Garaža u Ugovoru o kupoprodaji kuće

[kornelije]

Poštovani.

Imam pitanje u vezi kupoprodaje kuće  sa zemljištem i garažom.

Kuća je građena 80'tih, ima građevinsku dozvolu, upisana je u katastar i ZK, ali  nema uporabnu dozvolu. Pored kuće je izgrađena garaža koja ima rješenje o gradnji iz 80tih, a tada je i izgrađena, ali nije upisana u katastar. 

Treba li u Ugovoru o kupoprodaji uz kuću i parcelu biti posebno navedena i garaža kao prateći objekt, ili pomoćna zgrada, iako nije ucrtana u katastru niti upisana u ZK? Kako bi glasio takav navod?

Hvala!

[Spitfire]

Da bi bio valjan za upis u ZK, ugovorom se otuđuje ono što je navedeno u zemljišnim knjigama.

[kornelije]

prije 1 sat, Spitfire je napisao:

Da bi bio valjan za upis u ZK, ugovorom se otuđuje ono što je navedeno u zemljišnim knjigama.

Čije je vlasništvo nad izgrađenom garažom, koja ima dozvolu za gradnju, a nije upisana u katastar? 

I može li se nakon otuđivanja takva građevina upisati, legalizirati, temeljem stare dozvole od strane novog vlasnika?

Hvala!

[Spitfire]

Formalnopravno onoga tko je istu gradio temeljem akta za gradnju i s tom nekretninom kao zemljišnom česticom trajno povezao.

Kao pravni slijednik ne vidm zašto novi vlasnik ne bi mogao upisati, uz angažman ovl.geod.ureda te naravno ako je ista izgrađena temeljem izdanog akta. Kako to snosi određene izdatke može se dogovoriti, ako već sadašnji vlasnik to ne želi riješiti, da se samnji kupoprodajna cijena. 

[kornelije]

prije 17 sati , Spitfire je napisao:

Formalnopravno onoga tko je istu gradio temeljem akta za gradnju i s tom nekretninom kao zemljišnom česticom trajno povezao.

Ako je graditelj garaže formalnopravno vlasnik garaže, koja nije u katastru i koja se ne može spomenuti u Ugovoru, te stoga niti nije predmet kupoprodaje, a građevna čestica je promijenila vlasnika urednim Ugovorom, znači li to da novi vlasnik čestice nije vlasnik i garaže?

Jednostavnije: je li novi vlasnik čestice ujedno i vlasnik garaže, koja nije upisana u katastar i ne spominje je se u Ugovoru o kupoprodaji?

Hvala!

[Spitfire]

Piše iznad "kao pravni slijednik", prema tome da. Međutim, zakonski će postati vlasnik evidentiranjem iste u katastru i ZK.

[kornelije]

Prije 29 minuta, Spitfire je napisao:

Piše iznad "kao pravni slijednik", prema tome da. Međutim, zakonski će postati vlasnik evidentiranjem iste u katastru i ZK.

Bravo! Dobio sam sve odgovore na ovu temu. Iskreno zahvaljujem i pozdravljam do iduće! Sve najbolje želim u 2021.!