Neizvrsene obveze iz kupoprodajnog ugovora

[renci26]

Pozdrav. Molim Vas za savjet u vezi sa sklopljenim kupoprodajnim ugovorom. Sklopili smo kupoprodajni ugovor u kojem smo prodali kucu pod ovrhom banke( prije toga sklopili smo nagodbu s bankom da ce po isplati cjelokupnom duga povuci ovrhu i izdati brisovno ocitovanje). To je sada u tijeku. Osim toga na kuci je jos uvijek u Zk upisana i hipoteka banke kod koje je kredit zatvoren 2013. god ali nisu izdali brisovno ocitovanje, a mi nismo zatrazili po zatvaranju kredita. Sada smo ga zatrazili i izdat ce ga za najkasnije 14 dana. Mene sada brine stavka iz kupoprodajnog ugovora gdje smo se obvezali da cemo u roku od 30 dana brisati terete iz vlasnickog lista. Ne znam dal ce u gruntovnici biti toliko brzi da to sve izbrisu cim donesemo brisovna ocitovanja i damo prijedlog za brisanje. Sud isto mora povuci zabiljezbu ovrhe . Ako ne stignemo u tih 30 dana kupoprodajni ugovor se smatra raskinutim. Mozemo li ga obnoviti, produziti, s obzirom da nemamo utjecaja na brzinu kojom ce sud i gruntovnica skinuti zabiljezbu? Hvala . 

 

[Borbena7]

Možete napraviti aneks ugovora. Mišljenja sam da će Vam to svakako trebati, jer npr. sud povlači zabilježbu ovrhe tek po pravomoćnosti rješenja o obustavi postupka, tako da je rok od 30 dana kratak.

[renci26]

Hvala na odgovoru. Kontaktirala sam sutkinju koja je zaduzena, koliko sam shvatila ona moze odmah odluku proglasiti pravomocnom i rekla je cim joj dodje opoziv ovrhe od strane ovrhovoditelja , ona  ce to uciniti. Nadam se da je to stvarno tako moguće ?

[Borbena7]

Prije 4 minuta, renci26 je napisao:

koliko sam shvatila ona moze odmah odluku proglasiti pravomocnom i rekla je cim joj dodje opoziv ovrhe od strane ovrhovoditelja

Može, ali samo ako se u tom svom povlačenju ovršnog prijedloga ovrhovoditelj odrekne prava na žalbu, te ako se i Vi odreknete prava na žalbu u odnosu na to rješenje o obustavi postupka.

[renci26]

Hvala na brzom odgovoru. Mislim da ne bi trebao biti problem oko odricanja na pravo zalbe s obzirom da smo potpisali sporazum s bankom da nakon uplate dogovorenog iznosa nece vise imati nikakvog potrazivanja. Tako da se nadam da ce sve proci kako treba. Kupci su stvarno ispravni ljudi, zelim najvise sada radi njih da sve bide kako smo dogovorili

[Borbena7]

Ne bih rekla da je upitno odricanje od prava na žalbu već da je to potrebno odmah navesti, jer u protivnom sudac mora čekati istek roka za žalbu da bi mogao donijeti klauzulu pravomoćnosti, a zk odjel postupa samo po pravomoćnim rješenjima.

[renci26]

Dobro da ste mi to rekli. Nazvati cu banku i zamoliti da ako nije problem odma navedu da se odricu prava na zalbu. Mi cemo se odreci odmah kod sutkinje. Lijep pozdrav

[Borbena7]

Prije 4 minuta, renci26 je napisao:

Mi cemo se odreci odmah kod sutkinje.

I Vi se morate pisano očitovati. Možete zajedno sa bankom ili svojim zasebnim podneskom. Tako da sudac može napisati rješenje i potom istaknuti klauzulu pravomoćnosti, te rješenje dostaviti zk odjelu na provedbu.

[renci26]

Nisam to znala, nije mi sutkinja nista o tome rekla da se trebamo ocitovati. Jel to mozda ima veze sto je sporazumna nagodba, pa pretpostavlja da ce banka se izjasniti tako kao sto kazete, a mi smo u nagodbu vec naveli da nemamo vise nikakvih potrazivanja    prema banci. Moze li se prema tome to shvatiti kao da se nitko nema pravo zaliti , kad je sporazumna nagodba?

[Borbena7]

Prije 7 minuta, renci26 je napisao:

Moze li se prema tome to shvatiti kao da se nitko nema pravo zaliti , kad je sporazumna nagodba?

Ne, morate naglasiti da se u odnosu na rješenje o obustavi postupka odričete svoga prava na žalbu. Isto mora napraviti i banka. Nagodba između Vas ne omogućava sudu da Vas uskrati za pravni lijek na koji imate pravo u odnosu na rješenje. 

[renci26]

U redu, provjerit cu s bankom jel znaju da to tako ide, nisu mi se danas javili. Hvala na savjetima i odgovoru. Pozdrav 🙂

[renci26]

Imam jos jedno pitanje, ako mozete pomoci. 

Zanima me kad dobijemo brisovnice za hipoteke i sud izda pravomocno rjesenje o obustavi ovrhe, kupac onda ide dati prijedlog za uknjizbu ? Hoce li mu ga prihvatiti prije nego oni to sve pobrisu na vlasnickom? Pitam radi ovog roka od 30 dana iz kupoprodajnog ugovora. Ako mi kupcu izdamo brisovnice u tom roku i sud povuce ovrhu , smatra li se da smo izvrsili svoju obvezu u roku? Jer nije do nas kad ce grintovnica to pobrisati, za mjesec dva ili za tjedan dana. Jesam li u pravu? Hvala.

[Borbena7]

Zk odjel će prihvatiti njegov prijedlog, jer teret prati nekretninu, a ne vlasnika. Vezano za ispunjenje ugovorne obveze, ovisi kako točno glasi sadržaja te klauzule ugovora?

[renci26]

Pise ovako... Nakon sto banka (ime banke)izda prodavateljima brisovno ocitovanje , prodavatelji su duzni brisati teret koji je na predmetnoj nekretnini upisan u iznosu od .(iznos) . To je u clanku II. 

Onda članak III. 

Osim prethodno opisanog tereta nekretnina je opterecena i pravom zaloga u iznosu ( naveden iznos) za korist(ime banke), a za koje zalozno pravo se prodavatelji obvezuju izvrsiti brisanje u roku od 30 dana od dana sklapanja ovog ugovora. 

Članak IV. 

Ugovorne strane su suglasne da ukoliko prodavatelji   u roku od 30 dana od dana sklapanja kupiprodajnog ugovora ne izvrse brisanje svih zaloznih prava na nekretnini, smatrat ce se da prodavatelji nisu izvrsili svoje obveze po ovom Ugovoru , te se ugovor smatra raskinutim. 

Mi cemo sve pribaviti, ali ne mozemo sami izbrisati , vec moramo cekati da izbrisu oni koji su zaduzeni za to. 

Nismo bili na valnoj duljini s biljeznikom, jer se ponasao na nacin da se isčudjavao kako se kupac usudjuje kupiti takvu nekretninu. I da on zakonski mora zastititi kupca koji je sad u nepovoljnom polozaju jer mi se mozemo predomisliti i ne dati mu tabularnu i on se onda ne moze uknjiziti i svasta jos nesto je izrekao,tako da smo skoro otisli kod drugoga. Mislim naravno da cemo sve napraviti da se kupac moze uknjiziti  jer sve je uredno isplaceno . Brinu me samo institucije

 

 

[Borbena7]

Institucije ovo rade po hitnim postupcima, ali s obzirom na trenutno stanje u državi, teško je reći da li će ovo hitno biti dovoljno da se uklopi u ovaj rok od 30 dana. S obzirom da ćete u tom roku Vi uistinu odraditi sve što ste mogli i trebali ne vidim razloga da kupci ustraju u raskidu ugovora, naravno osim ako nisu ozbiljni kupci. Mada su ove klauzule ugovora mogle biti nešto sretnije sročene, tipa da ćete u roku od 30 dana pribaviti sve potrebne isprave za podnošenje zahtjeva za brisanje.

[renci26]

Da, to ste u pravu , moglo je biti sretnije sročeno da je bilježnik bio pristupacniji u svom poslu za koji smo ga platili. Ali sad kad smo tako pristali , sta sad. Mi cemo to sve predati u gruntovnicu u ton roku, nadam se da kupcu nece proglasiti nevazecim taj kupoprodajni ugovor jer ce kao sto i Vi mislite, taj rok najvjerojatnije proći , a to nece jos biti izbrisano. Onda cemo morat raditi aneks kako ste mi vec napisali. 

 

 

[miroslav6]

Prije 20 minuta, renci26 je napisao:

Onda cemo morat raditi aneks kako ste mi vec napisali.

Mozda ne bi bilo lose informirati kupca (ako vec niste) da Vi sa svoje strane radite sve sto mozete, ali da zbog situacije niste sigurni hoce li sve biti na vrijeme pa vidite kako "dise", a odmah mu i ponudite mogucnost potpisivanja aneks ugovora za dodatnih 30 dana, bolje to nego da cekate zadnji dan pa se jos nesto i zakomplicira.

[renci26]

Hvala . Mislim da cu morati uzeti slobodan dan cim dobijemo brisovnice i otici skupa s kupcem u gruntovnicu. Onda cemo razgovarati o aneksu ugovora ako bude trebalo. Mislim da to kupcu nece biti problem, jer i mi smo ucinili neke ustupke, od snizenja cijene pa do toga da smo im odmah po uplati dali kljuceve od kuce, dozvolili posjed iako u ugovoru stoji tek od uknjizbe. Ljudi su ok i razumni. Hvala na odgovorima, javim kako je proslo. 

[renci26]

Pozdrav, evo da javim da je dio problema rijesen. Uglavnom  sud je donio rjesenje o obustavi ovrhe, odma i zaključak protiv kojeg nema pravnog lijeka 14.5. 2020. Pogledam 15.5 u vlasnički list i nema više zabilježbe ovrhe. 🙂Znači i gruntovnica je odmah postupila i izbrisala. Zamolila sam sutkinju da uzme prioritetno, ali baš tako brzo se nisam nadala. 

Banke su naravno spore, nismo još dobili brisovnice, pozurujem ih mailovima. Nadam se da će sve biti u roku. Pozdrav

 

 

[Matrix]

prije 8 sati , renci26 je napisao:

evo da javim da je dio problema rijesen. Uglavnom  sud je donio rjesenje o obustavi ovrhe, odma i zaključak protiv kojeg nema pravnog lijeka 14.5. 2020. Pogledam 15.5 u vlasnički list i nema više zabilježbe ovrhe. 🙂Znači i gruntovnica je odmah postupila i izbrisala

👍👍