Pravno jedinstvo nekretnine i zgrade

[društveno_vlasnistvo]

Pozdrav!

90tih smo kupili kuću koja je bila društveno vlasništvo, a na koju smo imali stanarsko pravo. U ugovoru je kuća definirana kao zasebna k.č. (samo bruto površina kuće).

U izvadku iz knjige položenih ugovora definirano je da se kuća (k.č. br. 1/2) nalazi na "gruntu" (k.č. br. 1/1)  

Kuća i "grunt" kao dvije k.č. koriste se, i tada i sada, kao kuća i dvorište. 

Potpisan je kuporodajni ugovor (navodi se k.č. samo kuće), zabilježen teret u vrijednosti ugovora,  položen u knjigu ugovora, katastarski provedeno novo stanje, kuća otplaćena, zabilježba o teretu skinuta. 

Slučajno, rješavajući neki drugi problem utvrdimo da se i kuća i dvorište u ZK vode na Gradu. ZK uložak je promjenio broj iz onoga za kojeg imamo papire u neki novi (o čemu postoji povijest) na zahtjev Grada (ili su čestice prebačene iz jednog ZKU u drugi, nisam siguran).

Uglavnom, trebali bi tražiti da se u ZK evidentiramo kao vlasnici kuće o čemu imamo dokaze i što ne bi trebalo biti sporno. 

E sad, što s dvorištem? Vrijedi li tu članak 367. Zakona o vlasništvu, Uspostava jedinstva zemljišta i zgrade? Očito je da su dvorište i kuća jedno zemljišnoknjižno tijelo i nalaze se u istom ZK ulošku. Kuća se nalazi u sredini dvorišta. 

Na koji način pokrenuti postupak? Ispravni, spajanje čestica, povezivanje ZK i KPU....?