neslaganje braće oko podjele nasljedstva

[Anitmih]

Poštovani, 

molim Vas pomoć oko jedne zamršene situacije. Naime, majka i njezina braće i sestre (ukupno 4) u nasljedstvo su od svojih roditelja dobili kuću i okućnicu, te druga poljoprovredna zemljišta. Danas nakon 15 godina bismo htjeli da se ta podjela izvrši (dok se ne račva još više na unuke), ali nailazimo na otpor jedne od sestre koja boluje od šizofrenije, ali joj nije oduzeta sposobnost samostalnog donošenja odluka. Da stvar bude gora, njezin sin isto ima šizofreniju (jako naginje na agresiju), uselili su u kuću i govore da je to sve njihovo iako moja mama i njezin brat plaćaju struju i druge režije).

Da li postoji način da mi izdvojimo svoju 1/4, a da ostali ostanu u zajedništvu (znači da 2 brata i sestra i dalje trebaju dogovoriti međusobnu podjelu)? Naime, majka bi pristala da se odrekne kuće, ali želi jedan dio zemlje oko kuće jer se na samom rubu te zemlje, odnosno na 1m2 nalazi naša kuća koju ne možemo legalizirati jer se nalazi na zajedničkoj čestici braće i sestara (izgrađena prije '68).

Ako postoji mogućnost da se izdvojimo (uz pristanak ostalih) koja je procedura (kontaktiramo li prvo geodeta, radimo ugovor o podjeli imovine pa tražimo potpis sve 3 strane-ako će to htjeti?)?

Ako se pravno nije moguće izdvojiti na gore opisan način, na koji način da se izvrši podjela imovine, treba li pokrenuti sudski postupak ili nešto treće?

Dva brata i moja majka su suglasni oko podjele na 4 dijela (s time da svi pristaju da se šizofreničarima ostavi kuća (radi mira u kući)) pa tu ne bi trebalo biti problema. Najveći problem su šizofreničari.

Nadam se da je situacija približno jasna, hvala unaprijed na pomoći. 

Srdačan pozdrav,

 

[Iustitia_ZD]

Ne možete se sami "izdvojiti"  bez suglasnosti svih ostalih suvlasnika. Pri tome mislim na etažiranje. Kod etažiranja bi mogli izdvojiti neki svoj dio, ali je nužan pristanak i svih ostalih što kod Vas nije slučaj.

Jedina moguća opcija za Vas je razvrgnuće suvlasništva sudskim putem.

[miroslav6]

Je li sestra koja radi problem spremna na podjelu da njima ostane cijela kuca, a da ostali uzmu dijelove okucnice ili neka druga zemljista u zamjenu za tu okucnicu?

Ako je onda necete imati puno problema, mozete sporazmno podijeliti imovinu.

Najveci problem nakon sestre koja radi problem ce biti Vama ovaj 1 m^2, ali ako je parcela na kojoj je kuca velika, onda ni to nece biti problem, napravite 2 ili vise parcela od te jedne, s tim da je kuca u cijelosti na jednoj i sporazumom opet podijelite vlasnistvo da svakome pripada jedan dio (ako je parcela mala, moguce da se nece odobriti parcelacija na premale dijelove, parcela od 1 m^2 naravno da nije moguca). Kasnije mozete povezati te dvije parcele koje ce biti 100% u vlasnistvu majke u jednu ako ce Vam biti potrebno.

Ako sestra nije za dogovor, onda ne preostaje nista nego traziti razvrgnuce suvlasnicke zajednice sudskim putem kao sto je preporuceno u postu iznad, ali radite opet parcelaciju ako kuca ostaje jednom suvlasniku, mislim da je to brze i jeftinije od etaziranja. Nek me netko ispravi ako grijesim.

[Anitmih]

Hvala Vam na odgovorima. Sestra nije spremna uzeti kucu i dio zemlje, a mi ostali samo zemlju. Bas suprotno, zele sve jer je “sve njihovo”. 
 

Eto u 1 dan se situacija jos vise zakomplicirala pa 1. Opcija definitivno otpada. Tesko je s ludacima voditi “normalan” razgovor. Sretni ste ako ne dobijete toljagom po glavi jer sizofrenija je opasna bolest, pogotovo ako se ne kontrolira lijekovima. 
Puno hvala jos jednom Na vremenu i odgovoru. Trazit cemo onda pravnu pomoc i vidjeti sto dalje.

ako imate nekog dobrog odvjetnika tu sam za preporuke  

[miroslav6]

Je li sestra vec pod nadzorom centra za socijalnu skrb? Mozete li razgovarati s njima o tome? Recite da to radite u njihovom interesu, nemojte da pomisle da ih zelite iskoristiti.

Objasnite im da je kuca u suvlasnistvu 4 brace i sestara u istim omjerima i da svima pripada dio kuce i dio zemljista, ali da se ostalih 3 odricu dijela gdje je kuca u zamjenu za zemlju, sto je za tu sestru puno bolja opcija nego da se i kuca dijeli, tj. ako se ne bi mogla podijeliti da bi kuca morala u krajnjem slucaju ici na drazbu, a sestra tada nece imati gdje zivjeti. Takvom podjelom bi sestra najvise profitirala, a rjesila bi se cijela situacija oko suvlasnistva. Jos ako ostalih 3 podijele sve troskove tako da ta sestra nema nikakvih troskova u vezi raspodjele, nema bolje opcije za sestru od toga. Ako sve dobro napravite, mozda CZSS uspije nagovoriti sestru na to, u krajnjem slucaju da joj oduzme poslovnu sposobnost, ako je to u njezinom interesu.

Ako centar nece biti zainteresiran, recite da onda krecete u razvrgnuce sudskim putem i da situacija za sestru moze biti samo gora od Vaseg prijedloga.

Naravno, ovo je sve samo u teoriji i da ta kuca zbilja i ima barem jednaku ili vecu vrijednost od ostatka zemljista ili drugih zemljista. Ako su poljoprivredna zemljista velika, trebala bi i sestra vjerojatno dobiti neki dio, ili otkupite te udjele zemljista od njih, neznam jesu li u mogucnosti koristiti ih, a opet za njihovo dobro.

Jesu li i ostali zainteresirani za okucnicu oko te kuce, ili je to samo Vama bitno da cijela kuca bude na "Vasem"? Neznam je li to moguce, neka neko dopuni, mozda bi se mogao napraviti ispravak katastarskog plana da se pomakne meda pa da kuca upadne na Vasu cesticu, ako nista drugo da to kompenzirate na drugom dijelu okucnice. Buduci da je kuca stara, mozda bi se moglo napraviti nesto u vezi toga pa da barem Vi mozete nastaviti dalje sa svojom kucom. Makar legalizacija bi trebala proci i bez toga, ima primjera na ovom forumu gdje su ljudi radili legalizaciju i na tudem zemljistu, cak i na zemljistu koje je opcinsko. Necete biti vlasnikom tog dijela, ali kuca ce biti legalna.

Nadam se da nakon toga svega zbilja necete dobiti toljagom po glavi.

[Borbena7]

, Anitmih je napisao:

sestre koja boluje od šizofrenije, ali joj nije oduzeta sposobnost samostalnog donošenja odluka. Da stvar bude gora, njezin sin isto ima šizofreniju (jako naginje na agresiju), uselili su u kuću i govore da je to sve njihovo iako moja mama i njezin brat plaćaju struju i druge režije)

Stanje ove žene i njenog sina bi trebalo prijaviti CZSS i tražiti njihovo posredovanje. Pitanje je, da li je ta žena uopće sposobna donositi odluke.

[Anitmih]

, miroslav6 je napisao:

Je li sestra vec pod nadzorom centra za socijalnu skrb? Mozete li razgovarati s njima o tome? Recite da to radite u njihovom interesu, nemojte da pomisle da ih zelite iskoristiti.

Objasnite im da je kuca u suvlasnistvu 4 brace i sestara u istim omjerima i da svima pripada dio kuce i dio zemljista, ali da se ostalih 3 odricu dijela gdje je kuca u zamjenu za zemlju, sto je za tu sestru puno bolja opcija nego da se i kuca dijeli, tj. ako se ne bi mogla podijeliti da bi kuca morala u krajnjem slucaju ici na drazbu, a sestra tada nece imati gdje zivjeti. Takvom podjelom bi sestra najvise profitirala, a rjesila bi se cijela situacija oko suvlasnistva. Jos ako ostalih 3 podijele sve troskove tako da ta sestra nema nikakvih troskova u vezi raspodjele, nema bolje opcije za sestru od toga. Ako sve dobro napravite, mozda CZSS uspije nagovoriti sestru na to, u krajnjem slucaju da joj oduzme poslovnu sposobnost, ako je to u njezinom interesu.

Ako centar nece biti zainteresiran, recite da onda krecete u razvrgnuce sudskim putem i da situacija za sestru moze biti samo gora od Vaseg prijedloga.

Naravno, ovo je sve samo u teoriji i da ta kuca zbilja i ima barem jednaku ili vecu vrijednost od ostatka zemljista ili drugih zemljista. Ako su poljoprivredna zemljista velika, trebala bi i sestra vjerojatno dobiti neki dio, ili otkupite te udjele zemljista od njih, neznam jesu li u mogucnosti koristiti ih, a opet za njihovo dobro.

Jesu li i ostali zainteresirani za okucnicu oko te kuce, ili je to samo Vama bitno da cijela kuca bude na "Vasem"? Neznam je li to moguce, neka neko dopuni, mozda bi se mogao napraviti ispravak katastarskog plana da se pomakne meda pa da kuca upadne na Vasu cesticu, ako nista drugo da to kompenzirate na drugom dijelu okucnice. Buduci da je kuca stara, mozda bi se moglo napraviti nesto u vezi toga pa da barem Vi mozete nastaviti dalje sa svojom kucom. Makar legalizacija bi trebala proci i bez toga, ima primjera na ovom forumu gdje su ljudi radili legalizaciju i na tudem zemljistu, cak i na zemljistu koje je opcinsko. Necete biti vlasnikom tog dijela, ali kuca ce biti legalna.

Nadam se da nakon toga svega zbilja necete dobiti toljagom po glavi.

Hvala na savjetu. Kontaktirat ćemo svakako odvjetnika, posebice mi upada u oči ovo pomicanje međe. Slika dijela kuće koja ulazi u zajedničku česticu je u privitku. Doslovno se radi o zidu kuće (žuto označeno). Ispravite me ako krivo tumačim fraze, ali kuća je legalizirana (imamo struju, vodu, plaćamo komunalije), ali ne možemo dobiti 1/1 papire dok je na dvije čestce. Tako su nam rekli. Bili bi zadovoljni i da dobijemo vlasnički list da stavimo ogradu na svoj dio i da možemo zvati policiju za ulazak na privatan posjed. Tada bi zemlju od bake ostavili pa kad se podijeli, dobro se podijeli. Nikome ne želimo ništa uzeti, samo želimo da nas ostave na miru. 

Hvala na savjetu i za CZSS. 

[Anitmih]

, Borbena7 je napisao:

Stanje ove žene i njenog sina bi trebalo prijaviti CZSS i tražiti njihovo posredovanje. Pitanje je, da li je ta žena uopće sposobna donositi odluke.

Hoćemo. Nije sposobna. Nadam se da nikad nećete imati priliku voditi razgovore s takvim osobama. Najgore je kad čovjeku ode softver.

[Borbena7]

Prije 1 minutu, Anitmih je napisao:

Hoćemo. Nije sposobna.

Stvar je u tome, da sve i da postignete dogovor s osobom čija je sposobnost i više nego upitna, da je i valjanost ovakvih dogovora upitna.

[miroslav6]

prije 2 sati , Anitmih je napisao:

Hvala na savjetu. Kontaktirat ćemo svakako odvjetnika, posebice mi upada u oči ovo pomicanje međe. Slika dijela kuće koja ulazi u zajedničku česticu je u privitku. Doslovno se radi o zidu kuće (žuto označeno). Ispravite me ako krivo tumačim fraze, ali kuća je legalizirana (imamo struju, vodu, plaćamo komunalije), ali ne možemo dobiti 1/1 papire dok je na dvije čestce. Tako su nam rekli. Bili bi zadovoljni i da dobijemo vlasnički list da stavimo ogradu na svoj dio i da možemo zvati policiju za ulazak na privatan posjed. Tada bi zemlju od bake ostavili pa kad se podijeli, dobro se podijeli. Nikome ne želimo ništa uzeti, samo želimo da nas ostave na miru. 

Iz geodetskog snimka pretpostavljam da se radilo o parcelizaciji (ne znam je li parcelizacija u medevremenu dovrsena, vidim da je zuti dio samo dio vece cestice) nakon sto je kuca izgradena. Steta da to niste onda uredili, vjerujem da se moglo naci nacina. Vidite sto se moze sad napraviti i koji je najbolji nacin.

prije 2 sati , Anitmih je napisao:

Hvala na savjetu i za CZSS.

Bez njih ocito nece biti moguce puno napraviti.

Sretno