Prodaja naslijeđene nekretnine

[Klepetan]

Poštovani,

Pokušati ću opisati situaciju što je detaljnije moguće te shodno tome bih molim pravno mišljenje zbog odluke što ću s naslijeđenom nekretninom:

• Nekretnina je bila u vlasništvu mog pokojnog oca više od  5 godina - nasljedstvo prvog reda
• Nekretnina je po ostavinskoj raspravi moja 1/1
• Na adresi naslijeđene nekretnine živim, ali na toj adresi nemam prijavljeno boravište niti prebivalište

 

Vrlo su mi nejasni naputci na Središnjem državnom portalu, bune me. Molim vas pomoć vezano uz sljedeće:

1. Ako prodajem naslijeđenu nekretninu, gore opisane činjenice koji su vjerojatno relevantne, u roku prije isteka 3 godine u mom vlasništvu (od pravomoćnosti ostavinske rasprave), plaćam li u tom slučaju porez na dohodak (25%)?
2. Ako da, na koji iznos plaćam porez: prodajni iznos, prema tržišnoj vrijednosti nekretnine ili porez plaćam na iznos razlike prodajnog iznosa i tržišne vrijednosti?
3. Još jedno, ako da: ako umjesto prodaje odlučim iznajmiti nekretninu do isteka 3 godine, plaćam li i onda 25% dohotka na vrijednost nekretnine?

 

Puno hvala na mišljenju i srdačan pozdrav!

 

[Miljko]

1. Po mojem mišljenju ne bi trebali platiti porez jer je otuđenje obavljeno prema uspravnoj liniji koja ne plaća porez.

2. Porezna stopa iznosi 25 posto, a obračunava se na osnovicu koju čini razlika od prihoda od prodaje nekretnine (utvrđuju se prema tržišnoj vrijednosti) i nabavne vrijednosti nekretnine uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda.

3. Ne, ali se plaća 12% poreza na dohodak i pripadajući prirez (što vas ispadne efektivno 10% poreza na dohodak jer se porez na dohodak i prirez plaćaju na 70% ugovorene cijene najma, a ne na 100%)

 

[Spitfire]

1. Ne plaća se ali prema odredbama čl. 58 st. 4 Zakona o porezu na dohodak odnosno ne plaća se ako je otuđenje u neposrednoj svezi sa nasljeđivanjem nekretnina. Usput, rok je 2 godine a ne 3. te stopa poreza na dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava je 24%

[Matrix]

prije 3 sati , Spitfire je napisao:

Ne plaća se ali prema odredbama čl. 58 st. 4 Zakona o porezu na dohodak odnosno ne plaća se ako je otuđenje u neposrednoj svezi sa nasljeđivanjem nekretnina.

Ovo iz razloga što  stjecanje nasljeđivanjem nastupa po sili zakona, a ne pravnim poslovima.