Kupnja zemljišta

[korisnik0102]

Pozdrav! Neznam da li je tema za tu kategoriju, ako nije molim admina da premjesti. 

Zanima me koja je procedura pri kupnji građevinskog zemljišta, (što je sve potrebno od kojeg ugovora, bilježnika, kamo upisati, plačanje...... itd.) 

Hvala! 

[Miljko]

Napravite kupoprodajni ugovor o prodaji zemljišta (imate predložak tu na legalisu kojeg prilagodite), idete kod bilježnika na ovjeru ugovora pa onda ide isplata cijene nakon čega vam prodavatelj izdaje tabularnu izjavu (potvrdu da ste ga isplatili). Nakon toga idete s ugovorom i tabularnom izjavom na gruntovnicu predati prijedlog za uknjižbu (250 kn trošak). Možete odmah i kod bilježnika predati zahtjev za uknjižbom da ne idete na gruntovnicu i košta 25 kn manje (navodno taj prijedlog ima prednost nad onim koji dođe njima na šalter).

Ako kupujete zemljište i isplaćujete ga odmah preporučam vam da stavite odmah kod bilježnika predbilježbu prava vlasništva da se osigurate od potencijalne prevare (košta 50 kn). Gruntovnica po službenoj dužnosti kada vas upiše šalje katastru prijedlog da vas upišu kao vlasnika u katastru tako da ne morate to rješavati.

50 kn ovjera potpisa po ugovoru 
225/250 kn trošak uknjižbe ovisno kod koga

Porez na promet nekretnina 3% od prodajne cijene i njega prijavljuje bilježnik tako da ne morate ići na poreznu, rješenje o iznosu koji treba platiti dođe doma

[korisnik0102]

A u slučaju da su upisana dva vlasnika (u mom slučaju supružnici) i svako od njih ima 1/2, da li je potrebno raditi 2 kupoprodajna ugovora i dvije tabularne izjave? I ako idem na predbilježbu prava vlasništva isto ide na duplo? Na kraju da li se sve naplačuje duplo? Supružnici zive zajedno pa se dogovaram sa jednim od njih i naravno njemu isplačujem iznos, ali treba li se tako osigurati da nebi kasnije bilo nesto naopako.... (tko zna sto sve ljudima padne na pamet) 

[Spitfire]

Prije 45 minuta, korisnik0102 je napisao:

duplo

Ne. Radi se jedan ugovor u kojem se oboje navode kao prodavatelji u svojim omjerima, oboje se potpisuju na ugovor kod JB i ovjeravanju potpisi. Isto tako i na tabularnoj izjavi ako nije dio kupoprodajnog ugovora.

[korisnik0102]

Hvala na pomoci! 👍

[MaksGrimm]

, Miljko je napisao:

Napravite kupoprodajni ugovor o prodaji zemljišta (imate predložak tu na legalisu kojeg prilagodite), idete kod bilježnika na ovjeru ugovora pa onda ide isplata cijene nakon čega vam prodavatelj izdaje tabularnu izjavu (potvrdu da ste ga isplatili). Nakon toga idete s ugovorom i tabularnom izjavom na gruntovnicu predati prijedlog za uknjižbu (250 kn trošak). Možete odmah i kod bilježnika predati zahtjev za uknjižbom da ne idete na gruntovnicu i košta 25 kn manje (navodno taj prijedlog ima prednost nad onim koji dođe njima na šalter).

Ako kupujete zemljište i isplaćujete ga odmah preporučam vam da stavite odmah kod bilježnika predbilježbu prava vlasništva da se osigurate od potencijalne prevare (košta 50 kn). Gruntovnica po službenoj dužnosti kada vas upiše šalje katastru prijedlog da vas upišu kao vlasnika u katastru tako da ne morate to rješavati.

50 kn ovjera potpisa po ugovoru 
225/250 kn trošak uknjižbe ovisno kod koga

Porez na promet nekretnina 3% od prodajne cijene i njega prijavljuje bilježnik tako da ne morate ići na poreznu, rješenje o iznosu koji treba platiti dođe doma

Može samo mala pomoć, tj. pojašnjenje ove "predbilježbe prava vlasništva" kod bilježnika? Šta to točno znači?

Hvala

[Miljko]

Kad se kupuje nekretnina gotovinom to je jedan od načina zaštite od prevare. Sklopi se ugovor o kupoprodaji, ovjeri se i da se na gruntovnicu da provedu predbilježbu jer kod nas onaj koji prvi preda papire za uknjižbu ili podnese prijedlog prijedlog za predbilježbu taj postaje vlasnik nekretnine ako zadovolji za to propisane uvjete

Prodavatelj sklopi ugovor sa osobom A i osobom B te im proda istu nekretninu. Osoba A ima dan ranije sklopljen ugovor od osobe B ali osoba B prva podnese prijedlog za upis prava vlasništva i sud nju upiše kao vlasnika unatoč tome što je osoba A imala ranije sklopljen ugovor.

Ista situacija samo je osoba A odmah stavila prebilježbu prava vlasništva. Kada osoba B podnese prijedlog za uknjižbu sud će odbiti njen prijedlog jer osoba A ima zakonsku pretpostavku da postane vlasnik nekretnine. 

Zaboravio sam spomenuti samo da se predbilježba opravdava tabularnom izjavom (potvrdom vlasnika da je isplaćen i da vam dozvoljava uknjižbu)

[_N_]

Imam još jedno pitanje na ovu temu. Planiram kupiti zemljište sa gotovinom i zanima me ako se može platiti u EUR ili mora biti u HRK? Osoba koja prodaje mi je dala mogućnost uplate na njegov devizni račun u EUR, ali u Hrvatskoj ne možemo prebaciti EUR sa jednog deviznog na drugi devizni račun.

[DrGajger]

Dana 05. 12. 2020. u 21:19, Miljko je napisao:

Kad se kupuje nekretnina gotovinom to je jedan od načina zaštite od prevare. Sklopi se ugovor o kupoprodaji, ovjeri se i da se na gruntovnicu da provedu predbilježbu jer kod nas onaj koji prvi preda papire za uknjižbu ili podnese prijedlog prijedlog za predbilježbu taj postaje vlasnik nekretnine ako zadovolji za to propisane uvjete

Prodavatelj sklopi ugovor sa osobom A i osobom B te im proda istu nekretninu. Osoba A ima dan ranije sklopljen ugovor od osobe B ali osoba B prva podnese prijedlog za upis prava vlasništva i sud nju upiše kao vlasnika unatoč tome što je osoba A imala ranije sklopljen ugovor.

Ista situacija samo je osoba A odmah stavila prebilježbu prava vlasništva. Kada osoba B podnese prijedlog za uknjižbu sud će odbiti njen prijedlog jer osoba A ima zakonsku pretpostavku da postane vlasnik nekretnine. 

Zaboravio sam spomenuti samo da se predbilježba opravdava tabularnom izjavom (potvrdom vlasnika da je isplaćen i da vam dozvoljava uknjižbu)

Da li bilježnik provjeri da takva predbilježba već ne postoji?

Može li se desiti da osoba A ovjeri ugovor i napravi predbilježbu i odmah zatim prodavač s osobom B to isto napravi kod drugog bilježnika? 

[Borbena7]

prije 2 sati , DrGajger je napisao:

Da li bilježnik provjeri da takva predbilježba već ne postoji?

Ne, kupac je taj koji bi trebao ovo provjeravati.

[Spitfire]

prije 2 sati , DrGajger je napisao:

Može li se desiti da osoba A ovjeri ugovor i napravi predbilježbu i odmah zatim prodavač s osobom B to isto napravi kod drugog bilježnika? 

U teoriji može, no osoba A će svoju predbilježbu opravdati tabularnom izjavom kada kupcu isplati ugovorenu cijenu i postati knjižni vlasnik.

[DrGajger]

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

U teoriji može, no osoba A će svoju predbilježbu opravdati tabularnom izjavom kada kupcu isplati ugovorenu cijenu i postati knjižni vlasnik.

Može li prodavač dati tabularnu izjavu obojici? 

Može li odbiti dati tabularnu izjavu nakon što mu je novac isplaćen? 

[Spitfire]

Kao što rekoh, u teoriji je sve moguće. U prvom slučaju će se upisati osoba A kao onaj čija je predbilježba prva zaprimljena i opravdati je tabularnom a osobi B, kao i u drugom slučaju, ostaje tužba za povrat stečenoga bez osnove i naknadu štete s time da prodavatelj može i kazneno odgovarati zbog djela prijevare. 

[DrGajger]

Hvala na odgovorima. 👍

[boztur]

Molim pomoć kako sklopiti ANEKS kupoprodajnog ugovora na kupnju zemljišta.

Napravio sam Ugovor o kupoprodaji nekretnine (zemljišta) dana 05.09.2022. i ovjeren kod javnog bilježnika.

Javni bilježnik  Kupoprodajni ugovor je isti dan poslao  u Zemljišno knjižni odjel, na Sud.

Nekretnina (zemljište) se nalazi na jednoj   k.č.

Jedan dio K.č. spada u građevinski dio, a jedan u poljoprivredni.

Prodavatelj  u suglasnost kupca zatražio od geodetskog ureda na napravi parcelizaciju k.č.

na dvije k.č. (građevinsku+poljoprivrednu). Geodeta je poslao elaborat katastru 05.09.2022.

Katastar je proveo novu pacelizaciju i sada u Z.k izvatku stoje dvije k.č.

Površina nove dvije k.č. odgovara izvorno jednoj k.č.

Sada Sud traži da napravimo aneks kupoprodajnog ugovora gdje se navode dvije k.č.

Prodavatelj i kupac su suglasni potpisati aneks ugovora.