Legalizirana stambena zgrada nalazeća na dvije čestice

[Lewander Brown]

Pozdrav,

može mala pomoć.

 

Stambena Zgrada sa 40 stanova nalazi se na jednoj čestici. Zgrada je legalizirana i upisana u katastru, etažirana u zemljišnim knjigama. Unazad par godina rekonstruirala su se dva stana istih vlasnika (etažno vlasništvo) te je i za navedeno ishodovano rješenje o izvedenom stanu. Radi se o rekonstrukciji funkcionalnog dijela slobodnostojeće zahtjevne zgrade za ta dva stana.

Međutim, dio zgrade leži na manjoj čestici uz ovu glavnu, i koja je površine cca 6  u vlasništvu Općine te ne možemo riješiti postupak etažiranja za ova dva stana dok ne riješimo vlasništvo sa Općinom na toj manjoj čestici i prepišemo na nas? Tako su nam rekli.

Mene zanima postupak kako riješiti to pitanje i kako manju česticu spojiti većoj.

Da li se prvo trebam javiti općini i s njom sklopiti ugovor o prodaji (napominjem da zgrada ima 40ak suvlasnika i stanova) te onda zatražiti spajanje tih čestica i na koji način? Također da li u tom postupku moraju sudjelovati svi suvlasnici zgrade (ugovor o kupoprodaji i ostalo) ili samo vlasnici stanova koji su rekonstruirani?

 

Hvala 

[mutavi]

prije 15 sati , Lewander Brown je napisao:

Mene zanima postupak kako riješiti to pitanje i kako manju česticu spojiti većoj

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela  k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru.  Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju. 

[Lewander Brown]

, mutavi je napisao:

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela  k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru.  Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju. 

Čestica općine je 6 m2 samo, tako da pretpostavljam da bi prodali cijelu.

 

Puno hvala na odgovoru....

[Lewander Brown]

, mutavi je napisao:

Obratiti se ovlaštenom inženjeru geodezije, koji će napraviti prijedlog parcelacije sa kojim će te ishoditi rješenje o utvrđivanju građevne čestice. Buduća čestica će se formirati od stare k.č.brxx i dijela  k.č.br. yy (u vlasništvu Općine) Nakon toga će on izraditi parcelacijski elaborat uz koji će te i sklopiti ugovore, koji će se provesti u gruntovnici i katastru.  Sve zavisi koliko je ta čestica u vlasništvu Općine velika, da li će vam dati cijelu ili samo dio. U svakom slučaju krenite od geodeta, koji će vam formirati katastrarsku česticu. Dokaz legalnosti imate, rješenje o izvedenom stanju. 

Pardon, a što mislite da li će mi za ishođenje tog rješenja o utvrđivanju građevne čestice, isto biti potrebna suglasnost općine ? Ili može i bez toga?

 

Hvala

[Spitfire]

prije 7 sati , Lewander Brown je napisao:

Pardon, a što mislite da li će mi za ishođenje tog rješenja o utvrđivanju građevne čestice, isto biti potrebna suglasnost općine ? Ili može i bez toga?

Rješenje o utvrđivanju građevne čestice izdaje upravni odjel JLS, pa kako se prije toga mora ispoštovati određena procedura kod zahtjeva za prodaju određene ili dijela te čestice, samim time je dana i suglasnost. Na kraju krajeva JLS prema Zakonu o prostornom uređenju ima obvezu, na zahtjev vlasnika građevine, prodati zemljište koje čini građevnu česticu zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju.