Ugovor o doživotnom uzdržavanju - zabilježba

[ad_acta]

Pozdrav svima,

Što mislite kakav je učinak zabilježbe koju davatelj uzdržavanja podnosi? 

Primatelj uzdržavanja želi prodati nekretninu koja je predmet ugovora o uzdržavanju i time će stjecatelj (budući vlasnik) postati novim vlasnikom i davatelj uzdržavanja više neće imati prava na tu nekretninu.

Može li se taj davatelj pozivati na zabilježbu ili imati nekakvo pravo na prioritet nad predmetnom nekretninom?!

 

Hvala svima unaprijed i svako dobro!  

[Matrix]

, ad_acta je napisao:

Može li se taj davatelj pozivati na zabilježbu ili imati nekakvo pravo na prioritet nad predmetnom nekretninom?!

Sama po sebi takva zabilježba nije zapreka da primatelj uzdržavanja otuđi nekretninu u korist treće osobe, niti učinak zabilježbe postojanja ugovora o doživotnom uzdržavanju nema za posljedicu da bi davatelj uzdržavanja stekao vlasništvo nekretnine smrću primatelja uzdržavanja s prednosnim redom na mjestu upisa zabilježbe postojanja ugovora o doživotnom uzdržavanju, nego se s ovom zabilježbom postojanja ugovora o doživotnom uzdržavanju samo čine vidljivim određeni odnosi i činjenice određene zakonom, no u eventualnom sporu, odnosno sudskom postupku zabilježba ima za posljedicu da se nitko ne može pozivati na to da za njih nije znao niti morao znati, glede čega će biti vrlo lako dokazati da upis novog stjecatelja nije bio u dobroj vjeri. 

[ad_acta]

DragI Matrix, hvala puno na odgovoru! Taj dio mi je razumljiv, no ako se kupac već uknjižio i postupio u lošoj vjeri (jer je znao da postoji zabilježba), onda bi u tom slučaju davatelj uzdržavanja mogao potraživati naknadu štete ili što? 

[Matrix]

Prije 16 minuta, ad_acta je napisao:

davatelj uzdržavanja mogao potraživati naknadu štete ili što? 

Tužbom zahtijevati da po osnovu ugovora o doživotnom uzdržavanju upiše svoje pravo i protiv osobe koja je svoje pravo upisala nakon provedbe zabilježbe. 

[ad_acta]

Ali takva treća osoba je postala vlasnik i sudska praksa joj dozvoljava da postane vlasnik jer zabilježba nema učinak predbilježbe u zk. Onda jedino ostaje dokaz da takva treća osoba nije postupila u dobroj vjeri i da mora naknaditi štetu davatelju uzdržavanja?

[Matrix]

Prije 52 minuta, ad_acta je napisao:

Onda jedino ostaje dokaz da takva treća osoba nije postupila u dobroj vjeri i da mora naknaditi štetu davatelju uzdržavanja

Ako bi se zahtijevala šteta, mišljenja sam da je odgovoran primatelj uzdržavanja. 

[ad_acta]

Da, protiv primatelja sam i mislio.

A koji je rok da se podnese tužba (u slučaju da je treća osoba već upisana kao vlasnik)?

[Matrix]

prije 1 sat, ad_acta je napisao:

Ali takva treća osoba je postala vlasnik i sudska praksa joj dozvoljava da postane vlasnik

Postala vlasnik, sve ok, no činjenica da je netko u zemljišnoj knjizi upisan kao vlasnik određenih nekretnina predstavlja samo predmnjevu o vlasništvu te osobe, koja svakako otpada ako drugi, čije stjecanje nije upisano u zemljišnu knjigu,dokaže da ima valjanu osnovu i istinit način stjecanje te nekretnine,vidi odluku VSRH, Rev-2064/13 od 25. veljače 2014.

U vezi navedenog istićem i odluku Županijskog suda u ???????? 

 

Prije 30 minuta, ad_acta je napisao:

A koji je rok da se podnese tužba

3 godine od dana kad ste saznali za štetu i štetnika (čl. 230 ZOO) 

[ad_acta]

Poštovani Matrix,

Puno Vam hvala na pomoći i angažmanu u pogledu gore navedenog pitanja!

 

[Ivan Orgulje]

Ja imam takvu situaciju.

Djed mi je poklonio stan 2005., ali nismo upisali promjenu prava vlasništva odmah u ZK. 

Nažalost, djeda su izmanipulirali neki prijatelji i on je s njima 2010. sklopio Ugovor o uzdržavanju i upisali su zabilježbu u ZK. Kad sam to shvatio, odmah sam predao Ugovor o darovanju na knjiženje. Djed je umro prije par godina.

I sad je situacija da sam ja upisan kao vlasnik, a taj uzdržavatelj ima upisanu zabilježbu postojanja ugovora (koja mu ne daje prvenstvo upisa, a pogotovo se ne može knjižiti jer djed više nije bio upisani vlasnik). Kako se ta zabičježba može brisati? Prema ovome gore, taj "uzdržavatelj" je mogao pokrenuti tužbu protiv mene u roku 3 godine prema ZOO, ali nije jer bi izgubio pošto je znao da je taj stan već tada bio moj. I sad me muči kako se zabilježba može brisati i jel on mene može tužiti sada? Mislim da su rokovi istekli.

Zbog toga imam problem jer ne mogu prodati stan.

Hvala!