Jump to content
HelenaR

Ujedinjavanje vise parcela

Preporučene objave

Poštovanje!

Kraj moje kuće nalazi se zemljiste čiju kupnju razmatram. U pitanju su 3 parcele, od kojih je jedna upisana kao kuća (s kamenom ruševinom), jedna je dvorište, dok se treća vodi kao voćnjak i pašnjak. Nalazi se u selu i vodi se kao urbanizirano. 

Mogu li kupiti sve tri parcele i ujediniti ih u jednu (ili dvije)? Recimo da bih polovicu uz svoju kuću ostavila sebi kao dvoriste, a drugoj (novoformiranoj) parceli promjenila namjenu u građevinsku. Da li je to izvodljivo? Koja je procedura za to i koliki su okvirni troskovi?

Hvala!

Podijeli ovu objavu


Link to post
Podijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

If you have an account Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.


  • Similar Content

    • objavio Kockakvadrat
      Imam jedno pitanje vezano za kupnju nekretnine. Naime, uskoro idem u banku dići stambeni kredit. Naravno, kuća treba određenu adaptaciju za koju ja nemam novčanih sredstava dovoljno. Ono što želim jest, u dogovoru s prodavačem naravno, da stavi kupoprodajnu cijenu npr 40.000E, te da međusobno potpišemo ugovor/e kod bilježnika i odvjetnika da bi mi, nakon što mu banka isplati novce, vratio u gotovini npr. 10.000E (jer je zapravo usmena dogovorena cijena nekretnine 30.000E) na ruke da imam za potrebnu adaptaciju. 
      Ono što me zanima jest koliko je to sigurno i kako se najbolje osigurati, pogotovo pravno, od toga ako mi prodavatelj ne želi isplatiti svotu na ruke nakon što mu banka isplati novce? Što je najbolje napraviti, kako se najbolje osigurati? Kakve dokumente napisati i kod koga? 
      Unaprijed hvala! 
    • objavio DrAnte
      Kad se dogodi kliziste tada se kuca najcesce srusi. Ali ima slucajeva kad se ne srusi. Recimo da je montazna kuca od drva, metalne konstrukcije ili betona s puno armature. Onda se moze desiti da kuca otklize nizbrdo, a da se ne srusi, nego se premjesti nekoliko metara, tocno na susjedovu parcelu.
      Tko je tada vlasnik kuce? Je li vlasnik prvi susjed koji je tu kucu sagradio, a u vrijeme gradnje je gradio na svojoj parceli ili je vlasnik kuce drugi susjed na cijoj parceli se sada ta kuca nalazi?
    • objavio zastor43
      Pozdrav, isprike na dužem postu i ako slučajno tema nije u dobroj kategoriji, zanima me nekoliko pitanja o sljedećoj situaciji:
      Još 2010. godine zajedničkim novcem (novci moje bake, mojeg oca, moje majke i moji novci) je kupljena kuća. Veći dio novaca je dala spomenuta baka - tatina majka. Dogovoreno je kako će se vlasništvo te kuće pripasti meni, ja sam tada imao 16 godina. Predugovor o kupnji je potpisala baka, a kupoprodajni ugovor je sklopio moj otac, a u svim zemljišnim  knjigama sam ja upisan kao vlasnik 1/1 bez ikakvih tereta, navodi se jedino moj otac kao moj staratelj. Kroz godine je kuća bila preuređivana jer je bio plan da svi zajedno živimo u njoj, baka bi tamo imala svoju jednu prostoriju. S tim uvjetima su se svi složili. U međuvremenu su se odnosi s bakom pogoršali pa je dogovoreno da će ona privremeno živjeti u toj kući pošto joj je blizu dućan, crkva, itd., dok sam ja sa svojom obitelji ostao živjeti na staroj adresi. Baka je živjela tamo 5-6 godina sama i nije bilo nikakvih problema. Moj otac je preminuo prije nekoliko mjeseci, te je svega nekoliko dana nakon sprovoda baka od mene tražila da dođem kod njenog odvjetnika da potpišem zahtjev kojim bi se u zemljišne knjige upisao teret osobne služnosti u njezinu korist na tu kuću. Ja sam rekao da ćemo pričekati s time jer moram proučiti što to znači, kako se to radi, načuo sam da ona s tim pravom može uzimati stanare i raditi preinake na kući, što ja definitivno ne želim. Ja sam baki rekao da ona može ostati u toj kući koliko dugo želi i da ju nitko neće smetati te da ne želim dirati zemljišne knjige. Na to je ona odmah odgovorila agresivno i prijetila tužbama protiv mene i moje majke. Tako je i bilo, moju majku je neopravdano tužila zbog neke druge stvari, zagorčava joj život lažima i prijetnjama, te je svaki daljnji pokušaj razgovora s bakom rezultirao njezinim svađanjem i prijetnjama kako će tužiti mene i uzeti tu kuću sebi. Majka i ja smo odlučili komunikaciju s bakom smanjiti na nužni minimum.
      Neki dan mi je stigao poziv na sud za vanparnični predmet za "postupak mirenja pred sudom", gdje me baka i njezina odvjetnica pozivaju na mirno rješenje spora gdje ona opet traži upisivanje spomenutog tereta u zemljišne knjige, a ako ne pristanem na to, da će podignuti tužbu protiv mene. Što se tiče postupka mirenja, ja neću pihvatiti bilo kakve izmjene u zemljišnim knjigama.
      Baka je inače dosta vitalna za svoje godine i ima mirovinu koja je veća od moje plaće, tako da joj eventualan smještaj u domu ili stanu ne bi predstavljao problem s financijske strane te nije nemoćna i ugrožena. U međuvremenu je na moj zahtjev u zemljišnim knjigama obrisan moj otac kao moj staratelj. Posjedujem i hrpu dokumenata za razne radove na kući, legalizaciju kuće itd. koje je ugovarao i potpisao moj otac.

      Moja pitanja su sljedeća:
      1. Pretpostavljam da je za cijeli postupak najbolje uzeti odvjetnika?
      2. Koliko sam pročitao, postupak mirenja se može provesti pojedinčano sa strankama, tako da baka i ja ne bi bili u direktnom kontatku, da li je to točno?
      3. Kakve su šanse da baka izvuće neku korist sudskim putem, bilo cijelu kuću, bilo neka prava na kuću ili neku novčanu odštetu?
      4. Da li ona ima kakva prava na tu kuću ili novčanu odštetu zbog razloga što tamo živi već 5-6 godina?
      5. U slučaju da se naši odnosi dodatno pogoršaju, da li ja mogu nju zakonski "istjerati" iz te kuće? Da li će sud negativno gledati na takav moj postupak?
      Čini mi se da bi sud trebao odlučili u moju korist, na kraju me još zanima, nakon što prođe taj postupak, da li me baka može ponovno tužiti za tu istu stvar?
      Unaprijed hvala na odgovoru
      Lijep pozdrav
       
    • objavio Shifter
      Pozdrav forum kolegama!
      Zanima me sljedeće: da li je moguće darivati pola nekretnine koja ima teretovnicu banke zbog stambenog kredita?
      Ukratko ja sam vlasnik kuće i putem stambenog kredita sam kupio istu, te sam u dogovoru sa roditeljima došli do zaključka da bi moj stambeni kredit plaćali pola-pola, s time da nakon isplate kredita bi ja i moja majka ili otac dijelili vlasništvo te nekretnine. 
      Sada me zanima kako je to izvedivo. Bio sam kod javnog bilježnika gdje smo to htjeli riješiti putem darovnog ugovora ali je problem šta trebamo tražiti dozvolu od banke da se taj ugovor realizira. U banci su nam rekli da je to nemoguće dokle god je hipoteka na kući da se darivanje može jedino realizirati nakon isplate kredita i brisanje teretovnice.
      Da li postoji još neki način da se napravi nekakav ugovor di će se ovjeriti kod javnog bilježnika da su moji roditelji obavezni plaćati mi pola anuiteta kredita, te nakon isplate cijelokupnog kredita da im pripadne polovica nekretnine?
      Ako netko ima primjer sličnog ugovora ili u kratkim crtama da mi objasni kako sastaviti takav ugovor bio bi jako zahvalan.
      Isprike na dugome postu i unaprijed zahvaljujem !
       
      Lijepi pozdrav!
    • objavio mirela84
      Lijepi pozdrav svim članovima!
      Novi sam član i voljela bih čuti konstruktivne odgovore i vaša iskustva ,savjete.
      Vlasnica sam stana u zgradi koju je gradilo Ministarstvo branitelja namjenjenu obiteljima invalida i obiteljima poginulih branitelja.
      U vlasništvu sam od 2001g,moja majka je bila suvlasnik stana te je svoj dio darovala meni(imam darovni ugovor,sprovedena je uknjižba vlasništva).
      Sticajem okolnosti primorana sam potražiti drugi dom zbog proširenja obitelji te mi je potrebno više prostora najviše zbog djece,a i suprug i ja već duže vremena želimo  prijeći u kuću.
      Imamo kupca za stan koji je ostavio kaparu te počinjemo i mi i on rješavati pripremnu papirologiju.
      Stoga:
      -koju papirologiju moram pripremiti osim one koju trenutno posjedujem(upis vlasništva,ugovor o kupoprodaji,tlocrt,ugovor o darovanju nekretnine,evidencije upravitelja zgrade)
      Kupac nije tražio energetski certifikat.
      Stoga:
      -ako je majka darovala nekretninu,nikada nije živjela u njoj i nije bila nikada upisana na ovoj adresi,pretpostavljam da nema prepreke pri prodaji ako sam upisana 1/1 kao vlasnik?
       Trenutno smo u potrazi za kućom u gradu koji je nekad bio pod posebnom državnom skrbi i cijene nekretnina su u našem gradu  pale drastično .
      Mnogo je nekretnina čiji su vlasnici u inozemstvu,najviše Srbija a zatim zemlje EU..
      Te nekretnine nam cjenovno odgovaraju kao i nekretnine koje su bile dio obnove.
      Stoga:
      -na što paziti kod kupnje nekretnine vlasnika koji je vani a prodaje privatno?
      Nisam sigurna da li su te kuće prošle legalizaciju.
      Moraju li posjedovati uporabnu dozvolu kao dokaz da su legalizirane?
      -ako su to nekretnine koje prodaje Agencija,da li je to donekle garancija da je papirologija uredna?
      -može li vlasnik pristati na manju cijenu iako je na agenciji cijena viša?
      Na kraju-pitanje upisa vlasništva.
      Pošto sam stan prilikom udaje donijela u brak,a suprug je suvlasnik već jedne kuće s roditeljima,nismo još razgovarali kako ćemo upisati vlasništvo.
      Da li ja mogu biti vlasnik,a on suvlasnik ili možemo upisati vlasništvo na oboje ?
      Ili ako se ikada desi situacija razvoda: na koji način se mogu dokazati da sam  bračni drug koji je uložio većinski dio novaca od prodaje naslijeđenog/darovanog stana(80%) i pravno (ako bi došlo do problema s podjelom imovine) i utječe li to na proces podjele imovine?
       
      Hvala na odgovorima!
       
  • Online korisnici



×
×
  • Napravi novi...