Kupoprodajni ugovor

[mapmap]

Postovani, buduci da sam vec izludena bezobrazlukom kupca svog stana, molim vas za savjet. Pokusat cu biti sto kraca:

 

Potpisali smo predugovor za kupnju mog stana 6.5. 2020. Rok za isplatu u predugovoru bio je 25. 6. Izmedu ostalog stajala je i stavka da u cijeni ostaje kuhinja s aparatima i ostali namjestaj. 

Kupac se ne javlja do.pocetka 7 mj. Ja saljem agentici mail, da produzujem rok za isplatu ak mi do tog roka ne bude isplacen stan, smatram da je kupac odustao. 

Tek tad se pomalo pokrecu stvari - banka trazi novi predugovor s novim produzenim rokom isplate i trazi da se izbaci stavka s namjestajem jer oni po svojim pravilima ne kreditiraju namjestaj. Ok, potpisujemo novi predugovor, (bez namjestaja) u kojem jednom klauzulom stari  stavljamo van snage. Sljedeci dan potpisujemo kod JB Ugovor i solmeniziramo ugovor o kreditu. 

Sad, da ne duljim,  ja iz nekih razloga koji su ovdje nebitni nisam procitala prvi predugovor s tom stavkom da ostaju sve stvari i namjestaj dok nismo dosli kod JB, i tamo mi se bilo neugodno natezati oko toga, ja sam ga potpisala - i takvog bih ga sigurno ispostovala. 

No buduci da je sad banka inzistirala da se to izbaci, ja sam kupcu rekla nek.otkupi stvari ili ih ja nosim. Ona se prijeti da ce blokirati isplatu kredita i smatra da je prevarena (citala je i novi predugovor i ugovor  bez stavke o stvarima i parafirala ih tj. potpisala, osim toga njena banka je trazila da se to izbaci). Po ugovoru, isplata mora ici do 20.07.  -  sutra je zadnji dan (podsjecam - dva piuta sam joj produzivala rok). Njena kapara je kod mene. 

Sto ja sad mogu napraviti?

Hvala

[ivistipe]

Potražite kredit u drugoj banci.

[mapmap]

prije 1 sat , ivistipe je napisao:

Potražite kredit u drugoj banci.

Ne razumijem. Ja sam prodavatelj - kredit je odobren i ugovor solmeniziran.

uređeno: 16. srpanj 2020. od Borbena7
Nepotrebno komentiranje

[DenisV]

kada kupac postaje vlasnik kupljene nekretnine, da li potpisom kupoprodajnog ugovora ovjerenog kod javnog bilježnika ili tek kad preda uknjižbu na zemljišnik?

[Miran89]

Kada preda papire na uknjižbu

[Spitfire]

Vlasništvo nekretnine stječe se upisom stjecateljeva vlasništva u zemljišnu knjigu a ista uknjižba kada je provedena djeluje od trenutka kada je ZK sudu podnesen zahtjev za uknjižbu. Samo predavanje zahtjeva i dokumentacije ne mora značiti da će uknjižba biti i provedena zbog mogućih nedostataka.

[DenisV]

znači ako kupac ne preda papire na uknjižbu i recimo počne nešto graditi na nekretnini koju je kupio i dođe mu neka kazna to sve onda ide prodavatelju i on mora platiti, ili je dovoljno da se prodavatelj pozove na kupoprodajni ugovor? a da li prodavatelj može predati papire na uknjižbu umjesto kupca?

uređeno: 30. rujan 2021. od DenisV

[Spitfire]

prije 2 sati , DenisV je napisao:

znači ako kupac ne preda papire na uknjižbu i recimo počne nešto graditi na nekretnini koju je kupio i dođe mu neka kazna to sve onda ide prodavatelju i on mora platiti, ili je dovoljno da se prodavatelj pozove na kupoprodajni ugovor?

Pojednostavljeno, da.

prije 2 sati , DenisV je napisao:

a da li prodavatelj može predati papire na uknjižbu umjesto kupca?

Zakon o zemljišnim knjigama to dopušta, a naravno da će onda prodavatelj platiti pristojbu za uknjižbu.

[DenisV]

prije 4 minuta, Spitfire je napisao:

Pojednostavljeno, da.

Nisam razumio na šta misliš sa DA, da je prodavatelj dužan platiti kazne ili se može pozvati na kupoprodajni ugovor kako bi ih izbjegao?

uređeno: 30. rujan 2021. od DenisV

[Spitfire]

Nekakovu inspekciju baš i ne zanimaju vlasnički odnosi te će eventualnu sankciju dobiti investitor. Čak i kada bi rješenjem teretio trenutnog vlasnika zemljišta, u žalbenom postupku može dokazivati da nije niti investitor a ni vlasnik.