Izgradnja objekata na dvije čestice...

[Jerkoj]

Poštovani, imam dvije čestice (koje su spojene) veličine 430m2 i 60m2 ,koeficijent izgrađenosti je 30% Tlocrtno. Moje pitanje je da li mogu računati koeficijent 30 % od obje čestice ili samo od jedne u ovom slučaju od 430m2?

Lijep pozdrav

[Spitfire]

Ako ova od 430 m2 odgovara odredbama prostornog plana o minimalnoj  površini čestice, računa se samo za nju.

[Jerkoj]

Kuća je planirana 11.5*11,2 m,     129.00 m2 tlocrt. E sad pošto planiram 3 terase otprilike 30 m2 sad mi nije dovoljno samo ova jedna... Terase bi bile otprilike kao na slici.

uređeno: 28. siječanj 2021. od Jerkoj

[Spitfire]

Po Kig-u ste taman na granici. Koliko bi etaža građevina trebala imati i jesu li te terase u ovoj tlocrtnoj površini koju ste naveli?

[Jerkoj]

Dimenzije kuće odgovaraju, bile bi dvije etaže sa po 129m2,ali terase nisu u toj Tlocrtnoj površini,zbog toga pitam da li je moguće uzeti u obzir i ovu drugu česticu...

Hvala

uređeno: 28. siječanj 2021. od Jerkoj

[Spitfire]

Sa dvije etaže bez potkrovlja ste na granici i sa Kis-om tako da vam terase (ako sam dobro razumio da bi sve tri bile 30 m2) dodaju nekih 12,5 m2 previše u GBP. Dakle, to vam ne prolazi. Jedino da parcelacijom spojite obje čestice, Kis bi vam bio, znači max GBP, 294 m2 što bi vam odgovaralo, no to morate vidjeti sa ovl. geod. uredom.

[Jerkoj]

Malo sam se raspitivao,pa zbog toga i jesam i nedoumici,jedan arhitekt mi je rekao da ne moram spajati čestice pošto su obje na meni,dok je drugi rekao da treba...Svejedno hvala ...

Lijep pozdrav

[Spitfire]

Ja bih se složio sa ovim drugim, jer bez obzira što su na vašem imenu radi se o dvije nekretnine, dakle posebne zemljišne čestice sa svojim brojem. Tako i Zakon o prostornom uređenju građevnu česticu označava kao jednu katastarsku česticu čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s prostornim planom te ima pristup na prometnu površinu. 

[Jerkoj]

Prije 5 minuta, Spitfire je napisao:

Ja bih se složio sa ovim drugim, jer bez obzira što su na vašem imenu radi se o dvije nekretnine, dakle posebne zemljišne čestice sa svojim brojem. Tako i Zakon o prostornom uređenju građevnu česticu označava kao jednu katastarsku česticu čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s prostornim planom te ima pristup na prometnu površinu. 

Hvala...

[Spitfire]

Nema na čemu.