Jump to content

Starija građevina izgrađena malo izvan projekta


kornelije

Preporučene objave

Poštovani.

Obiteljska kuća iz 70tih. Ima svu potrebnu građevinsku dokumentaciju, dozvolu, projekt, plaćene doprinose itd. Legalizacija nije provođena jer u doba otvorenih prijava za legalizaciju nije bilo vlasnika koji bi to prijavio na vrijeme. Upisano je u ZK da nema priloženu uporabnu dozvolu. Opis situacije:

U građevinskoj dozvoli piše "objekt 10x10m", a u priloženom nacrtu projekta je 10,3x11m, a kao takva je i izvedena u naturi. U projektu je jedan podzid krovišta v=60cm, a u naturi je izveden 2,5m. I pola balkona je zatvoreno, a u nacrtu nije predviđeno. Sve u svemu mrvicu se "otišlo" izvan projekta. Pitanja:

-Hoće li se to moći sada legalizirati i na koji način? Hoće li se trebati raditi novi projekt ili samo nadopuniti stari?

-Hoće li se trebati platiti puni novi doprinosi ili samo za tu razliku gabarita u izvedbi?

-Ako je uz kuću naknadno izrađena garaža i ima građ. dozvolu, a nije upisana u katastar, hoće li se moći upisati ili će trebati novi projekt i legalizacija za garažu? 

Hvala puno! Kornelije

uređeno: od kornelije
Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 2 sati , kornelije je napisao:

Hoće li se to moći sada legalizirati i na koji način?

Vjerovatno, ako zadovoljava prvi i najvažniji uvjet, da to što je "otišlo" nije u suprotnosti sa prostornim planom. Trebat ćete arhitektonski snimak izvedenog stanja, kao i geodetski snimak ako građevina nije evidentirana u katastarskom planu. Doprinose bi trebali platiti za m3 izgrađene mimo građ.dozvole kao i kaznu za zadržavanje nelegalno izgrađene građevine čije visine propisuje JLS, a znatno su nepovoljnije od onih koje su propisane za legalizaciju po povoljnijem zakonu (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama). Što se tiče garaže, ne bi je trebalo biti problem evidentirati u katastarskom operatu ukoliko je izgrađena sukladno izdanom aktu za gradnju uz geodetski elaborat za evidentieanje građevine.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

 ZalijepiPrečica na tipkovnici Ctrl+V

, Spitfire je napisao:

...kaznu za zadržavanje nelegalno izgrađene građevine čije visine propisuje JLS, a znatno su nepovoljnije od onih koje su propisane za legalizaciju po povoljnijem zakonu (Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama). ...

 

Hvala na odgovoru.  Otvaraju se nova pitanja: 

Po kojem zakonu se sada, danas, tretiraju nelegalizirane građevine? Ima li naznaka da bi se mogao otvoriti novi rok za povoljniju masovnu legalizaciju? 

Postoji li kakav pravilnik, forma ili obrazac za procjenu visine naknade ili kazne?  Kad se izrade arh. i geod. snimke kome se ta sva dokumentacija prijavljuje i nosi na uvid? 

Ako se ne prijavi četrdesetgodišnja zgrada koja malo odstupa od projekta, može li netko vršiti pritisak na vlasnika da se to legalizira? 

Smije li se bez posebnog projekta ili dozvole podizati na garažama sjenice, lagane konstrukcije s krovom namjenjene za boravak i druženje? 

Hvala i opet! Kornelije

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Po kojem zakonu se sada, danas, tretiraju nelegalizirane građevine?

Zakonu o gradnji, Zakonu o prostrornom uređenju, odredbama za provođenje prostornih planova i odlukama JLS.

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Ima li naznaka da bi se mogao otvoriti novi rok za povoljniju masovnu legalizaciju?

Za sada ne.

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Postoji li kakav pravilnik, forma ili obrazac za procjenu visine naknade ili kazne?

Odluke JLS.

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Kad se izrade arh. i geod. snimke kome se ta sva dokumentacija prijavljuje i nosi na uvid?

Upravnom odjelu JLS nadležnom za poslove prost.uređenja i gradnju. Prije upuštanja u izradu bilo kakove dokumentacije mogli bi ste se informirati kod njih što i kako.

 

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Ako se ne prijavi četrdesetgodišnja zgrada koja malo odstupa od projekta, može li netko vršiti pritisak na vlasnika da se to legalizira? 

Samo onaj tko zna za to na način da prijavi građ. inspekciji. Ili u slučaju eventualne prodaje, kupac ili banka.

 

prije 3 sati , kornelije je napisao:

Smije li se bez posebnog projekta ili dozvole podizati na garažama sjenice, lagane konstrukcije s krovom namjenjene za boravak i druženje?

Ne. Sama garaža je pomoćni objekat i trenutno se može graditi do 50 m2 bez građ.dozvole uz glavni projekt na čestici postojeće stambene građevine prema Pravilniku izvedenom iz Zakona o gradnji. Prema istom pravilniku mogu se graditi natkrivene terase i sjenice ali na tlu.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

prije 5 sati , Spitfire je napisao:

 

Izvrsni ste! Hvala za odgovore!

-Ukoliko odem u JLS na informativni razgovor i otvorim pandorinu kutiju, postoji li mogućnost da nakon toga oni sami bez ičije prijave pošalju svog inspektora u nadzor nečega što je 40 godina mirno stajalo?

-Do koje me mjere kupac može uvjetovati za legalizaciju? Čini mi se jedino do razine spuštanja cijene, ili odustanka od prodaje istome.

-Ako je na garaži izgrađena soba, može li se legalizirati kao stambeni prostor cijela garaža, ili barem samo taj gornji dio? Dakako, uz uredan projekt i doprinose.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

, kornelije je napisao:

Ukoliko odem u JLS na informativni razgovor i otvorim pandorinu kutiju, postoji li mogućnost da nakon toga oni sami bez ičije prijave pošalju svog inspektora u nadzor nečega što je 40 godina mirno stajalo?

Nisam još doživio da je JLS imala interes za takovo što, no da je moguće da u nekoj ludoj kombinaciji pošalju komunalnog redara (jer drugu inspekciju nemaju) koji će se proglasiti nenadležnim (jer i nije nadležan) te proslijediti slučaj građ.inspekciji, je. Pošaljite prijatelja :zubo:

, kornelije je napisao:

Do koje me mjere kupac može uvjetovati za legalizaciju? Čini mi se jedino do razine spuštanja cijene, ili odustanka od prodaje istome.

Upravo to, čiste papire, snižavanje cijene ako ih nema ili odustanak. 

, kornelije je napisao:

Ako je na garaži izgrađena soba, može li se legalizirati kao stambeni prostor cijela garaža, ili barem samo taj gornji dio? Dakako, uz uredan projekt i doprinose

Ne, jer na jednoj čestici ne mogu biti dva stambena objekta.

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

Posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.



×
×
  • Napravi novi...

Važna informacija