Otkup suvlasničkog dijela

[Bora1990]

Lijepi pozdrav.

Zanima me koja je procedura otkupa suvlasničkog dijela nekretnine . Na čestici koja nikad nije razdvojena, sestra i ja smo naslijedili po ocu svaki pola od pola nekretnine, a na istoj čestici su su jos suvlasnici petero ljudi.

Podjela dijela je 10/40 , 7/40,  7/40,  5/40 ,  5/40 ja ,  2/40,  2/40,  2/40,

Kakvim ugovorom bi se dalo kupiti dijelove ?

Hvala

 

[Borbena7]

Ugovorom o kupoprodaji suvlasničkog dijela.

[Bora1990]

Naišao sam na ovaj tekst pa me zanima da li se to isto odnosi ako bi ja htio otkupiti ovih 6/40 od 3 vlasnika.

 

Citiraj

Suvlasništvo možete razvrgnuti:  civilnom diobom i to prodajom ili isplatom, ako se nekretnina ne može ili ne smije fizički podijeliti ili ako bi se fizičkom diobom znatno umanjila vrijednost nekretnine.   Suvlasništvo možete razvrgnuti i isplatom u kojem slučaju cijela nekretnina pripada jednom suvlasniku,a on ima obvezu da ostalim suvlasnicima isplati iznos koji je razmjeran njihovim suvlasničkim udjelima.

člankom 13. Zakona o porezu na promet nekretnina propisana su opća oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina, prema kojem su, između ostalih osoba, poreza oslobođene i osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva.

Sukladno navedenom članku porez se ne plaća ako se nekretnina ili više njih steknu rješavanjem imovinskopravnih odnosa sklapanjem ugovora o razvrgnuću suvlasništva ili ugovora o diobi zajedničkog vlasništva neovisno o omjerima prije i nakon sklopljenog ugovora.

[miroslav6]

Mislim da se oslobodenje od poreza odnosi na parcelaciju ili etaziranje jedne cestice kako bi se uredilo vlasnistvo.

Ali ako imate jos koju nekretninu u suvlasnistvu sa istim ljudima, onda biste mogli napraviti "zamjenu", tj. sporazumno raspodjeliti udjele.

Jednostavan primjer: dva brata su nasljedila od roditelja dva stana, svaki po 1/2. Naprave sporazum da jedan drugome daju svoju polovicu pa su na kraju oba vlasnici samo jednog stana 1/1. U tom slucaju nece platiti porez.

Ja sam vec pitao u jednoj temi je li legalno napraviti sporazum iz ovog primjera da dvoje suvlasnika, svaki po 1/2, sporazumno dogovore da jednom pripada 1/1, a drugom 0/1. Jer pise da su poreza oslobodeni nevezano o omjerima prije ili nakon sklopljenog ugovora, ali nisam dobio odgovor.

uređeno: 14. svibanj 2020. od miroslav6