Upravitelj jednostrano povećao pričuvu?

[kile001]

Predstavnik sam suvlasnika u jednoj stambenoj zgradi. Iako Međuvlasnički ugovor definira visinu pričuve u našoj zgradi u iznosu od 3,20 kn/m2, primijetio sam da je ona nešto veća. Kada sam se u vezi toga obratio našem upravitelju koji nam dostavlja uplatnice za pričuvu, dobio sam odgovor da se radi o nekom "fiksnom dodatku" od 30 kn. Zanimalo me, naravno, od kuda to potječe, iz kojeg ugovora, no ispostavilo se da se radi o nekoj pogrešci u upraviteljevom knjigovodstvu te da bi se njihovim prelaskom na novi sustav taj dodatak prestao naplaćivati.

Mjesečna naknada upravitelja Ugovorom o upravljanju stambenom zgradom, kao i Međuvlasničkim ugovorom, definirana je kao 10% od naplaćene pričuve. S obzirom na gore navedeno, čini se da je upravitelj godinama naplaćivao svoju naknadu u većem iznosu nego je trebao jer je pričuva bila cijelo vrijeme neopravdano i umjetno uvećana za taj sporni fiksni dodatak. Suočen s tim pitanjem upravitelj mi je odgovorio da smatra da nismo oštećeni te da nije bilo preplate u smislu njihove previsoke naknade.

Isto tako, upravitelj spominje "povećanu pričuvu", iako kao argument za to povećanje nije ponudio ništa osim "pogreške u programu". Meni se čini da se pričuva povećala za određen iznos suprotno odredbama međuvlasničkog ugovora. Kako upravitelj suvlasnicima dostavlja uplatnice za uplatu pričuve, nameće se zaključak da je upravitelj jednostrano povećao pričuvu, a ne na zahtjev i uz potpisnu listu suvlasnika.

Budući da smatram da je upravitelj postupao u suprotnosti i s međuvlasničkim ugovorom i s ugovorom o upravljanju, zanima me što poduzeti u ovoj situaciji? Pozvati Državni inspektorat? Tužiti ih?

[Ruby_Danderfluff]

Možete prijaviti inspektoratu, samo kome? Po mom mišljenju, jedino možete u ime suvlasnika ili svi suvlasnici za sebe tražiti povrat navedenih sredstava na račun pričuve.

[kile001]

Već sam ih tražio povrat pa su mi rekli da oni smatraju da nema preplate... Hvala na odgovoru.

[Ruby_Danderfluff]

Mislim tužbom, sudskim putem.

[Borbena7]

Također, možete sklopiti ugovor sa novim Upraviteljem, pa uz pomoć njegove pravne službe pokrenuti sudski postupak u ime svih suvlasnika.