Suvlasništvo

[Peron]

Poštovani!
Suvlasnica sam od ukupno 5 suvlasnika obiteljske kuće i zemljišta,koju sam naslijedila od majke, gdje je sud oporučno odredio da meni pripada 12/16, dok je ostalim suvlasnicima(mojim nećacima, djeci moga pokojnog brata) pripalo kao nužni dio svakome 1/16 dijela ostavinske imovine.Na sudu je priložena pisana izjava kojom se moj brat odriče nasljedstva,koju je sud odbio jer nije ovjerena kod javnog bilježnika.Također, priložena je pisana oporuka moje majke uz potpise 2 svjedoka koju su ostali suvlasnici priznali kao dokaz, ali su svejedno zatražili svoj nužni dio. Do majkine smrti sam se brinula za nju, njegovala je dok je bila teško bolesna i slijepa, dok je oni nisu mogli doći ni vidjeti, a živjeli su vrlo blizu.Nakon majkine smrti sama plaćam troškove održavanja, sama sam vraćala dugove.Planirano je kuću prodati, međutim ostali suvlasnici su bez moje suglasnosti i znanja odnijeli većinu vrijednih stvari iz kuće, uništili kuću u doslovnom smislu da su i cijevi za grijanje izvađene iz zida te kuća kao takva više nije useljiva  i izgubila je na svojoj vrijednosti. Mogu pokrenuti  postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, međutim taj postupak u konačnici dovodi do prodaje nekretnine putem javne dražbe(gdje je puno manja cijena imovine) te namirenja suvlasnika iz dobivene prodajne cijene prema njihovim suvlasničkim omjerima, a kako kuća više nije u stanju u kojem je bila, realna cijena bi bila znatno manja od početne očekivane. Zanima me postoji li drugo rješenje, da li bih mogla zaštiti svoj dio imovine, da li bih mogla potraživati naknadu za štetu koju su prourzočili?

Unaprijed hvala na odgovoru, lp

[miroslav6]

Kupite Vi na drazbi tu kucu, platit cete samo 1/4 cijene, jer imate vec 3/4. Vi cete profitirati jer ta 1/4 nece kostati koliko vrijedi pa cete platiti manje. Vama je u interesu podizati iznose do stvarne vrijednosti jer tako stitite svojih 3/4 kuce, a ako netko ponudi vise, znaci da ste uspjeli. Onda cete ili prodati na drazbi za dobru cijenu, ili ce biti cijela kuca Vasa pa radite dalje s njom sto zelite.

Prije pokretanja razvrgnuca ostalim suvlasnicima ponudite otkup njihovih udjela za recimo 50% (odlucite sami koji iznos Vam najvise odgovara, po mojoj procjeni nesto u rangu 30-70% bi bilo ok, ovisno o stanju, lokaciji i mogucnosti prodaje) iznosa stvarne vrijednosti njihovih udjela da pokusate rijesiti to bez suda i dodatnih troskova. Igrajte na kartu da ce na drazbi svi izgubiti i platiti sudske troskove i nemojte pricati da cete Vi sudjelovati na drazbi. Njih nece biti nesto previse briga jer imaju 1/16 pa im nije vjerojatno previse bitno hoce li izgubiti na drazbi 500 ili 1000 € (izmisljeni iznosi, ne znam koja je vrijednost kuce) i nece se time zamarati, pretpostavljam da ce i forsirati drazbu da nastete Vama jer da su htjeli, vec bi se dogovorili, a onda uskacete Vi sa niskom ponudom i dobivate njihove udjele za vrlo male novce.

Morate biti svjesni da je drazba lutrija i da na drazbi mozda necete uspjeti, nemam iskustva s drazbom pa nagadam da je sve moguce.

Za unistenje kuce sigurno postoje metode kojima bi se ta steta mogla Vama isplatiti, nadam se da ce netko imati nesto za dodati na tu temu. Ako biste dobili nekakvu naknadu stete i jos kupili kucu u takvom losem stanju preko drazbe, to bi bio jackpot.

Prije 57 minuta, Peron je napisao:

Na sudu je priložena pisana izjava kojom se moj brat odriče nasljedstva,koju je sud odbio jer nije ovjerena kod javnog bilježnika.

U kakvom formatu je oporuka bila? Pisana rukom ili printana pa potpisana, je li bilo svjedoka?

uređeno: 11. svibanj 2020. od miroslav6

[Peron]

Puno hvala na uloženom vremenu i odgovoru! Pisana izjava je potpisana vlastoručno od pokojnog brata ,u kojoj piše da je moj brat, sin od ostaviteljice primio određeni iznos te se odriče daljnjih potraživanja, svjedoci su bili moja majka i otac, međutim oni se nisu potpisali, a oboje su u trenutku parnice bili pokojni. Suvlasnici su osporili istu da bi bili namireni u nužnome dijelu time što je njihov pokojni otac primio određeni iznos i odrekao se daljnjeg potraživanja, a sud je odredio da taj zapis ne zadovoljava zakonske kriterije za valjani ugovor o odricanju od nasljedstva. Svakako me još zanima može li ih se odreći nužnog dijela zbog pretrpljene štete ili mogu li potraživati naknadu zbog pretrpljene štete, te na koji način mogu potraživati naknadu  jer kako mi kažete postoji metoda, pa se nadam da će me netko moći uputiti u daljnjem koraku, jer da kuća nije uništena ne bih se ni zamarala time, ovako smatram da su moja prava povrijeđena.

[miroslav6]

Provjerom u zakonu o nasljedivanju, nije se moguce oporukom ili nekim neovjerenim dogovorom odreci nasljedstva, tj. trebalo je sklopiti ugovor o odricanju s roditeljima i ovjeriti ili solemnizirati ga, tocno sto je sud i rekao. Tako da se po tom pitanju ocito ne moze nista uciniti.

Je li ostavinska zavrsila ili je jos u tijeku? Kad je krenulo unistavanje, tj. iznosenje stvari?

Metoda za potrazivanje naknade sigurno ima, a pravnici ce nadam se pomoci da se nade najbolji nacin za to napraviti. Sigurno ovisi i kad je sve to napravljeno.

[Peron]

Jasno, da. Ostavinska je završila. Sa ostalim suvlasnicima sam imala komunikaciju i postojala je mogućnost dogovora, no unazad pola godine kada sam pokušala stupiti u kontakt s njima odbijali su moje pozive, što je meni postalo sumnjivo, otišla sam u kuću i zatekla uništenu kuću, čak sam i tada pokušala stupiti u kontakt s njima, međutim tu sva komunikacija prestaje. I kao što sam rekla, planirano je kuću staviti u prodaju, međutim u ovom stanju u kakvom je sad, neuporabljiva,  svjesna sam da je izgubila na vrijednosti, što je učinjeno protiv moje volje.