Predugovor o kupoprodaji nekretnine s teretom

[yox1]

Postovani, molio bi pomoc oko sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine s teretima. Ukratko, radi se o stanu novogradnji, koji je etaziran no jos uvijek u izgradnji. Na stanu (odnosno svim stanovima u zgradi) postoje tereti banke koja financijski prati cijeli projekt, te teret trece osobe (za koju pretpostavljam da je podizvodac, jedan od investitora ili nesto sl.). U predugovoru koji m ije poslan je navedeno i sljedece (brojevi i imena skriveni):

- Hipoteka Banke XY upisana pod brojem Z-0000/2019 i Z-0000/2020 godine će biti brisana po uplati cjelokupne kupoprodajne cijene u korist Banke, o čemu će Banka izdati pismo namjere.

- Hipoteka u korist Ime Prezime, pod brojem Z-0000/2020 godine će biti brisana paralelno s brisanjem hipoteka Z-0000/2019 i Z-0000/2020. 

- Prije potpisa kupoprodajnog ugovora Prodavatelj će ishoditi pisma namjere za gore navedene terete da će isti biti brisani po uplati cjelokupne kupoprodajne cijene.

 

Kolega koji me je i uputio ovdje, je spomenuo da nije dobro sroceno, te da je druga izjava bez ikakvog jamstva i smisla. Bio bih zahvalan za bilo kakav prijedlog kako taj dio predugovora uciniti smislenijim i pravno valjanjim.

Unaprijed zahvaljujem

[G-man]

Po ovome ispada sa u banka i osoba X u nekakvoj vezi, međutim kakva je to veza? I kakvo potraživanje osoba X osigurava hipotekom?

[yox1]

Hvala na odgovoru. U ZK pise slijedece: Uknjižba, založno pravo, sporazum radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama u iznosu od XX HRK uvecano za kamate, troskove i naknade te prema ostalim uvjetima iz sporazuma, za korist osobe X.

Sveukupno se grade 4 zgrade, i na svim zgradama su hipoteka banke + osobe X.

uređeno: 6. lipanj 2020. od yox1

[yox1]

Takoder, da li bi trebao traziti pisma namjere prije samog potpisivanja Predugovora?

[BRKICA00]

Bilo bi pametno jer zbog rokova u predugovoru