Okončanje Međuvlasničkog sporazuma iz prošlosti

[Sempervivum]

Molim Vas pojašnjenje ove situacije:

Stambena zgrada u kojoj je pred dvadesetak godina jedna stranka uz suglasnost većine tadašnjih suvlasnika dobila pravo adaptacije i korištenja tavanskog prostora. Taj prostor pretvoren je u stan kojeg koristi član obitelji spomenute stranke, koja je bila vlasnica jednog drugog stana, kojeg je u međuvremenu prodala i odselila.

Stranka je nedavno putem odvjetnice uputila dopis sadašnjim stanarima u kojem se tvrdi sljedeće:

Spomenutim prvobitnim potpisima suvlasnici  su dali pristanak za adaptaciju tavanskog prostora u stambeni prostor  i dozvolili upis prava vlasništva, ali nisu sačinili ispravu podobnu za provedbu u zemljišnoj knjizi i ostalim očevidnicima.

Nadalje, navodno zbog nekih suvlasnika nije provedeno etažiranje zgrade, a stranka mora riješiti svoje zemljišnoknjižno stanje tavanskog stana.

Svi sadašnji suvlasnici stanova u zgradi trebali bi kod javnog bilježnika potpisati Međuvlasnički sporazum i ovjeriti potpise – o trošku navedene stranke. U nastavku se tvrdi da će svi suvlasnici koji taj sporazum ne potpišu biti tuženi od strane stranke i snosit će sudske troškove i vođenje postupka.

Pitanja:

1.       Hoće li sadašnji suvlasnici  -  ako ne potpišu i ne ovjere potpise  -  doista morati snositi navedene troškove za okončanje postupka koji je započeo u prošlosti, a u međuvremenu su se u izvjesnom broju stanova suvlasnici nekoliko puta mijenjali?

Kojim zakonom i člankom je to regulirano?

2.       Mogu li suvlasnici  zgrade smatrati ovo pismo kao prijetnju i eventualno tužiti zbog toga?

Zgrada trenutačno nema predstavnika stanara, no vjerojatno bi suvlasnici bez okolišanja potpisali iz ljudske susretljivosti. Međutim, ovako sročen zahtjev mogao bi dovesti do promjene mišljenja, stoga nas zanima pravna osnovanost takvog zahtjeva.

Najljepša hvala.

[Ruby_Danderfluff]

To je uobičajeni odvjetnički žargon koji ne treba shvaćati osobno, obično se piše da je bolje postupiti dobrovoljno nego izazvati daljnje troškove.