jedne prostorije stana nema u zemljišnoj knjizi

[monkey95]

Pozdrav!

 

Napokon smo došli do razine kupnje stana. U istom živimo od 9. mj. u najmu. (Samo potpisani ugovor, nismo ga išli ovjeriti. Plačamo kešom, i nismo ovdje još uvijek prijavljeni, zbog situacije u kojoj jesmo i zbog koje smo uopće krenuli u sve ovo sa stanom) Međutim, nakon početka pokretanja stvari i procesa, naišli smo na jednu situaciju prema kojoj se ne znamo kako postaviti. Radi se o sljedećem. Stan je u zemljišnoj knjizi deklariran kao 52 m2. Međutim,s obzirom da je stan na najvišoj etaži, vlasnik je odlučio prije nekoliko godina (2 ili 3, stan je star 5 godina) udariti kroz strop, napraviti stepenice, te gore urediti malu sobicu od 8m2 baš u potkrovlju. Pa sad budući da smo cura i ja u dvadesetima, naravno da ipak razmišljamo malo u naprijed, i plan je kad/ako dođe do prinove u obitelji, ta bi nam sobica bila savršeni dodatak i rješenje za to. maknuti tavanske stube, i postaviti fiksne. Savršeno da dijete ima svoj kutak. Ali, nakon čačkanja po dokumentaciji, primijetili smo da ta sobica nije upisana u zemljišnoj knjizi. jednostavno je nema, ko da ne postoji. Tokom razgovora sa vlasnikom/prodavateljem rečeno nam je da je ta soba rađena naknadno, i da nije nigdje upisana jer kao taj dio zgrade nije etažiran? Ne znam ako sam dobro shvatio, ne kužim se u to. E sad, budući da kupujemo stan na kredit (a kako danas bez?) banka će nas tražiti vjerojatno hipoteku. (napominjem, stan je trenutno pod hipotekom koju je digao vlasnik, jer gradi kuću. Dok dobije uporabnu dozvolu za kuću, trebao bi hipoteku preseliti na kuću). Kolko vidim, u z.k. sve štima, vlasnik je naveden kao vlasnik, stan kao stan je etažiran. Dogovor je bio da sljedeći tjedan kaparimo stan, sve ostalo nakon preseljenja hipoteke i rasterečenja stana. Sve se čini ok, osim ove sobice iznad kojoj nema traga. Što paziti, kako postupiti, ili kome se obratit? Kako se ograditi od kasnijih posljedica? Odustati od kupovine?

 

Druga stvar, vezana je za porez na nekretnine. Postoji li kakva mogućnost izbjegavanja istog? Vidio sam na stranici porezne uprave da su najmoprimci oslobođeni od toga, ukoliku kupuju stan u kojem su bili u najmu. Jel to vrijedi? Ako da, pod kojim uvjetima? Da li se traži određeni perioid kolko mora najam trajati? Je li potrebno biti prijavljen u iznajmljenom stanu? Ili ovo uopće ni ne vrijedi za nas obične ljude?

To nam je jedini stan u okolici 30 kilometara koji nam dolazi u obzir, stvarno nemamo neki izbor, nismo u gradu. Koja je krajnja posljedica ove situacije? Da li postaviti prodavatelju neki posebni uvjet u vezi toga? Da li je moguće tu sobu pridodati stanu? Stvarno ne znamo kako dalje. Kome se obratiti? U kojem smjeru krenuti? Što provjeravati? Ako postoji mogućnost pripajanja te sobe stanu, koja je procedura? (zgrada ima 12 apartmana koje iznajmljuje čovjek koji je napravio te dvije zgrade. Ali, svi apartmani (osim dva koji su baš njegovi) su privatno vlasništvo ljudi koji su ih kupili, a ovaj čovjek vodi to iznajmljivanje) Mi smo treći koji kupuju ovo kao stan. Dvije obitelji već stanuju tu u susjednim stanovima)

 

Nadam se da ima neka dobra duša da nam pomogne dobrovoljno u ovoj zbrci i nedoumici.

 

Hvala unaprijed!

[Ruby_Danderfluff]

Dogradnja nije legalizirana, svakako neka vlasnik to učini prije nego što Vam proda (ili ćete Vi to činiti kad kupite). Naime, on se proširio na zajedničke dijelove zgrade (tavan) koji pripada svim suvlasnicima zgrade zajednički. Tako da bi trebalo imati njihovu suglasnost na to proširenje, ali sve ostalo bi Vam trebao napraviti ovlašteni biro. 

Nećete moći ostvariti oslobođenje od poreza na promet nekretnina, jer se navedeno odnosi na bivše stanare koji stječu stan temeljem otkupa stanarskog prava, odnosno na zaštićene najmoprimce, a što Vi niste.

[monkey95]

Od geodete sam dibio odgovor da bi sve trebalo biti u redu, jer je sve u gabaritima zgrade, a ulaz postoji samo iz tog stana. Jel ima veze postoje li fiksne stepenice, ili pomicne? 

[Spitfire]

prije 2 sati , monkey95 je napisao:

Od geodete sam dibio odgovor da bi sve trebalo biti u redu, jer je sve u gabaritima zgrade, a ulaz postoji samo iz tog stana.

Može biti u redu samo u smislu da "ne talasate" tj. da se baš i ne bi trebalo znati za to jer

prije 2 sati , monkey95 je napisao:

Jel ima veze postoje li fiksne stepenice, ili pomicne? 

bilo da su fiksne ili pomične činjenica je, da je netko na svoju ruku povećao stambenu površinu stana, pa tako i zgrade, mimo postojeće dozvole i projekta te bez suglasnosti ostalih suvlasnika. A bilo bi u redu tek kada bi se napravilo ono što vam je već navela Ruby.

[monkey95]

Ne znam kaj napraviti stvarno. Pričao sam jučer sa susjedom, kupio čovjek stan pokraj nas, slična situacija. samo nije gore prolaz za sobu, nego je kompletno otvorena galerija. Sve ostalo je isto. Barem kaj se papirologije tiče. Veli čovjek da su tak kupili, i jedino kaj im baš nije pasalo je to kaj dok je došao procjenitelj, tu galeriju je naveo kao napomenu, da ona tu postoji, ali da nije etažirana, i da mu to nije ulazilo u vrijednost procjene. E sad, susjed gleda na to drugačije. Veli "pa danas sutra mogu to etažirati, i podići si vrijednost stana što mi odgovara". Čovjek razmišlja potpuno drugačije nego mi, stvarno ne znam kak se postaviti. Ukoliko to ostane ovak, i kupimo stan tak kak je sa time, na koji način ja kao kupac mogu na neki način sebe osigurati? Znači da ja imam crno na bijelo da sam ja tu sobu kupio, i platio. Ako nikaj drugo, da barem ostane neki papirnati trag? Pored toga da bude spomenuta u procjeni.

[Spitfire]

Communio mater rixarum rekli bi stari Rimljani, iliti suvlasništvo je majka svih svađa. Tako i susjed može razmišljati dok mu netko od suvlasnika ne potegne pitanje legalnosti istoga. Ili bilo tko drugi.

prije 6 sati , monkey95 je napisao:

na koji način ja kao kupac mogu na neki način sebe osigurati

Uglavnom nikako jer ne možete ugovorom ili aneksom navesti nešto što pravno ne postoji. Na kraju krajeva inspekciju neće zanimati tko je to napravio nego postupati prema trenutnom vlasniku. 

Ja vam samo govorim što je moguće da se desi, na vama je da odvagnete isplati li se to ili ne.

[monkey95]

A koje je najbezbolnije rješenje onda za mene? Jel postoji neki diobni elaborat ili nešto? Ili treba prvo etažirati, pa onda dalje. Koliko uopće traje taj postupak? Možda bi onda dali sad akontaciju, i u predugovor naveli da kupac ukoliko ne riješi legaliziranje te sobe do dogovorene isplate (oko 6.mj.), odustajemo od kupnje i vraća akontaciju?

[Spitfire]

Kupiti takovo kako je, tražiti smanjenje cijene zbog mogućeg ponovnog etažiranja koje traži vremena i novaca s time da nitko ne garantuje da ćete dobiti suglasnost suvlasnika za to pa živjeti s tim da imate nešto nelegalno. Ili potražiti drugi stan. Ili ovo sa predugovorom i uvjetom s time da tko zna bi li prodavatelj na to pristao jer ga čeka ono što sam već malo iznad napisao. Dakle, upitno je koliko bi to trajalo, isto bi ga koštalo i zavisi bi li mu suvlasnici dali za sve to suglasnost da bi uopće ispoštovao uvjet pa se, moguće je, još poslije borili za povrat akontacije.