imovinsko pravni odnosi

[ivanatum]

Molim vas za savjet.

Naime, ja sam vlasnik zemlje 1/1. na toj zemlji bismo dečko i ja gradili kuću. Na građevinskoj dozvoli kao i na papirima za kuću smo oba dvoje upisani.

Je li je to pravno točno napravljeno? Ima li on prava jednako kao i ja? Dakle, stvar je da sam zemlju dobila nasljedstvom te ju ne želim dijeliti s nikim, dok kuću sami gradimo po pola. te ukoliko dođe do raskida, da samo to bude predmet dijeljenja.

Hvala na odgovorima, 

[Ruby_Danderfluff]

Po načelu jedinstva nekretnine, koje kaže da je nekretnina zemljište i sve ono što je s njim razmjerno trajno spojeno, vlasnik zemljišta bi bio i vlasnik zgrade. Dakle, u slučaju raskida izvanbračne zajednice, on bi Vas mogao tužiti za povrat ulaganja u Vašu nekretninu, a ne bi trebao steći pravo vlasništva. Sama zgrada, ako je izgrađena na zemljištu, ne može biti samostalno u pravnom prometu, niti se nad njom samostalno može steći pravo vlasništva koje bi se moglo upisati u zemljišnu knjigu. Tome možete doskočiti tako da na zemljištu osnujete zajedničko pravo građenja, pa da zgrada bude izgrađena na pravu građenja, a ne na zemljištu.