Isključenje iz suvlasničke zajednice

[mario01]

Pozdrav svima, imam pitanje vezano upravo za naslov teme isključenja iz suvlasničke zajednice. Živim u stambenoj zgradi od 8 stanova tj obitelji u kojoj su svi sustanari kulturni, među susjedski odnosi su odlični, svi se drže dogovorenih obaveza oko uređenja zajedničkih dijelova zgrade (čišćenje hodnika i dvorišta po rasporedu, iznos smeća itd...) osim jednog sustanara čije se bezobrazno ponašanje trpi već godinama ( točnije 7 godina) otkako je uselio u stan svoga oca koji radi u inozemstvu i dotičnog susjeda i uzdržava.

Pod bezobraznim ponašanjem mislim na to da je dio hodnika ispred vrata pretvorio u ostavu za svoj namještaj koji mu je višak u stanu te ga ne želi izbaciti u smeće, pored kojeg ostali stanari jedva prolaze kako bi došli do stepenica s obzirom da smo oboje na prvom katu, također svako toliko ostavlja i svoje vreće smeća da se usmrde po nekoliko dana u hodniku prije nego ih izbaci u kontejner, a isto tako zauzeo je i dio dvorišta sa ostatkom svojih stvari.Kako sam ranije napisao odbija čistiti hodnik te uvijek netko to odradi umjesto njega, ista stvar je i sa dvorištem iako ima dva psa koje također svakodnevno pušta u hodnik bez nadzora i u dvorište da vrše nuždu nekoliko puta dnevno te kada su gotovi prvo se trkaju po hodniku do vrha zgrade jer im fali aktivnosti s obzirom da ih nikada ne šeta (pitbull pasmina) prije nego se vrate do njegovih ulaznih vrata i on ih pušta unutra. Svaki pokušaj razgovora oko toga da počisti i dvorište s obzirom da tamo neki stanari suše robu nije ničime rezultirao jer je na početku govorio kako će počistiti, a kasnije kako je vrijeme prolazilo postao je sve bezobrazniji te odbija čistiti jer kako kaže nitko mu ne može ništa pa naravno sada mi ostali i to moramo raditi za njim jer užasno smrdi pogotovo kako dolazi toplije vrijeme.

Naravno ovdje je bilo i situacija u kojima je svojim ponašanjem načinio štetu na susjednim stanovima (ispod i iznad) gdje je obavljao neke radove i probio je svoj plafon te susjedu uništio pod, a susjedu ispod je zapalio tendu dok je roštiljao na balkonu te im je odbijao novčano kompenzirati nastalu štetu uz prijetnje neka samo probaju to prijaviti ili pokrenuti tužbu pa će im brzo biti žao što su to napravili.

Ovdje dolazim do ovog djela sa početka kako ga otac uzdržava te dotični tako svaki dan spava do 14, 15h (ništa loše u tome) i tada kreće drmanje po bubnjevima do kojih 17-18h jer se prije kojih 2 godine odlučio da bi se prebacio u glazbene vode i sada možete samo zamisliti kako bi vam bilo da u periodu kada većina iz zgrade dolazi nazad sa posla i želi odmoriti, legnete u krevet, a susjed vam ne da spavati jer lupa po bubnjevima, kroz razgovor s njim i o tome problemu uz preporuku da barem zvučno izolira prostoriju, on se odlučio za potpuno suprotno rješenje tako da je ispraznio prostoriju(namještaj iz prvog dijela) da stvori još veću jeku u stanu. Dok navečer kreće sa maratonom na netflixu od 22h do 2,3 ujutro kada navija televiziju do kraja i opušta se od "napornog" dana uz marihuanu te kada ide na spavanje(2-3h) prozrači stan na način da otvori ulazna vrata da to sve ode u hodnik dok prozore drži zatvorenim, valjda jer svi ljudi tako zrače stanove pa želi biti poseban i u isto vrijeme pušta pse kroz hodnik u dvorište da odrade nuždu i to se čuje kao da konji galopiraju.

Sa svime ovime upoznat je upravitelj zgrade, komunalno redarstvo i zvala se policija dosta puta što nije rezultiralo ničime. Situacija gdje je meni prekipilo do kraja je bila neki dan kada je susjed odlučio u 2 ujutro napraviti party tko zna na čemu je sve bio, pozvao sam policiju da ga smiri, taman su ga ulovili u "zračenju" stana na što mu nisu ništa rekli te kada su otišli najprije je kucao susjedu ispod pa iznad te meni jer smo ga kao samo mi mogli čuti (iako svakodnevno ori cijela zgrada) iuz prijetnju/pokušaj zastrašivanja da ako mu opet dođe policija svi ćemo vidjeti jer ne znamo tko je on itd...

Do sada mu se nitko nije od susjeda htio suprostaviti uz obrazloženje jednih kako mu je otac divna osoba i nije zaslužio da se ovaj postupak pokreće protiv njega iako ni on ne može urazumiti sina, drugi su govorili da ih je jednostavno strah te i da se išta pokrene potrebno je tužbu i financirati i za to nemaju višak novaca, a jedan par umirovljenika je rekao da ne žele ništa pokretati zbog mira u zgradi, ali kakav je to mir kada u svome stanu jedino možete uživati u jutarnjim satima, a u tom vremenu ste ionako na poslu.Jednostavno dolazi do ometanja korištenja stana, a i ako netko želi prodati svoj stan ovo bi mu itekako umanjilo vrijednost nekretnine. Jutros smo svi stanari imali sastanak te sam skupio potpise od svih, znači 100%-tni pristanak suvlasnika za pokretanje postupka isključenja.

Ja drugog rješenja ne vidim i već sam pri kraju sa živcima pa sada nakon ovog podužeg uvoda dolazi i moje pitanje, s obzirom da ja živim u stanu mog djeda(njegovo vlasništvo)koji živi na drugom kraju države, ja ovdje imam samo prebivalište te sam tehnički gledano podstanar, da li ja uopće mogu pokrenuti sudski postupak ili bi bilo potrebno i njega uplitati? Isto tako da li postoji možda način na koji bi se moglo izračunati koliko cijela procedura košta?

Edit: Zaboravio sam nadodati da mu se ni iz stana baš ne širi miris ruža pa kada zrači stan zasmrdi cijeli hodnik što se širi u ostale stanove, a pogotovo ako ulazite/izlazite iz stana.

 

uređeno: 4. svibanj 2020. od mario01

[Borbena7]

Jeste pokušali razgovarati sa vlasnikom stana? Je li on uopće upoznat sa načinom na koji se koristi taj njegov stan?

[mario01]

Hvala na izdvojenom vremenu potrebnom da se sve ovo pročita, nisam mislio da će toga toliko biti, a mislim da sam pokrio samo jedan dio. Vlasnik stana je sa svime upoznat, na početku mu se sin trebao useliti samo na kratko dok se ponovo ne vrati na noge i nađe posao s obzirom da je bio u zatvoru nešto više od 2 godine zbog dilanja i fizičkih napada te se to sve toleriralo uz razlog da neće još dugo tako, prođe godina, dvije itd... a ovaj je sve gori i gori, otac mu dođe ovdje na tjedan dana dva puta godišnje i ispriča se susjedima zbog ponašanja i čim ode sve se vraća na staro samo postaje za nijansu gore, upravo zbog tih prijašnjih napada zbog kojih je i bio u zatvoru susjedi strahuju da ne bi s time krenuo i po zgradi pa se ne žele miješati nego puštaju da radi što poželi, a ja živaca za to toleriranje više stvarno nemam.

[Borbena7]

Mislim da ne bi bilo loše da ga pisanim putem upozorite na svoje namjere, da shvati ozbiljnost situacije, jer je zapravo on stvarni vlasnik nekretnine tj. on je suvlasnik.

[mario01]

Mogu i to probati, nazvati ću ga i poslati mu suglasnost svih stanara da vidi da smo ozbiljni iako sumnjam da će to išta promijeniti, nadam se da se varam, objaviti ću kasnije odgovor kako je to prošlo.

[Borbena7]

Probajte, jednostavno ukažite na ozbiljnost svih suvlasnika u namjeri da se takvo stanje okonča. Pozovite ga da on uvede red u svojoj nekretnini ili da ćete to morati rješavati sudskim putem. Dajte mu i nekakav rok za postupanje. Šaljite mu preporučeno i sa povratnicom. 

[mario01]

Update:

Njegov otac nas podržava u odluci, a i on sam je u nekakvom sporu sa sinom tako da je njihova situacija jako zamršena te mi se i ponudio pomoći financijski i također je spreman svjedočiti ukoliko bude potrebno. Ukratko on kaže da ga stan uopće ne zanima te se ne planira vračati u njega, ali on sam ne želi ništa pokretati jer njegovim riječima "kakav god da je ipak je njegov sin".

Mene tu zanima jedna stvar, ukoliko se ovaj proces pokrene s obzirom da imam odobrenje svih stanara to bi značilo da bi se tu radilo o isključenju na zahtjev većine no kako mi na istoj čestici zgrade imamo i dvorište koje je stanarima dato na korištenje a u vlasništvu je grada te njegova kvadratura iznosi više od kvadrature zgrade, da li to znači da bi se tada morao pokrenuti isključenje na zahtjev manjine ili se to većinsko/manjinsko vlasništvo odnosi samo na vlasništvo unutar površine stambene zgrade, tj. kvadrature stanova pa onda površina dvorišta ne igra ulogu?

U svakom slučaju obavijestio sam i upravitelja zgrade o ovome pa bi kroz idućih nekoliko dana trebao i sa njima odraditi razgovor jer su već imali ovakvih slučajeva.

[Borbena7]

 Suvlasnici koji zajedno imaju većinu suvlasničkih dijelova u kvadraturi stana, a dvorište nemate u svome vlasništvu i kao takvo nije bitno.