisao:

Na stanu je trenutno zabilježba ovrhe (to se sudski trenutno rješava

Ne bi trebalo

[NutCoco]

Mora li nužno biti ugovor o najmu prostora? Je li dovoljan ugovor o najmu adrese i poštanskog sandučića za npr. 50 ili 100 kn mjesečno?

[BRKICA00]

prije 3 sati , NutCoco je napisao:

Mora li nužno biti ugovor o najmu prostora? Je li dovoljan ugovor o najmu adrese i poštanskog sandučića za npr. 50 ili 100 kn mjesečno?

Teško jer PU traži da se zakupi minimalna količina kvadrata. Ali ako mislite na virtualni ured sustav to uredno prolazi jer oni u ugovoru (mislim) stave da ste zakupili nekoliko kvadrata.

[NutCoco]

, BRKICA00 je napisao:

Teško jer PU traži da se zakupi minimalna količina kvadrata. Ali ako mislite na virtualni ured sustav to uredno prolazi jer oni u ugovoru (mislim) stave da ste zakupili nekoliko kvadrata.

Znam jednu firmu koja je u Zagrebu dvaput mijenjala svoje sjedište uz ugovor o zakupu adrese i poštanskog sandučića. A mislim da ni pri osnivanju nisu imali ugovor o najmu prostora, ali za to nisam siguran.

A firma u kojoj radim drugoj pravnoj osobi (predstavništvo slovenskog doo) iznajmila je adresu i poštanski sandučić kako bi na našu adresu prebacili svoje sjedište.

[frenki zg]

, andrijabandrija je napisao:

Sada bi htjela otvoriti d.o.o. sa sjedištem u tom mom stanu u kojem živi.

Mišljenja sam , ako se radi - samo o Sjedištu Firme - ne poslovanju na istoj adresi- da Ugovor nije potreban.
Pogotovo, ako joj je Adresa stanovanja na Osobnoj iskaznici - na toj Adresi.
Napominjem- Ako se radi samo o Sjedištu firme.

[BRKICA00]

Prije 49 minuta, frenki zg je napisao:

Mišljenja sam , ako se radi - samo o Sjedištu Firme - ne poslovanju na istoj adresi- da Ugovor nije potreban.
Pogotovo, ako joj je Adresa stanovanja na Osobnoj iskaznici - na toj Adresi.
Napominjem- Ako se radi samo o Sjedištu firme.

Mislim da bi prošlo na sudu ali da će porezna raditi probleme. Forsiraju najam prostora. Čak i za djelatnosti koje su pretežito terenske. Nije mi jasno samo kako onda prolaze ugovori koje izdaju firme koje se bave "virtualnim najmom prostora", a isti takav ugovor ne može kad je riječ o običnoj fizičkoj osobi

uređeno: 7. svibanj 2020. od BRKICA00

[frenki zg]

, BRKICA00 je napisao:

Mislim da bi prošlo na sudu ali da će porezna raditi probleme. Forsiraju najam prostora. Čak i za djelatnosti koje su pretežito terenske. Nije mi jasno samo kako onda prolaze ugovori koje izdaju firme koje se bave "virtualnim najmom prostora", a isti takav ugovor ne može kad je riječ o običnoj fizičkoj osobi

Napisao sam iz osobnog iskustva - jedna firma mi ima sjedište u uredu kod prijatelja, u Zagrebu, a druga u vlastitoj kuči u Brodu, i nisam nikad imao problema - kod Bilježnika ne traže Ugovor za Sjedište, a niti na Trgovačkom sudu - dok za Obrt moraš imati ili Ugovor (sa dokazom da je najmodavac vlasnik prostora)  ili dokaz o osobnom  vlasništvu.