Umirovljenik stranac - iznajmljivanje smještaja turistima u Hrvatskoj

[Luka 1984]

Poštovanje,

možete li mi odgovoriti na pitanje, koja bi bila za mene najbolja opcija iznajmljivanja apartmana, ako sam strani umirovljenik (invalidska mirovina) s kućom u Hrvatskoj, koju iznajmljujem od 2005 pod obrtom (dohodak). 

Mislim da mi zbog novog statusa umirovljenika obrt nije više sretna opcija, jer bi mi se to moglo odraziti negativno na mirovinu, te obrt imam namjeru ugasiti. Je li to pametan potez i što biste mi dalje preporučili, odnosno što bi bilo za mene najpovoljnije, da mi se ne ugrozi mirovina?

Inače imam hrvatku osobnu iskaznicu s prebivalištem u inozemstvu, ali s hrvatskim OIB-om

Unaprijed zahvaljujem 

[sivko]

Onda treba dat zahtjev za rješenje o odobrenju za pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu kod ureda državne uprave u županiji.

http://psc.hr/ugostiteljske-usluge-u-domacinstvu/

[Luka 1984]

Mislite, kao hrvatski državljanin, ne kao stranac?

Ima li u tom slučaju veze, da na osobnoj iskaznici stoji prebivalište u inozemstvu?

[sivko]

Onaj koji ima Hrvatsku osobnu nije stranac.Prije toga treba zatvoriti obrt.

 

[Luka 1984]

Da, razumijem, naravno ... ali ima li veze prebivališna adresa u inozemstvu?

 

[sivko]

O tome će odlučivati ured.Piše državljan a ne spominje se prebivalište.

[Filu]

Poštovanje,

na ovu temu imam i ja jedno pitanje. Ja sam Njemačka državljanka sa privremenim boravkom u Hrvatskoj. Kupujem kuću koju bi iznajmljivala. Da sam nerezident jako je komplikovana cijela procedura za iznajmljivanje od dobivanja i registracije PDV do vodjenja knjiga tj. obračunavanja PDV svakog mjeseca, svejedno da li si imao goste ili nisi. Da li je za mene jednostavnije otvoriti obrt . Kako iz vaših pitanja i odgovora vidim za takav obrt treba posebna stručna sprema iako ne daješ ni hranu ni slastice.. Ja sam Dipl. Ing. zaštite životne okoline, da li se moram prekvalificirati u Hrvatskoj za konobara samo da bi mogla izdavati svoju kuću? Malo je taj zakon zastario... Da li ima neka druga jednostavnija alternativa... Unaprijed hvala na odgovoru

[prof]

Poštovana Filu,

nije mi poznata situacija oko iznajmljivanja kuće za strane državljane sa privremenim boravkom ali za nas hrvatske državljane, najpovoljnije način iznajmljivanja je iznajmljivanje kao fizička osoba uz kategorizaciju i rješenje o pravu na iznajmljivanje objekta od strane nadležnog županijskog ureda za turizam. Porez, kao i sva druga davanja su umjereni a definirani su prema broju kreveta za koje se ima odobrenje, sva administracija jednostavna.

Otvaranje i održavanje obrta je skuplje i složenije.

Koliko osoba je prijavljeno na toj adresi, jeste li u srodstvu i ima li ta osoba hrvatsko državljanstvo ?

Lijep pozdrav

uređeno: 14. ožujak 2021. od prof

[Luka 1984]

Poštovani,

 

imamo jednu vrlo neugodnu situaciju na tu temu, jer smo nakon 16 godina poslovanja preko obrta (kao strani državljani) na nagovaranje naših "pametnih" knjigovođa i susjeda ove godine krenuli kao nerezidenti. Nažalost smo bili nedovoljno informirani, oslonili smo se na površne i nesigurne savjete i sada smo tu gdje jesmo.

Redoslijed svega:

- krajem 2020 zatvramao obrt

- u lipnju 2021 pravimo novu kategorizaciju i kao to rješenje ide "automatski" na poreznu

- radimo sa domaćom agencijom, koja za nas posreduje između stranih portala, za nas naplaćuje i šalje račune itd.

- sezona počinje, mi kao "paušalci" vodimo samo evidenciju o prometu

- porezna iz Zagreba se oglašava s papirologijom tek nakon dva mjeseca (kad je glavna sezona takoreći već prošla) i nas klasificira kao NEREZIDENTE .... budući radimo s domaćom agencijom, nemamo potrebe registracije u sustav PDV-a, ali porezna zahtijeva od agencije da na računima naznači " prijenos porezne obveze temeljem članka 75.st.2. Zakona o PDV-u" ...... zovu nas iz agencije i traže od nas da se na poreznoj prijavimo u sustav PDV-a i da platimo tih 13%, jer inače oni moraju platiti 25%, a oni ne žele raditi s gubitkom

 

Stanje je trenutno status quo, jer sam blokirana i ne znam kako reagirati. Savi sve znaju, a nitko ništa ne zna. I na kraju se opet sve lomi preko leđa najslabijih u lancu.

Imali netko savjet kako se postaviti u nastaloj situaciji

 

Unaprijed zahvaljujem

Ukoliko želim prebaciti rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga na jetrvu (koja živi s nama), ali koja je u invalidskoj mirovini - može li joj se prihod od iznajmljivanja odraziti na mirovinu?