Suvlasništvo, trošak održavanja i režija

[GUEST-0120]

Pozdrav,

Tražim savjet što učiniti. U suvlasništvu sam s nepokretnom majkom i bratom u dvije kuće i jednom stanu.

Prvi kuća, u kojoj ja živim, a njegov sin ima radionu podijeljena je pola majci, četvrtina bratu i četvrtina meni. Samo režije iznose mjesečno preko 2500 kuna. 

Druga kuća podjeljena je na trećine i koristi se kao vikendica. Prosječne režije su oko 800 kuna mjesečno kad bi se podijelilo kroz godinu.

Stan koji je u 100% vlasništvu mame brat iznajmljuje i uzima najam mjesečno oko 2000 kuna već oko 15 godina.

Ja sam 4 godine brinula o majci i raspolagala njenom mirovinom te iz toga prema želji moje majke plaćala sve režije i brinula o obje kuće i njihovim okućnicama. Sada je majka u domu i od njene mirovine ostaje oko 1000 kuna s kojima ja raspolažem.

Brat se ne želi podijeliti niti prodati jer realno nigdje ne plaća niti jedan trošak, a koristi u većoj ili manjoj mjeri sve nekretnine i još dodatno ubire najamninu iz maminog stana.

Ja plaćam sve režije i uređujem i održavam obje kuće i okućnice.

1. Da li ga i kako mogu prisiliti da počne sudjelovati u plaćanju režija nekretnina?

2. Koliko režija mogu tražiti od njega s obzirom da mi je nerealno da jedna osoba potroši 2500 kuna mjesečno?

3. Kako se pravno vrednuje održavanje kuće? Konkretno mislim na obilaženje nekretnine, pronalaženje, zvanje i nadgledanje koje kakvih radova, košenje trave, uređivanje okućnice i sve ostalo što ja odradim, a kad njega tražim on to ignorira.

Očajna sam i ne znam više što da radim jer ne mogu pokriti sve troškove.

[felixx]

prije 19 sati , GUEST-0120 je napisao:

Prvi kuća, u kojoj ja živim, a njegov sin ima radionu podijeljena je pola majci, četvrtina bratu i četvrtina meni. Samo režije iznose mjesečno preko 2500 kuna. 

Druga kuća podjeljena je na trećine i koristi se kao vikendica. Prosječne režije su oko 800 kuna mjesečno kad bi se podijelilo kroz godinu.

Ove režije mi izgledaju jako velike. Ako vaš nećak radionom nabija velike režije u kući, neka to izvoli platiti.

Režije za vikend kuću cca 10000 kuna godišnje?

prije 19 sati , GUEST-0120 je napisao:

Ja sam 4 godine brinula o majci i raspolagala njenom mirovinom te iz toga prema želji moje majke plaćala sve režije i brinula o obje kuće i njihovim okućnicama. Sada je majka u domu i od njene mirovine ostaje oko 1000 kuna s kojima ja raspolažem.

Je li majka prisebna, poslovno sposobna? Što ona kaže na sve ovo?

[Borbena7]

Na čije ime glase te režije koje Vi podmirujete?

[GUEST-0120]

, felixx je napisao:

Ove režije mi izgledaju jako velike. Ako vaš nećak radionom nabija velike režije u kući, neka to izvoli platiti.

Režije za vikend kuću cca 10000 kuna godišnje?

Je li majka prisebna, poslovno sposobna? Što ona kaže na sve ovo?

Problem je što ne znam kako odrediti koliko je on dužan platiti jer je jedan priključak. Struja je u prosjeku 600 kuna, voda oko 300, čistoća 80, a  naknada za uređenje voda 210.  HRT je na majku i ne mogu isključiti, a plin plaćam ja jer samo ja koristim i to mi nije sporno. Nažalost kuća nema nikakvu izolaciju i osobno bi  najradije izselila u manje, ali kako stvari sada stoje nemam kuda kad je sva imovina zavezana i ne mogu ništa prodati.

Bude nešto manje od 10 000 s tim da mi je u tome i porez od 2 000 koje sam također platila ja. Rekao je da će pola on, ali eto nikako to doćekati. 

Majka je prisebna, sve razumije i nema nikakvih naznaka senilnost ni dementnosti, ali potpuno nepokretna i jedva govori. Poslovnu sposobnost još uvijek ima, ali nisam baš ni sigurna da li bi mi pomoglo da ju izgubi. Mislite li da bi trebalo ići u to?

 

[GUEST-0120]

, Borbena7 je napisao:

Na čije ime glase te režije koje Vi podmirujete?

Neke su na njegovo ime, a neke na nju.

[Borbena7]

prije 2 sati , GUEST-0120 je napisao:

Neke su na njegovo ime, a neke na nju.

Pa za početak prestanite plaćati režije koje dolaze na njegovo ime. 

[GUEST-0120]

Prije 2 minuta, Borbena7 je napisao:

Pa za početak prestanite plaćati režije koje dolaze na njegovo ime. 

Plaćam je će u suprotnom i meni isključiti struju i vodu tako da baš ni ne mogu samo prestati plaćati

uređeno: 30. srpanj 2020. od GUEST-0120

[Borbena7]

Prije 6 minuta, GUEST-0120 je napisao:

Plaćam je će u suprotnom i meni isključiti struju i vodu tako da baš ni ne mogu samo prestati plaćati

Rekla bih da će prije njega ovršiti nego Vama isključiti struju i vodu.

[GUEST-0120]

Prije 1 minutu, Borbena7 je napisao:

Rekla bih da će prije njega ovršiti nego Vama isključiti struju i vodu.

Hvala Vam na odgovoru. Moram priznati da nisam baš toliko upoznata sa ovršnim procesom. Pretpostavljam da mu onda novac banka samo povuče s računa.

 Problem je što on ne radi nego živi od iznajmljivanja dva stana u svojoj kući vjerojatno uzima u gotovini, tako da nisam sigurna ima li uopće sredstva na računu. Ako nema da li mu onda stavljaju tu ovrhu na imovinu ili kako to dalje funkcionira?

[Borbena7]

Prije 1 minutu, GUEST-0120 je napisao:

Pretpostavljam da mu onda novac banka samo povuče s računa.

Prvo se provodi ovrha preko novčanih sredstava na FINA-i ili na plaći/mirovini, a ako nema tih sredstava onda može na pokretninama, autu, nekretninama.