Kupovina suvlasničkih udjela u zemljištu

[kixkix]

Namjeravam kupiti suvlasničke udjele od dva suvlasnika zemljišta na kojem se nalaze dvije manje stare zgrade (kuća i "ambar", u vrlo trošnom stanju, neuseljivo).

Radi se o 1/6 i 2/6, dakle ukupno 3/6 ili 1/2. Preostali dio od 3/6 ne bih kupio (za sada, možda "jednog dana", imam interes biti suvlasnik).

Za kupovinu ovih udjela, da li je bolje sastaviti jedan zajednički ugovor ili dva odvojena?
Pod "bolje" mislim i na jednostavnost sadržaja ugovora i na eventualne probleme s pojedinim prodavateljima (nema naznaka da bi problema moglo biti, ali ...).
Napravili bi dvije odvojene tabularne izjave, naravno.

Na što posebno treba paziti kod sastavljanja ugovora u ovakvom slučaju?
Ima li netko primjer takvog ugovora?

Zemljište se nalazi u Zagrebu i zemljišne knjige nisu usklađene s katastrom ("stara" i "nova" izmjera u Zagrebu). Površine u katastru i zemljišnoj knjizi se poklapaju (do razlike u zaokruživanju preračuna iz četvornih hvati u četvorne metre). Prije par godina su uneseni novi podaci o vlasnicima temeljem nasljeđivanja (i u katastar i u ZK).

[BRKICA00]

Zbog poreza vam je bolje da ide na jedan ugovor i uštedite 100 kn na ovjerama te nekih 250 kn na uknjižbi . Vlasništvo je očito svedeno na isti nazivnik tako da ne bi trebalo biti problema sa formom ugovora.

[kixkix]

Hvala, na odgovoru!

Troškova ovjere i uknjižbe sam svjestan, no ne razumijem zašto bi bilo bolje zbog poreza.

Zar se porez ne plaća na iznos?
 

[Matrix]

, kixkix je napisao:

no ne razumijem zašto bi bilo bolje zbog poreza

U smislu da se radi o dva ugovora pa samim tim i dvije prijave nastanka porezne obveze, što u konačnici nosi samo po sebi i dva rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina. 

[kixkix]

Hvala.

Imam jedno podpitanje:

Da li vlasnik ostalih dijelova može na neki način osporiti kupoprodaju dijelova drugih suvlasnika?
Ako da, po kojoj osnovi?

Vlasništvo je "čisto" i u ZK i katastru, provedeno po rješenju o nasljeđivanju prije 4 godine, suvlasnici se ne spore oko prava.

[Borbena7]

Prije 2 minuta, kixkix je napisao:

Da li vlasnik ostalih dijelova može na neki način osporiti kupoprodaju dijelova drugih suvlasnika?

Ne, svaki suvlasnik slobodno raspolaže sa svojim dijelom.

[kixkix]

Hvala na odgovoru.

Znam da suvlasnici slobodno raspolažu svojim dijelom, no može li taj suvlasnik uložiti neki prigovor ili slično?
Na primjer kako bi usporio upis prava vlasništva?

uređeno: 3. srpanj 2020. od kixkix

[Borbena7]

Prije 6 minuta, kixkix je napisao:

Znam da suvlasnici slobodno raspolažu svojim dijelom, no može li taj suvlasnik uložiti neki prigovor ili slično?

Upravo sam Vam na to odgovorila. Ne, ne može.

[kixkix]

OK, hvala!