Jump to content

1/2 stana i prodaja, najam...


bedak2021
 Dijeli

Preporučene objave

Lijep pozdrav,

nakon provedene ostavinske rasprave iza smrti mog oca saznao sam da je bio vlasnik stana u kojemu je živio s mojom majkom (i ja nekad s njom). Kako sam prihvatio nasljedstvo, stan ćemo naslijediti moja majka i ja 1/2 - 1/2.

Odnosi u obitelji su bili vrlo loši, za smrt oca nisam bio uopće informiran, a bilo kakav miran dogovor s majkom je nemoguć oko bilo čega. Ne pričamo već osam godina, itd.

Stan je garsonijera, prije nego što sam otišao od obitelji, stan je redovito bio izlagan šteti zbog ponašanja moje majke. Izazivala je požare, poplavila stan bar dva puta, uništila parket, potrgala namještaj, itd. Prema mojim spoznajama takvo ponašanje se nastavilo i u godinama nakon što sam prestao tamo živjeti i pogoršalo. Osim toga krala je od obitelji, bacala tuđu hranu u smeće, i sl.  Svađe su bile na dnevnoj bazi. Kada smo živjeli tamo zajedno, moj otac, majka i ja bili smo susjedi iz pakla. U prošlosti je majka svojim neodgovornim ponašanjem (curenje vode) stvarala štetu i stanovima ispod.

Moja majka je nemoguća osoba za život, a ne namjeram živjeti s njom u polovici te garsonijere jer bi nakon jednog dana vjerojatno završio na psihijatriji dok bi mi ona pokrala sve stvare ili uništila.  S druge strane, nema mi smisla ulagati u stan gdje će drugi suvlasnik uništavati ga redovito u nadi da ću ga naslijedit jednog dana kada majka umre za 10-20 godina.

Moja majka je u mirovini, ja nemam redovitih primanja i živim kao podstanar te me užasava mogućnost da plaćam njene ogromne režije i štetu koja čini stanu. Za parničenje bih morao posuđivati novac od drugih.

____________________________________________________________________________________________________

Sada kada sam opisao situaciju molim za par sugestija i odgovora. Kao vlasnik polovice tog stana koje su moje mogućnosti?

Kao prvo kako doći do ključa od stana? Vrlo je moguće da će me odbiti pustiti u njega, a teško da će samoinicijativno mi dati kopiju ključa. Znači li to da ću kada suvlasništvo bude finalizirano morati zvati policiju ukoliko (bolje rečeno kada) me ne bude htjela pustiti u stan? Podizati tužbu protiv nje?

Mogu li pokušati iznajmljivati moju polovicu stana njoj za korištenje? Ako da, kako će to ispasti, jer sam 100% siguran da neće htjeti surađivati i odbiti će svaku ponudu. Mogu li što poduzeti da je prisilim na unajmljivanje moje polovice stana?

Nadalje, ne znam što drugo učiniti ukoliko moja majka ne želi unajmljivati polovicu stana od mene. Iznajmljivati pola stana u kojem živi starija osoba nemogućeg ponašanja koja se potpuno neodgovorno ponaša prema vlastitoj i tuđoj imovini i zdravlju vjerojatno je nemoguća misija.

Mogu li praktičn prodati svoju polovicu stana? Kako je moja majka umirovljenica koja nije imala mnogo staža i financijski je iznimno neodgovorna, sumnjam da uopće ima novca za otkup, a kamoli da li bi pristala na njega ili pristala na određenu procjenu vrijednosti.  Što onda poduzeti u tom slučaju?

Kako utvrditi vrijednost polovice stane? Ako unajmim procjenjivača, ispada li da je vrijednost stana onda polovica stana ili će morati doći do spora kome pripada kuhinja, kupaona i sl. Stan je na atraktivnoj lokaciji i razmjerno nov, ali je potpuno uništavan tijekom godine nemara i nebrige za njega. Ne znam može li ispasti da je nečiji dio stana manje ili više vrijedan.

Koji su mi mehanizmi pravne prisile dostupni da polovicu stana pokušam prodati ili joj dati u najam? Naglašavam da sporazumni dogovor s mojom majkom nije moguć jer je blago rečeno teška osoba.

Što ako (ili bolje rečeno) mi zapriječi ulazak u stan ili odbije ulazak procjenjivaču?


Unaprijed hvala

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Vi ste suvlasnici idealnih (zamišljenih) dijelova stana koji se izražava u razlomcima, odnosno u omjerima od cijeloga, tako da neće biti dijeljenja kuhinje, kupaonice itd. 

U ovoj konkretnoj situaciji, za Vas je možda najbolje da pokrenete postupak razvrgnuća suvlasništva, gdje bi se stan prodao na dražbi i novac podijelio. Za majku to vjerojatno nije najbolja opcija, no ako ne želite više imati brige o tome hoće li Vas teretiti dugovi za režije i slično, onda je to vjerojatno najbolje. Postoji mogućnost s obzirom na ponašanje, da Vaša majka nije u stanju živjeti sama i brinuti o vlastitim potrebama. Postoji li kakva medicinska dokumentacija o tome?

Link to comment
Dijeli na drugim stranicama

Uključi se u diskusiju

Možete objaviti sada i registrirati se kasnije. Ako imaš korisnički račun, prijavi se ovdje kako bi objavljivao s tim računom.

posjetitelj
Odgovori na ovu temu...

×   Zalijepili ste sadržaj sa formatiranjem..   Ukloni formatiranje

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Vaš je prethodni sadržaj vraćen..   Očisti

×   Ne možete direktno lijepiti slike. Prenesite ili unesite slike iz URL.

 Dijeli

  • Online korisnici

  • Slične teme

    • objavio: SveJeMoguce
      Da li je moguće iznajmiti svoj idealni dio u kući bez ugovora sa suvlasnikom?
      Recimo da želim svoj idealni dio dati u posjed ili u najam trećoj osobi.
      Da li jih može suvlasnik izbaciti ili zahtijevati novac preko suda?
      Hvala na odgovoru!
    • objavio: otpisani1
      Zanima me sa kojim datumom unazad se moze sluzbeno raskinuti ugovor o zakupu poslovnog prostora prema PU, da ne bude dvojbi, u jednoj podruznici PU Zg mi je receno 8 dana, a u drugoj 15 dana, drugacije tumacenje poreznih zakona mozemo protumaciti neznanjem poreznih referenata...
      Prema zakonu o najmu poslovnog prostora, ako posebno nije navedeno otkazni rok traje sluzbeno 30 dana, tih 30 dana nema nikakve veze sa tumacenjem raskida ugovora iz prizme PU 88 dana ili 15 dana), tj. mjesam kruske i jabuke. Znaci konkretno me zanima koji je sluzbeni rok unazad sa kojim se moze razvrgnuti ugovor o najmu.
    • objavio: aagnezov
      Lijep pozdrav,
       
      zamolila bih Vas za pravni savjet vezano uz jdoo.
       
      Radi se o slijedećoj situaciji.
       
      XY jdoo (uslužna djelatnost, restoran, 9 godina poslovanja) htio bi mom suprugu prodati 50% udjela poslovanja. Dakle da uđu 50/50 u posao.
      Zanima me da li bi suprug trebao otvoriti vlastiti jdoo kako bi se kupilo tih 50% udjela ili je moguće samo upisati se u vlasničku strukturu?
      Problem su naravno postojeća dugovanja XY jdoo. Kako napraviti kupoprodaju poslovnog udjela, a da se pri tome ne preuzme i 50% dugova? Kako bi trebao izgledati taj proces kupoprodaje?
       
       
      Hvala Vam unaprijed, 
    • objavio: Ivan8964
      Imam pitanje vezano za komasaciju pa bi bio zahvalan na savjetu.
      Komasacijom koja je u tijeku brat i ja smo dogovorno podijelili nekoliko isprepletenih čestica kod kojih smo suvlasnici. Uz njih svaki još ima po jednu česticu u svom vlasništvu (vlasništvo 1/1 - njegove je 500m2, a moja 1200m2).
      Podijelili smo se tako da je svatko dobio jednaku kvadraturu čestica kojih smo suvlasnici. No, 3 godine kasnije brat sada želi dijeliti i čestice koje su vlasništvu 1/1. Moja čestica je veća od njegove za 700 kvadrata i ja to ne dam jer mi je to otac prepisao 20 godina prije smrti i sve je provedeno u katastru, gruntovnici…dakle, on nema ništa s time, kao ni ja s njegovom česticom.
      S obzirom da smo korak do zaključenja komasacije to će vjerojatno završiti na sudu.
      Zanima me da li meni sud može narediti da dijelim s bratom česticu koja je u mom vlasništvu ili će sud dijeliti samo ono što je u suvlasništvu. Isto me zanima da li je moguće putem suda vratiti sve čestice nazad u stanje kakvo je bilo prije komasacije.
    • objavio: Emi1999
      Pozdrav,
      Stanje
      Iza jednog, pa drugog roditelja ostalo nas je troje nasljednika (brat, sestra i polubrat, ako je bitno) U nasljeđe su nam ostale tri kuće Svatko od nas troje živi u jednoj od tih kuća Svi imamo 1/3 suvlasništva nad svakom kućom "u krug" Ostavinska je već provedena, "davno"  
      Naš cilj
      Želimo stvari srediti tako da svatko bude "gazda doma svoga" i voljeli izbjeći plaćanje poreza ako je moguće. Da, voljeli bismo to izbjeći legalno.
      Kuće su na tri različite lokacije po Hrvatskoj i različite su vrijednosti, ali nam nije bitno i ne bi bilo doplate, isplate, ...
       
      Razno
      Čitao sam malo upise i odgovore po Legalisu i neke zakone i zbunjen sam Čudno, jel?
      https://www.zakon.hr/z/69/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina "POGLAVLJE IV. POREZNA OSLOBOĐENJA" članak 13 piše:
      "8. osobe koje razvrgnućem suvlasništva ili diobom zajedničkog vlasništva stječu posebne dijelove te ili tih nekretnina, neovisno o omjerima prije i nakon razvrgnuća suvlasništva ili diobe zajedničkog vlasništva."
       
      Pitanja
      Odnosi li se gornji članak i na našu situaciju? Ako da, kako da pravno to sredimo - bilježnik, sud, ..? Načuo sam i o instituciji "Odreknuće" - ako se gornji članak ne može primijeniti na nas razvrgnućemo, može li Odreknuće biti put kojim trebamo krenuti? Hvala!
      LP
       
×
×
  • Napravi novi...