Nelegalna ugradnja prozora na zgradi kulturnom spomeniku

[Swen75]

Postovani,

nakon sto sam kapario stan u zgradi koja je proglasena zasticenim kulturnim spomenikom u centru Zagreba, doznao sam da su 2 prozora naknadno napravljena i da nisu legalizirani. 

Imam li pravo traziti povrat kapare? 

Hvala.

[Swen75]

Netko molim vas?

[virtalni]

Ukratko, ne bih baš rekao,

vidjeli ste objekat prilikom pregleda, a "dva prozora" nisu toliko bitan nedostatak (kojeg ste i sami mogli vidjeti prilikom pregleda nekretnine) da bi temeljem istih mogli tražiti povrat kapare.

Pokušajte razgovorm ishoditi makar djelomičan povrat, ako baš želite, jer odete li na sud, vještačenje će vas koštati više nego kapara...

[Swen75]

Nije li protuzakonito prodavati nekretninu koja nema sve legalizirano? Prevara?

Za ugradnju tih prozora je trebalo odobrenje ministarstva kulture, ali je bivsi vlasnik to napravio na svoju ruku. 

Znaci, danas-sutra meni netko moze doci i reci da moram vratiti to u prvobitno stanje...? Sto mogu napraviti po ovom pitanju?

uređeno: 23. studeni 2020. od Swen75

[virtalni]

prije 12 sati , Swen75 je napisao:

Nije li protuzakonito prodavati nekretninu koja nema sve legalizirano?

ne

prije 12 sati , Swen75 je napisao:

Prevara?

ne bih rekao

prije 12 sati , Swen75 je napisao:

Znaci, danas-sutra meni netko moze doci i reci da moram vratiti to u prvobitno stanje...?

mogli bi, ali sumnjam...

prije 12 sati , Swen75 je napisao:

Sto mogu napraviti po ovom pitanju?

sami ste si odgovorili: Za ugradnju tih prozora je trebalo odobrenje ministarstva kulture..

znaci obratiti se njima, sada s kakovim ishodom, hoce li vam odobriti, ili traziti rusenje, sami procjenite "rizik"...

[Swen75]

Hvala na odgovoru. Samo jos jedno pitanje.

Ti prozori su ugradjeni negdje 60ih godina. Rijesenje o izvedenom stanju za zgradu je iz 2017. godine. Znaci li to da je to mozda automatizmom legalizirano ili ne?

[virtalni]

prije 4 sati , Swen75 je napisao:

Znaci li to da je to mozda automatizmom legalizirano ili ne?

 

prije 4 sati , Swen75 je napisao:

Rijesenje o izvedenom stanju za zgradu je iz 2017. godine

A što piše u istome, legalizra li se zgrada ili ne!?!?!?

[Swen75]

Pise da da, ali je naglasak na nekakvim radovima u prizemlju. Doticni prozori se kao takvi nigdje ne spominju.

[virtalni]

Je li pise da je zgrada ozakonjena: dovrsena ili nedovrsena?

[Swen75]

Dovrsena.

S time da na pocetku pise: "Ozakonjuje se nezakonito rekonstruirana zdrada (izrada garaze i nadstresnice...........itd). Nigdje se izrijekom ne spominju moji prozori.

[prof]

Poštovani Swen,

postoji li fotografija (morala bi biti) fasade na kojoj se nalaze predmetni prozori u elaboratu o legalizaciji ?

uređeno: 25. studeni 2020. od prof

[Swen75]

Ne postoji fotografija.

[virtalni]

prije 13 sati , Swen75 je napisao:

Ne postoji fotografija.

ne u rjesenju o izvedenom stanju

vec u arhitektonskom djelu (odvojen dokument - sa hrpom stranica, papira...)

[Spitfire]

Sve i da postoji slika pročelja to ne znaci da su ozakonjenje i prozori jer se prema odredbama Zakona o postupanju s nezakonito uzgrađenim zgradama ne može ozakoniti građevina koja se nalazi unutar kulturno povijesne cjeline koja je upisana u Registar KD ili ako je rekonstruirani dio pojedinačnog nepokretnog kulturnog dobra upisanog u Registar, osim ako nadležno tijelo za zaštitu kulturne baštine ne izda potvrdu da je izgrađena u skladu sa posebnim uvjetima. Shodno tome bi i u rješenju o izvedenom stanju izrijekom stajalo da se ozakonjuju i sporni prozori.

[Swen75]

prije 5 sati , virtalni je napisao:

ne u rjesenju o izvedenom stanju

vec u arhitektonskom djelu (odvojen dokument - sa hrpom stranica, papira...)

Gdje to mogu izvaditi / dobiti?

[Swen75]

prije 4 sati , Spitfire je napisao:

Sve i da postoji slika pročelja to ne znaci da su ozakonjenje i prozori jer se prema odredbama Zakona o postupanju s nezakonito uzgrađenim zgradama ne može ozakoniti građevina koja se nalazi unutar kulturno povijesne cjeline koja je upisana u Registar KD ili ako je rekonstruirani dio pojedinačnog nepokretnog kulturnog dobra upisanog u Registar, osim ako nadležno tijelo za zaštitu kulturne baštine ne izda potvrdu da je izgrađena u skladu sa posebnim uvjetima. Shodno tome bi i u rješenju o izvedenom stanju izrijekom stajalo da se ozakonjuju i sporni prozori.

Gdje se to inace provjerava?

[virtalni]

Prije 1 minutu, Swen75 je napisao:

Gdje to mogu izvaditi / dobiti?

trebali ste dobiti svoja 2 primjerka od arhitekta koji je bio dio procesa legalizacije,

pa stupite u kontakt s njime, geodetom a u krajnjem slucaju jedinici lokalne samouprave(grad, opcina), koji bi morali imati kopiju istoga - i naplatiti vam cca 100kn za izdavanje iste...

[Spitfire]

Prije 8 minuta, Swen75 je napisao:

Gdje to mogu izvaditi / dobiti?

Koliko ja vidim vi već raspolažete nekakovim Rješenjem o izvedenom stanju i citirati njegove dijelove.

prije 23 sati , Swen75 je napisao:

Dovrsena.

S time da na pocetku pise: "Ozakonjuje se nezakonito rekonstruirana zdrada (izrada garaze i nadstresnice...........itd). Nigdje se izrijekom ne spominju moji prozori.

 

[Swen75]

prije 19 sati , virtalni je napisao:

trebali ste dobiti svoja 2 primjerka od arhitekta koji je bio dio procesa legalizacije,

pa stupite u kontakt s njime, geodetom a u krajnjem slucaju jedinici lokalne samouprave(grad, opcina), koji bi morali imati kopiju istoga - i naplatiti vam cca 100kn za izdavanje iste...

Hvala.

[Swen75]

prije 19 sati , Spitfire je napisao:

Koliko ja vidim vi već raspolažete nekakovim Rješenjem o izvedenom stanju i citirati njegove dijelove.

 

Da, ali mi treba ovaj drugi spomenuti dokument, posto se ovdje ne spominju prozori. 

[Spitfire]

prije 4 sati , Swen75 je napisao:

Da, ali mi treba ovaj drugi spomenuti dokument, posto se ovdje ne spominju prozori. 

Koji? Prilozi koji su dio zahtjeva za izdavanje Rješenja o izvedenom stanju kao što je spomenuti arhitektonski snimak? Nemate koristi od toga ukoliko u Rješenju o izvedenom stanju nisu spomenuti prozori. Da jesu i u tim priloženim dokumentima bi bili spomenuti kao i što bi bila priložena i Potvrda konzervatora. U Rješenju o izvedenom stanju se navodi što je ozakonjeno a ne u popratnoj dokumentaciji.